Ravnåsveien 95

Ravnåsveien 95, 1254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 185, bruksnummer 59, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Øvre Ravnåsen Borettslag, organisasjonsnummer 948 167 093

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1982 over 4 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte betongkonstruksjoner og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Boligen har dører og vinduer fra 2018. Glatt entrédør med brannklasse B-30, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert enkelte sprekker mellom gulvbord og eldre anlegg/element for vannbåren varme uten påviste skader/lekkasjer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Overflatebehandlingen på terrassen er slitt og trenger fornying, og rekkverkshøyden er under 1 meter som avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Ravnåsveien 95 og denne flotte 2-roms leiligheten beliggende i populære Øvre Ravnåsen borettslag. Leiligheten er lys og trivelig med fine overflater i alle rom.

Inneholder:

Entré:
Romslig entré med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Baderom:
Pent og romslig baderom fra 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys. Dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG2 på blant annet tilluftsspalte i døråpningen er ikke etablert, noe bomlyd under enkelte fliser etc. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Kjøkken:
Pent og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til stor seng. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Stue:
Romslig og fin stue med god plass til sofa og spisestue. Stuen har pent gulv og lyse vegger. Utgang fra stuen til solrik terrasse på hele 19 kvm. med god plass til utemøbler.

Innredet rom:
Innredet rom/bod med pent gulv og fine lyse vegger.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme til radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Flott beliggende leilighet i et populært boområde på Ravnåsen. Et stille og særdeles barnevennlig bomiljø, i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. Fra leiligheten er det kort vei til Hallagerbakken skole, lysløype, strand, nærbutikk, treningssentre og gode turområder.

Meget godt kollektivtilbud. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Ravnkroken. Kort gangavstand til Holmlia stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Direkte tog til Oslo S tar ca. 12 min. Videre er det også ekspressbuss fra Holmlia stasjon til sentrum.

Gangavstand til Holmlia senter med et stort utvalg av butikker, bl.a. et rikt utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol, dagligvareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg. Få minutter kjøring til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten. Hvervenbukta er også i gangavstand fra leiligheten (15-20 min), alternativt en liten sykkeltur unna.

Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Idretts- og svømmehall ved Holmlia, samt treningssenteret. Det er også treningssenter (Lia Trening) med kort avstand fra leiligheten. Lusetjern idrettsanlegg i nærområdet. Videre er det golfbane ved Grønmo og slalåmbakke ved Sloreåsen.

Søndre Aas Gård ligger 5 minutter unna med bil og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Hallagerbakken skole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 26 542 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, felles boder, gressplen trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut gjennom OBOS. Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2497 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.1980, samt oppfølgingplan V040182N2 datert 04.01.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 583,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: 4.045,-
Oppvarming: 1.239,-
Telia Kollektiv Flex: 299,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2000 - 3500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og Kollektiv Flex Universal 50 er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 917 704,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 670 816,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 638,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 205 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 52 537 554,- pr. 01.03.2025 fordelt på 5 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 20.005.874,-
Andel av restsaldo: 77.790,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets restløpetid: 7 år 5 md.
Lån 2:
Restsaldo: 4.242.589,-
Andel av restsaldo: 16.492,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets restløpetid: 17 år 6 md.
Lån 3:
Restsaldo: 17.147.309,-
Andel av restsaldo: 66.663,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets restløpetid: 28 år 8 md.
Lån 4:
Restsaldo: 9.718.806,-
Andel av restsaldo: 37.787,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets restløpetid: 28 år 2 md.
Lån 5:
Restsaldo: 1.422.976,-
Andel av restsaldo: 5.532,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets restløpetid: 13 år 11 md.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Toita Solaimanovna Asjgirieva og Isa Ashanovich Isajev

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ravnåsen Borettslag.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/ovre-ravnasen.
Borettslaget består av 214 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania Drift & Vedlikehold.
Dugnad må påregnes.
Ved innmelding i Ravnåsen vel, er det mulig å leie en hageparsell. Årskontingenten er kr. 300,- pr sesong. For mer informasjon se Facebook-siden: Ravnåsens vel.
Mulighet for leie av ekstra bod i borettslaget.
Det gjennomføres jevnlig radonmålinger i borettslaget.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere og erklæring må signeres. Utekatt er dog ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Skiftet ut samtlige ventilasjonsvifter på tak og i begge garasjeplan. Fjernet gammel asfalt og lagt nytt på både privat- og gjesteparkering, samt tilførselsveier til begge garasjeplan. Nyt belegg ved inngangspartiene til nr. 59-61 og 63-65 samt stikkvei mellom nr. 57 og bro/gangplan v/nr. 59. Uteområdet mellom nr. 31-35 ble beplantet med busker.
2020: Lagt nytt belegg på gangplan 27-49 og 59-67. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Installert infrastruktur for elbillading i garasjen.
2019: Skiftet ut alle vinduer og dører, påbegynt i 2018 og fullført i 2019. To stk bommer montert ved innkjøring garasjetaket. Nytt lekehus med klatrestativ og sklie.
2018: Malercompagniet AS ferdigstilte nr. 51-69. Oppstart utskifting av vinduer/dører.
2017: Malercompagniet AS ferdigstilte maling av utvendige fasader i nr. 25-49 og nr. 71-95. Alle uteboder/søppelboder fikk nytt kantbeslag med dryppkant. Ødelagt panel på yttervegger og uteboder ble også byttet. Trappehusene i nr. 81-95 fikk nye nedløpsrør i aluminium. Oppganger i terrassehusene med store saltutslag på vegger, ble panelt før malearbeidene tok til. Ca. 30 veggstykker i nr. 25-49 og 2 i nr. 51-69. Aktiv rørinspeksjon fullførte vedlikeholdsspyling av avløpsrør på kjøkken og bad. Skiltprosjektet fortsatte. Hovedskilt med kart over borettslaget ble montert i bakken v/innkjøring øvre garasjeplan og gjesteparkering. Nye retnings-/oppgangsskilt kom på plass. 2 nye husker i rustfritt stål montert på lekeplass ved enden av garasjetaket og plassen nede ved skogen/beboerparkering. Gammel sand ble byttet med ny støtsand.
2016: Vedlikeholdsspyling av rør fra kjøkken og bad, ved Aktiv Rørinspeksjon. Nye (provisoriske) tretrapper erstattet jerntrappene på garasjetaket. Firmaet LOFT startet montering av skilt i borettslaget. Nytt tak og elektrisk ventilasjon i trappehuset til garasjeanlegget.
2015: Lagt nytt garasjetak. Etablert 2 små og en stor samværsgruppe med Pergola på garasjetaket. Montert flere nye takplater i øvre garasjeplan samt tetting av sprekker i gulv. Innhentet tilstandsrapport fra Opak. Dette er ment som grunnlag for videre arbeid med vedlikehold. Erstattet papircontainer ved malerbod med 3 nye brannsikre containerhus. Lagt beslag på brystninger i leiligheter som vender ut mot garasjetaket.
2014: Nye tak over oppgangene i rettblokkene samt maling av oppganger innvendig.
2013: Montert ekstra nødlys i garasjeanlegget. Ferdigstilt maling av gjerder på gangplan.
2012: Byttet fritthengende stålbalkonger. Byttet gjerder, skillevegger og levegger på gate og gangveiplan. Byttet armaturer til miljøvennlig type og monterte sensorstyring i garasjeanlegget. Nye takplater over 23 parkeringsplasser i garasjen. Byttet fjernbetjeningen på garasjeportene.
2011: Rehabilitering av terrasser, trapperepos og gangveier. Prosjektering rehabilitering av stålbalkonger. Bytte av samtlige postkasser. Satt opp belysning langs gangveiene. Bytte av vifterem og overhaling av samtlige ventilasjonsmotorer.
2010: Rehabilitering av terrasser med skifte av membran og isolasjon, tilleggsisolering og bytte av heller. Installasjon av avrenning fra blomsterkasser. Utskifting av brannvernutstyr. Internkontroll av el-anlegget. Internkontroll av ventilasjonsanlegget. Gjerder er skiftet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 44-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2567

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 02:04