Brynjeveien 17A

Brynjeveien 17A, 1655 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 660, bruksnummer 190, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 89 kvm: Rom benyttet som entré, soverom, bad, kjøkken. stue , Gang , bod, og fyrrom.
1. etasje 254 kvm: Entré , Stue/spisestue, Kjøkken , Vaskerom , Bod , 3 soverom, Bad tilknyttet soverom, Hovedbad, Bad tilknyttet gjesterom, Toalettrom
Loftetasje 29 kvm: Rom benyttet som stue/soverom, og bod

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Dobbel garasje

Åpent areal:
1. etasje 81 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 1986. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og skifer forblending. Takkonstruksjon
med W-takstoler av tre, valmtak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med 3-lags isolerglass. Skiftet vinduer på sørveggen i 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i terrasse, taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, drenering, vaskerom, etasjeskille (gulv mot grunn), innvendige dører, hovedbad (1 etg) og kjøkken.
Det er 5 punkter med TGIU(tilstandsgrad ikke undersøkt) som gjelder radon samt våtrom (hulltaking ikke foretatt da badet ikke er eldre enn 5 år)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Vannlekkasje i tak gjestebad 2021. Storebrand forsikring ble kontaktet og badet ble totalrenovert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn HCr mur og flis - fredrikstad næringsbygg- Sellebakk rør - Fredrikstad vann varme og sanitær As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 1 og 2 ble utført av HCr mur og flis og Sellebakk rør i 2022. Bad 3 ble utført med egeninnsats i 2008/2009 .Bad 4 ble utført av fredrikstad næringsbygg og fredrikstad vann varme og sanitær As
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Firmanavn HCr mur og flis og Fredrikstad Næringsbygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022 - HCr mur og flis 2019- fredrikstad Næringsbygg
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - På bad 1,2 og 4 foreligger det dokumentasjon

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Fra byggeår har kloakk og overvann vært feilkoblet i gate. Dette ble avdekket av Fredrikstad vann og avløp da det gjald flere husstander. Dette ble utbedret av Jørgen Karstensen As.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Har vært kalkgjennomslag i sportsbod i kjeller siden 2003. Det har ikke vært endring . Noe kalkgjennomslag i rom under soverom

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja -Hadde gnager på råloft vinter 2020, ble meldt til Storebrand og skadedyr firma var på befaring og satte ut feller samt fikk tettet et hull i garasjen. Gnager ble aldri funnet og problemet ble løst etter befaring og tetting av hull.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Blikkenslager Espen Olsen - xl bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bygget plate på mark/terrasse 2006 egeninnsats
Espen Olsen byttet takrenner og beslag i 2007
Vinduer karnapp 1 og 2 etg byttet i 2008 av familie ( Byggmester Sigvartsen )
Alle vinduer på loft byttet i 2008
Vinduer / terrassedører på hovedsoverom og ett kjøkken vindu ble byttet ut med terrassedør 2022 egeninnsats
Forblendet teglstein/skiferstein i 2008
Byttet garasjeporter 2022 - xl bygg

Se flere punkter i selgers egenerklæring i salgsoppgaven

Nåværende eier overtok boligen i 2004 og har siden utført løpende vedlikehold samt bekostet en rekke oppgraderinger, blant annet av elektrisk anlegg. Varmepumpe er installert i både hoveddel og underetasje.

Boligens hoveddel har en både innholdsrik, svært praktisk og bekvemmelig romløsning som er ombygget fra den opprinnelige. Alle rom er gjennomgående av gode størrelser, spesielt de sosiale rommene stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet har omfangsrik innredning fra IKEA, kjøkkenet ble pusset opp i 2004. Innredningen er svært praktisk utformet med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i et stort antall skuffer, samt benker med meterlange arbeids- og avlastningsflater. Alle hvitevarer er integrert, stekeovn og mikrobølgeovn er begge plassert i hendig arbeidshøyde.

Hoveddelens hele fire soverom er alle oppgradert i regi av nåværende eiere. To ble modernisert så nylig som i 2022 og er stilfullt utført med fliser av 60x60 cm. format på gulv og vegger samt en rekke sorte elementer, blandebatteriene inkludert.

Hovedbadet ble pusset opp i 2009 og inneholder blant annet en plassbygget servantbenk. Dette badet er i tillegg av generøs størrelse, hvilket i seg selv utgjør en prisverdig komfort.

Et separat gjestetoalett som finnes ved entreen ble renovert i 2008.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig parkett, tepper og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig trepanel, malte plater, tapet og fliser.
Himlinger: Hovedsakelig plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og stålfronter. Overskap med frostet glass. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 2x kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad 1: Plassbygget servantbenk med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Servantskap med glatte sorte fronter og hvit benkeplate med overmontert keramisk servant og sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne. Dette badet ble pusset opp i 2022.

Bad 3: Servantskap med glatte sorte fronter og hvit benkeplate med overmontert keramisk servant og sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne. Dette badet ble pusset opp i 2022.

Bad underetasje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjhjørne med forheng og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer ( oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og micro , kjøleskap x2 medfølger.
2x integrerte tv-er følger også med. Ett på kjøkken og ett på hovedsoverommet.
Tv i loftstue følger også.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet oljefyr med EL- kjele. Varmesløyfer i gulv i enkelte rom samt varmepumper og peisovn.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.1986.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Beslag under alle utvendige dører/terrassdør
- Avtrekk fra bad mangler (rom for svømmebasseng er unntatt for brukstillatelse - ikke ferdigstillet)
- Sotluk
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 10/11.1981

Endring fra godkjente byggningstegninger opp mot dagens bruk:
Deler av stue i 1 etasje var opprinnelig byggemeldt som soverom
Wc var opprinnelig byggemeldt som bad
Ett soverom i 1 etasje var opprinnelig byggemeldt som svømmehall

Rom benyttet som stue/soverom i loftetasje er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5502 tinglyst 27.04.2005, type heftelse: Bestemmelse om parkering
I forbindelse med innløsning av festetomt til eiertomt i 2005 ble det tinglyst rett til adkomstvei fra offentlig vei over gnr 660 bnr1 og frem til tomten, rett til båtfeste samt rett til benyttelse av badestrand, rett til å ha vannledning over bnr. 1 samt rett til to eksisterende parkeringsplasser på bnr. 1
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel.
Utleiedelen er i dag utleid for kr 10 300,- pr. måned, ink strøm. Ingen tidsbestemt avtale- 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leieforholdet overtas av kjøper.

Leiligheten er leid ut og har vært leid ut siden kjøp av eiendommen. Dagens leieinntekter er på 10.300,- per mnd ink strøm.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Skjærviken er et utpreget barne- og familievennlig nabolag med rolige gater uten annet enn intern trafikk. Omgivelsene er både landlige og idylliske; like nedenfor ligger vakre Hunnebunn og det populære badestedet Vispen. I skogene omkring finnes en rekke turmuligheter på stier og skogsveier. Området er ikke minst også rikt på historie, med en rekke severdigheter som i seg selv er verdt gjentatte besøk.

Har du båt og får plass i en av småbåthavnene i området, er utfluktsmulighetene like mange som antall øyer og holmer i fjorden. Skjebergkilens Marina som er landets største i sitt slag er knappe 10 minutter unna med bil.

For en småbarnsfamilie er det praktisk at nærmeste barnehage finnes allerede i nabolaget, og at skolebuss stopper ved innkjøringen til boligfeltet - en kort rusletur unna eiendommen.

Sentrumsområdene av Fredrikstad og Sarpsborg er begge innenfor ca. 15 min. med bil. Daglige innkjøp kan det være naturlig å gjennomføre ved blant annet Begbyhallen som er lett tilgjengelig langs Haldenveien, rett ved barneskolen. Her finnes også et knippe andre forretninger samt tilbud innenfor helse og personlig pleie. Kort avstand er det også til E6, til handelsområdene Nordby og Svinesund på svenske-siden er det godt under en halvtime.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

SKOLER:
Borge skole (1-10 kl.) 149 elever, 11 klasser 2.8 km
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 454 elever, 26 klasser 5.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 450 elever, 25 klasser 5.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 9.5 km
Hans Nielsen Hauge vgs 30 elever 10 km

BARNEHAGER:
Gråtass barnehage AS Avd Skjærviken. 56 barn 0.3 km
Vispen private barnehage Da (0-5 år) 11 barn 0.9 km
Skjærviken barnehage (0-5 år) 54 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 080 kvm. Lettstelt og pent opparbeidet med stenlagte pyntebed, prydbukser og trær. Skjermet og usjenert atriumsterrasse på ca 81 kvm med pergola, anlagt i 2006

Med boligen følger det med en dobbel integrert garasje på 37 kvm. Ny garasjeporter ble installert i 2022.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Haugenåsen datert 10.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.1979
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad Kommune 2020-2032 datert 18.06.2020 med formål bebyggelse og anlegg, hensym landskap og kulturmiljø
Det foreligger et generelt pålegg i området/kommunen om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33 510,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatten er kr 10.103,- for inneværende år som er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 000,-
Velavgift til Skjærviken velforening kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 771 270,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 085 080,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr.10 103 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 098 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag atle Brest

Etter nærmere avtale.

Skjærviken velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21 000
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0176/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23176

Sist oppdatert: 27. september 2024 kl. 09:36