Sagadammen 26

Sagadammen 26, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 395, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med panel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leiligheten har i rapporten i hovedsak fått TG1 på de fleste bygningsdeler, men det er gitt noe TG2, hovedsakelig basert på alder/slitasje og/eller forventet gjenstående levetid.
Det er gitt TG2 på følgende som ikke er basert på alder:
Bad: Uoversiktlig utførelse på slukmansjett og tettesjikt og mindre lokalfall i dusjsone enn anbefalt,
Kjøkken: Sprekk i benkeplate på kjøkkenøy.
Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring.
Balkong: Rekkverkshøyde er under 1 m som er avvik fra dagens forskrift.

Det er gitt to TG3 i rapporten. Dette gjelder en lekkasje på toalett samt drypplekkasje fra koblingspunkt til dusjkabinett. Bakenforliggende skader i konstruksjon kan ikke utelukkes. Iflg selger har rørlegger sjekket kobling bak dusjkabinett samt at lekkasje på toalett skjer kun når en trekker ned og går ikke utenfor toalettet. Det har vært slik i hele eiers botid i boligen og de har ikke opplevd dette som problematisk.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker, lys og meget romslig 3-roms eierleilighet i et svært attraktivt og rolig boligområde på Frysja/Brekke.
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en fin intern beliggenhet og har svært god takhøyde og en flott planløsning med meget romslig stue og kjøkken med utgang til en stor balkong på ca 16 kvm utsyn mot grøntarealer, 2 soverom, stort flislagt bad/wc og walk-in garderobe/teknisk rom.. Leiligheten er malt i delikate, moderne farger og vannbåren gulvvarme i alle gulv gir en lun og behagelig varme..
Sagadammen 26 ligger idyllisk til i enden av en blindvei og ligger i umiddelbar nærhet til grønne friarealer med naturen rett utenfor døren. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter.
Det medfølger garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

Inneholder:
Meget romslig og åpen stue med god plass til både sittegruppe og stort spisebord. Den ekstra gode takhøyden og de store vinduene gir leiligheten det lille "ekstra". Plissegardiner i stuen medfølger. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca 16 kvm med "grønt" utsyn. Det er gassuttak for grill på balkongen. Gasspeisen i stuen gir god varme på ekstra kalde dager.
Tilsvarende leilighet i sameiet har ved å sette opp lettvegger i stuen mot hovedsoverom etablert ett tredje soverom i leiligheten. Dette gir et fint barnerom/kontor med plass til enkeltseng og garderobe. Se alternativ plantegning i annonsen.

Flott og meget innholdsrikt kjøkken med profilerte, hvite fronter. Lekre benkeplater i stein gir gode arbeidsflater og det er rikelig med skapplass i benkeskap og takhøye overskap. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn og microovn i høyskap, vinskap og oppvaskmaskin.

Stort flislagt bad med servantskap med dobbel servant, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle på bad med praktiske hyller og benk. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, også på bad.

Leiligheten har to store soverom og det er god plass til garderobe på begge soverom.

Med gjennomgang fra hovedsoverom til bad er det en meget praktisk walk-in garderobe/teknisk rom med meget god garderobeplass i skap og skuffer. Her er også sentralstøvsugeren montert.

Stor entré/gang med fliser på gulv og garderobeplass i stort skap.

Det medfølger også en bod på ca 3 kvm i samme etasje som inngangspartiet og en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst.
I tillegg flere felles sykkelboder, samt spyle/vaske plass for sykler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.
Gardinstenger og lampe? medfølger ikke.

Vannbåren varme i alle rom tilkoblet felles bergvarmesystem. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1983, og på bruksendring fra næringsbygg til bolig datert 14.11.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

IDet er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser, rettigheter og forpliktelser til Oslo kommune angående vei, vann og kloakk. Samt Oslo lysverk sine rettigheter til vedlikehold og drift av trafostasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sagadammen 26 ligger idyllisk til i enden av en blindvei. Bygget ligger i umiddelbar nærhet til grønne friarealer, med naturen rett utenfor døren.

Fra sameiet går det sammenhengende gang- og sykkelstier langs elva, som fører deg direkte ned til sentrum og Sørenga eller til Maridalen. Stien langs elva går via Nydalen med flere spisesteder, til Torshov og Grünerløkka med alle sine butikker, kafeér, restauranter og utesteder. Følger du stien den andre veien, kommer du til Maridalen og Maridalsvannet med fantastiske turområder. Det er gangavstand til Maridalsporten hvor skiløypene begynner og strekker seg videre innover til blant annet Ullevålseter, Hammeren og Sognsvann. Dersom snøen ikke spiller helt på lag, er det kunstsnøløype i Linderudkollen. Er du mer glad i slalåm er det ca. 10 minutters kjøretur til Oslo skisenter ved Trollvann, et barnevennlig skianlegg med flere bakker.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 2 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Stillatorvet (3 minutter) med det meste man trenger av nærbutikker og servicetilbud som f.eks. Rema 1000, legesenter, frisør, apotek, interiørbutikk m.m. Kort vei til Storo Storsenter. Det er søndagsåpen Joker-butikk i Frysjaparken, 4 minutters gange fra leiligheten. Her ligger også en nyåpnet MENY med ferskvaredisk, frisør, apotek, treningsstudio, blomsterbutikk, apotek, populære Grains med bakeri på dagtid og pizza på kveldstid, sushi take-away og Begeist bakeri. Snart skal også Jønk Burger og veterinær åpne i Frysjaparken.

Turstien starter utenfor døren. Her har man direkte tilgang til Nordmarka og Lillomarka med flere lysløyper og badevann. De naturskjønne omgivelsene er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna behøver ikke krysse trafikkerte bilveier for å komme til skolen. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.

Kort vei til busstopp "Brekke" for buss 54 i retning sentrum busstoppet "Frysja" for buss 54 mot Kjelsås stasjon og buss 25 som går mellom Majorstuen og Lørenskog stasjon. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Kjelsås skole (1. til 7. klasse) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. klasse). Det er flere barnehager i området, både kommunale og private.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunen hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 215 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med steinbelagte gangveier, lekeplass for de minste, gressplener og variert vegetasjon.

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokken. Ladeboks montert på plassen. Det er heisadkomst fra garasjeplan til leilighetsplan. Sameiet har i tillegg stor, utvendig parkeringsplass for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3564 datert 04.12.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Frysja industriområde står i en transformasjon fra bilbasert industri og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS er allerede godt i gang med byggingen og mange av leilighetene er allerede overtatt av nye beboere.

På Oslo kommunes plankart vises Frysjaveien (fra krysset Kjelsåsveien) frem til Brekkeveien som en del av ny reguleringsplan i forbindelse med mulig oppføring av omsorgsboliger i Brekkeveien (bak nr 14 og 16). Dette kan medføre at Frysjaveien blir utvidet, i tillegg til at det skal etableres gangvei langs veien. Saken er foreløpig kun på planstadiet. . Se saksnummer 201710180 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Det foreligger forslag om omregulering av Tandberg-tomten fra industri til bolig. Se saksnummer 201909593 på kommunens hjemmesider for mer informasjon om omreguleringsprosessen på Tandberg-tomten.

Vann- og avløpsetaten jobber med å etablere vanntunell for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden brukes anleggsveien inntil markagrensen til nødvendig anleggstrafikk.

Fellesutgiftene er kr 5 328,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, snørydding/gressklipping fellesarealer, vaktmestertjenester, grunnpakke internett, forretningsførsel og avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble økt fra 01.07.2024.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Akonto Bergvarme: Kr. 960,-
Felleskostnader brøk: Kr. 2.556,-
Felleskostnader flat: Kr. 1.098,-
Vedlikeholdsfond: Kr. 465,-
Fibernett: Kr. 249,
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 2.056,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.100,- for 2023.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er inngått ny avtale slik at alle enheter for netthastighet på 1000/1000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 8 158,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 36 168,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.950.902,- pr. 26.06.2024. og lånevilkårene er:
Lån 1 i OBOS-banken er et annuitetslån pålydende 769.332,- med 7,35% flytende rente med 10 år og 3mnd gjenværende løpetid.
Lån 2 i OBOS-banken er et annuitetslån pålydende 2.181.570,- med 7,35% flytende rente med 9 år gjenværende løpetid.

7 680 000,00 Prisantydning
36 168,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 716 168,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

192 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 850,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 920 018,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Gundersen og Lis Engell

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sagadammen, med sameiebrøk 91/13006.
Sameiet består av 100 seksjoner. Her inngår både rekkehusene og leilighetene (omtalt som Hovedhuset)
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år på hovedhuset:
- Maling av 5.etasje 2022.
- Maling og vedlikehold av utvendige fasader 2023/24.
- Videofotografering og spyling av avløpsrør - 2023
- Reparasjon av fliser og nye varmekabler - 2023

Planlagte påkostninger:  
- Styret arbeider sammen med Rørleggerhuset for å legge opp en plan for vedlikehold av avløpsrørene i hovedhuset.
- Det anbefales fra styret å montere termostater på gulvvarmeanlegget i leilighetene for å spare på strøm på fellesanlegget. Dette vil bli fremmet i eget møte og eventuell montering dekkes av seksjonseier.
- Det er løpende behov for vedlikehold/oppgraderinger av hovedhuset og det betales derfor et innskudd til vedlikeholdsfondet månedlig via felleskostnadene. Det er i tillegg praksis på at seksjonseierne dekker noe av vedlikeholdet med ekstraordinært innskudd i blant.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 41-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2461

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 11:26