Iduns vei 5

Iduns vei 5, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 431, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Borettslaget Haneborg III, organisasjonsnummer 950107006

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
4. etasje 30 kvm: Entré, stue, kjøkken, rom benyttet som soverom.

BRA-e:
4. etasje 7 kvm: Bad og 2 bod

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Rom benyttet som soverom er ikke godkjent som oppholdsrom grunnet lavtakhøyde, størrelse og manglende dagslys.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende har fått TG2:
- Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Moderat fuktskade påvist ved dør. Utførelsen av overgang mellom veggplater og sokkel er ikke tilfredsstillende. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet
tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Konstruksjonsoppbygging loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stuen.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsberedere er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Informasjon fra selger:
- Det er kun lov med kullfilter på kjøkken i blokkene.
- Selger opplyser at enkelte sikringer tidvis løste ut ved overbelastning på kjøkken. Ikke skjedd på 1-2 år.
- Utbedringer etter lovpålagt el-sjekk. Lagt jording til stikkontakt på baderom.
- Byttet pakning på utløpsventil i do, og blendeventil på berederen.
-Det ble byttet vinduer i leiligheten sommeren 2024.
- Veggfornyer: 2023
- Maling av alle tak og vegger: 2023/2024
- Bygget inn skap i sovealkove: 2024
- Lagt opp vann og avløp til vaskemaskin: 2024
- Montert nye elektriske panelovner 2024
- Listet gulv og tak: 2024
- Byttet gulv i sovealkove: 2022
- Byttet gulv i gang og stue: 2023
- Montert ny kjøkkenvifte: 2024
- Montert spilevegg i gang: 2024
- Montert nytt kjøkkenbatteri: 2024
- Lakkert kjøkkenhåndtak: 2024

Det er påvist forekomst av skjeggkre i hos naboen for 2.5 år siden. Skadedyrkontroll kom og hadde inspeksjon av leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré
Leiligheten har en hyggelig entré med en plassbygget garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Stue
Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys, mens de lyse fargene skaper en moderne og innbydende atmosfære.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea har hvite, slette fronter og er utstyrt med laminert benkeplate, dobbel kum og frittstående hvitevarer. Fliser over benken og mekanisk avtrekk fra ventilator gir et praktisk og stilrent inntrykk. Benkeplate installert i 2020, og innstalert ny vaskemaskin og kran i 2024.

Bad
Leiligheten har et eldre bad med fliser på gulv og malte vegger, utstyrt med servant, speil, klosett og dusj. Badet ligger utenfor selve leiligheten, og oppussing bør påregnes etter hvert.

"Sovealkove"
Sovealkoven er praktisk plassert i leilighetens bod, og boden har skråtak, som gir en koselig og funksjonell løsning. Ikke godkjent til varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det er byggetillatelse fra 1956, bevitnelse på innflytting fra 1957 og besiktelsesbrev fra 1958. I besiktelsesbrevet fra 1958 så står det at hybel nord gjenstår tapetsering bak radiator i stue.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Sovealkoven er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog og buss), flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd på Fjellhamar med Fjellhamar stasjon ca 2 minutters gange fra leiligheten i tillegg til busstopp med to avganger i timen hver vei.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Mega Fjellhamar eller Kiwi Fjellhamar. På Fjellhamar Torg finner du også en hyggelig kaffebar for hverdagslige utflukter, restauranter og apotek. For ytterligere handlemuligheter ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna, med sine 196 butikker, restauranter og tilbud. Her finner du både de store kjedebutikkene, nisjebutikker, vinmonopol og apotek. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre, og ligger sentralt i Lillestrøm kommune. I Lørenskog sentrum finner du både Metro senter og Triaden storsenter. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022.

Området har kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Det er flotte bademuligheter ved Vesletjernet med nyetablert turløype rundt vannet, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

En kort kjøretur unna, har Selvaag-Gruppen etablert skihallen Snø. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. SNØ kan også tilby flere attraktive fasiliteter som isklatrevegg, treningssenter, restauranter og Sport1 butikk over 3 plan med eget serviceverksted. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
3 troll barnehage 0.2 km
Fjellhamar barnehage 0.3 km
Småknøttene 0.3 km

Skole:
Fjellhamar skole 0.4 km
Luhr skole 1.8 km
Fjellsrud skole 0.9 km
Lørenskog videregående1.4 km
Strømmen videregående skole 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.142 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av Styret i borettslaget etter ventelisteprinsippet. Det er vanligvis ikke lang venteliste på parkeringsplass med motorvarmer. Beboer som ønsker parkeringsplass må sende skriftlig søknad til styret. Utvendige unummererte parkeringsplasser benyttes av gjester og øvrige beboere etter «førstemann til mølla» prinsippet.

To av garasjeplassene er avsatt til EL-bil og kan i utgangspunktet kun leies ut til andelseier(e) som disponerer EL-bil. Dersom plasser avsatt til EL-bil står ledige, kan styret leie de ut som ordinære garasjeplasser. Garasjeplassen vil da tildeles etter venteliste for de ordinære garasjeplassene. Styret kan med 1. mnd. oppsigelse avslutte leieforholdet dersom det kommer en andelseier med behov for EL-bilplass. Leietaker vil i så fall beholde sin plass i ventelisten for de ordinære garasjeplassene. Det henvises til husordensregler for regler om leie av parkeringsplass/garasjeplass.

Leie av parkeringplass med motorvarm er koster p.t 500,- pr. halvår.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2.198,-  pr. mnd. og inkluderer: Forsikringer, Kabel-tv, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN: 284
Renter IN: 304
Felleskostnader: 1.614

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.622kwh. pr. år. Dette gjaldt for 2023, og selger informerer at etter leiligheten fikk nye vinduer så har forbruket blitt redusert.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av TV og Internett og har en kostnad på 350,- mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 574 382,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 182 650,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.336,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 55.375,- pr. 30.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.333.619,- pr. 30.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6.40%
Lånets løpetid: 19.05.2010-30.06.2035
Term: 4
Annuitetslån (IN)

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 586-,.

2 325 000,00 Prisantydning
55 375,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 380 375,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 399 306,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Dahl

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Haneborg III.
Borettslaget består av 52 leiligheter fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes godkjent av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2009: Oppgradert VVS systemer i fellesarealer.
2010: Byttet mynt automat i Iduns vei.
2011: Byttet mynt automat i vaskeri i Haneborg Alle. Byttet låser i alle utgangsdører.
2012: Skiftet ødelagt takstein. Fasadevask.
2013: Malt oppgang, kjeller og vaskerom.
2014: Påbegynt arbeid med nedgravd avfallsbrønn.
2014/2015: Nye motorvarmere.
2015: Delvis asfaltering av uteområdet. Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 6 (høyre side).
Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 10 (en leilighet). Nye røykvarslere og pulverapparater til alle leiligheter.
2016: Vedlikehold av fasade (maling av all fasade og reparasjon av skadet puss). Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 2 (en leilighet).
Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 10 (en leilighet).
2017: Bytte av soilrør/stigeledninger i Iduns vei 1 (alle leiligheter høyre side). Gjennomført tilstandsvurdering av elektrisk anlegg i fellesrom.
2018: Gjennomført ventilasjonsrens av ventilasjonssjakter tilknyttet kjøkken og bad i nesten alle leiligheter.
2018/2019: Lukket avvik etter tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Borettslaget har byttet fra oljefyring til fjernvarme. Byttet belysning i fellesområder (loft/kjeller/oppgang) til LED-lys.
2020: Installert el-bil ladere i borettslaget, og shuntventiler på radiatorer.
2022: Utskifte av vanneldninger forran garasje i iduns vei
2023: Utskifte av vanneldninger forran garasje i Haneborg alle
2024: Selger informerer at leiligheten fikk nye vinduer og isolasjon rundt vinduene nå i juni

Planlagte påkostninger:
Etter samtale med styreleder 16.09.24 opplyses det at det vurderes å bytte vinduer, men dette er ikke vedtatt ennå. Felleskostnadene justeres normalt etter det totale vedlikeholdsbehovet til borettslaget og ved større vedlikeholdsbehov vil det også kunne være nødvendig med nye låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett. Meldefrist er 24.09.2022, kl. 14.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24107

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 11:20