Peer Gynts vei 79 (Leilighet A-0102)

Peer Gynts vei 79 (Leilighet A-0102), 1535 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1373, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm.

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Gang/entrè, bod, bad, kjøkken med åpen løsning til stue.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA)
1. etasje: 11 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra det opprinnelige prosjektet og er tegnet av sivilarkitekt Milnal Finn Kleiva, tegning datert 17.04.2023/09.06.2022.

Byggemåte - Den teknisk byggebeskrivelsen er hentet fra leveransebeskrivelse på det opprinnelige prospektet/prosjektet.

Boligene oppføres etter TEK17. Boligblokkene er oppført med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål og betong. Takkonstruksjon i betong. Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløpsrør fra hovedtaket, og utvendig nedløpsrør på øverste tak over balkonger og svalganger. Fasadene består overveiende av STO-puss med innslag av liggende trepanel på deler av fasaden. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Svalganger med rekkverk og med stolper i galvanisert stål og formicaplater eller tilsvarende. Terrassegulv med trykkimpregnert terrassebord.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Det er lagt opp til desentraliserte anlegg i hver bolig. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis være plassert over himling i entre eller bod. Dersom dette ikke har latt seg gjøre kan aggregatet plasseres vegghengt/på gulv i bod. Kjøkkenavtrekk tilkobles aggregat.

Leiligheten ble ferdigstilt i mai 2024 og har ikke vært bebodd. Her kan du flytte rett inn og oppleve gleden ved å bo i et helt nytt hjem med moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. Gulvene utenom badet er utført med tre-stavs parkett, veggene med glatte flater - listefritt mot himling. Screens på vinduer som vender mot vest.

Arealet er effektivt disponert i en oversiktlig romløsning hvor stue og kjøkken utgjør en åpen sosial sone på nær 30 kvm. Stuen er både langstrakt og enkel å utnytte med større møbelgrupper som sofahjørne og spisebord.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med praktisk U-form, bestående av en rekke skap og skuffer med både stilren fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Badet har i likhet med kjøkkenet innredning fra Sigdal og inneholder for øvrig dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Dusjdørene er det mulig å svinge inn, ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten på badet. Gulvet og veggene er flislagt, himlingen har innfelt belysning som kan dimmes.

Leilighetens to soverom vender mot hver sin side av leiligheten. Ett er tilgjengelig fra stuen og er med ca. 8 kvm. et naturlig barne-/gjesterom. Hovedsoverommet er på ca. 9,5 kvm. og lett tilgjengelig gjennom to dører som gir tilgang til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Begge soverom har plassbesparende skyvedører.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, gang og soverom. På bad er det elektrisk termostatstyrt gulvvarme

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.2024. 

Tillatelsen gjelder 2 blokker med 52 leiligheter og er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeider:
Fin-dandering av terreng og beplantning i uteområder.
Oppsetting av permanent gjerde på forstøtningsmur langs atkomstrampe til bygg A (midlertidig gjerde er oppsatt)
Gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 30.08.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1431788, tinglyst 13.05.2024 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr. 2.
Formål: bolig.
Tilleggsdel: bygning.
Sameiebrøk: 62/3866.

Alle seksjonseiere plikter å medvirke til reseksjonering, jf erklæring alle har signert. Denne plikten overføres til eventuelle nye kjøpere. Næringsseksjon 54 har tillagt et større tomteareal som tilleggsdel. Denne tilleggsdelen skal utvikles til del to av sameiet med 52 nye seksjoner. Seksjonseierne er forpliktet til å stemme for en slik utvidelse (reseksjonering) på årsmøte.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Leietakers navn og kontaktinformasjon må meddeles styre.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligsameiet Peer Gynt Toppen er som navnet antyder høytliggende, i tilbaketrukne omgivelser nær Mossemarka - like nord for sentrum. Fra nabolaget går det gangvei direkte inn i marka hvor det finnes et omfangsrikt nettverk av løyper, lysløype inkludert, samt mulighet for skiturer når forholdene tillater vinterstid.

Praktisk er det også at skoleveien i stor grad kan legges på gangveier og fortau som leder helt frem til Verket skole på Mosseskogen som har alle 10 trinn.

Innkjøp er enkle å gjennomføre ved dagligvareforretningene som finnes i nærmiljøet, eller på kjøpesenteret Mosseporten som i tillegg inneholder et større antall andre forretninger. Med buss kan du være fremme i sentrum på ca. 10 minutter, holdeplasser finnes allerede i gaten rett utenfor sameiet. Alternativt kan du ta sykkelen fatt og tråkke inn til bygatene på tilsvarende kort tid.

Skal du til Oslo kan du velge mellom ekspressbuss fra Mosseporten som kjører til hovedstaden på 50 minutter, eller tog fra Moss stasjon som tar deg til Oslo S på kun 30 minutter. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til hovedstadsområdet på omkring 45 minutter utenom rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 150 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen (plass nr.10). Øvrig parkering etter sameiets regler.

Parkeringsplassene i garasjeanlegget tinglyses som et realsameie, hvor en andel (pr. parkeringsplass) i garasjeanlegget (seksjon nr.53) legges til de seksjoner som har parkeringsplass. Denne er sendt Kartverket for tinglysning, men er ikke ferdig tinglyst.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 03.06.2024 omfattes eiendommen reguleringsplan "Peer Gynts vei 73 og 83" med formål boligbebyggelse, vedtatt 04.04.2015 med plannr.359. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Prosjektet/byggetrinn 2 er ikke ferdig bygget og det må påregnes byggeaktivitet og anleggsstøy inntil prosjektet er ferdigstilt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene dekker: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), a-konto varme/varmtvann, strøm felles, vaktmester/renhold felles, kabel-tv (kun grunnpakke), parkeringskjeller, drift og vedlikehold av bygg og heiser, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles etter eierbrøk som er basert på leilighetenes areal BRA. Eierbrøken er iht. seksjonering 62/3866.

I henhold til sameiets vedtekter:
Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det betales et beløp basert på seksjonenes størrelse. Det er ikke installert individuelle målere, slik at det ikke blir foretatt avregning.

Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av energiprisene. Budsjettert beløp baseres på prisnivået de siste årene. Det presiseres at de ekstreme energiprisene høsten 2021 / vinteren 2022 ikke er hensyntatt i sin helhet. Budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er tatt ut i fra et månedlig budsjett mottatt av Obos Eiendomsforvaltning (forretningsfører) og fordeles følgende:
1. Felleskostnader pr. kvm. BRA kr 31,-.
2. Oppvarming og varmt tappevann pr. kvm. kr 12,-.
3. Kabel-tv pr. mnd. kr 500,-.
4. Felleskostnader parkeringsplass pr. plass/mnd. kr 200,-.

Driftsbudsjett er basert for normaldrift av sameiet i 1 år. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Budsjettet har ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt som faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Eiendomsskatten er ennå ikke fastsatt da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. I Moss kommune beregnes eiendomsskatten ut i fra en promille på 2.52 av skattegrunnlaget som fastsettes av kommunen.

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Formuesverdien er av den grunn ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er ennå ikke fastsatt da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. I Moss kommune beregnes eiendomsskatten ut i fra en promille på 2.52 av skattegrunnlaget som fastsettes av kommunen.

Ingen lån registrert for selskap iht. brev fra forretningsfører datert 10.06.2024.

3 850 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

96 250,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
107 200,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
3 957 200,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eats 6 AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Peer Gynt Toppen Boligsameie med sameiebrøk 62/3866.

Sameiet består pt. av 52 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (bygg A og B). Næringsseksjon 54 har tillagt et større tomteareal som tilleggsdel. Denne tilleggsdelen skal utvikles til del to av sameiet (byggetrinn 2 - bygg C og D) med 52 nye seksjoner. Seksjonseierne er forpliktet til å stemme for en slik utvidelse (reseksjonering) på årsmøte. Alle fire byggene (bygg A, B, C og D) med tilhørende uteareal i boligprosjektet er tenkt å utgjøre ett eierseksjonssameie når begge byggetrinn er ferdigstilt, totalt 104 boligenheter.

Fra sameiets vedtekter:
Utbyggingsprosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en bebyggelse på 104 boliger med underjordisk p-kjeller. Peab Eiendomsutvikling / Peab Bolig Prosjekt AS, eventuelt den disse utpeker, står fritt til å igangsette og ferdigstille byggetrinn. Inntil utbyggingsprosjektet er ferdig utbygget, er sameiet og seksjonseierne forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, eventuelt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers/selgers planer og med de endringer som evt. blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger/selger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering lagring av utstyr/rigg med mer som er nødvendig i anleggsperioden. Seksjonseierne er forpliktet til å stemme for enhver reseksjonering fremmet av PEAB Eiendomsutvikling AS / PEAB Bolig Prosjekt AS i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Med flere bestemmelser. Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må må påregnes.

Det er ikke mottatt noen husordensregler fra forretningsfører. Sameiet kan fastsette egne ordensregler ved behov.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har som profesjonell aktør ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 4.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0090/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2490

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 13:40