Waldemar Thranes gate 19B - vendt mot Bergstien

Waldemar Thranes gate 19B - vendt mot Bergstien, 0171 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 174, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex AS v/ Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Baderom:
- Det er registrert ett mindre riss/hakk i en flis på vegg mot kjøkken. Forholdet er av estetisk karakter.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, TG2 er satt i henhold til NS 3600. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Øvrige rom:
- Veggoverflater bærer preg av slitasje i hjørne inn til kjøkken.
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten.

Etasjeskiller:
- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 20 mm i entrè og 30 mm på kjøkken.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Leiligheten ble kjøpt i 2008, og selger har bebodd eiendommen i ca. 2 år.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Punkt 2: 2020. Vannlekkasje fra leiligheten over kjøkkenet, ble utbedret med nytt kjøkken og nytt bad. Leiligheten som helhet ble også pusset opp i tillegg til det som ble utbedret.
Punkt 9: Ovn slo ut jordfeilbryter i leiligheten som ble utbedret av Elektrokonsept i januar 2019.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til Waldemar Thranes gate 19B - presentert av Bjørn Erik Dørum-Persen v/ Krogsveen Årvoll!

Gjennomført 3-roms selveierleilighet i flott bygård fra 1902. Leiligheten holder god standard etter den som helhet ble pusset opp i 2020, med blant annet nytt kjøkken og bad. Samtidig er de klassiske detaljene bevart med god takhøyde, brystninger og store, flotte vinduer. Gjennomgående planløsning med entré, delikat bad med opplegg for vaskemaskin, to romslige soverom, samt stue med peisovn i en sosial løsning mot kjøkken.

Leiligheten er beliggende i et populært og sentralt område, like nedenfor flotte St. Hanshaugen park. Området byr på parker, cafeer, restauranter og hyggelige møteplasser på hvert hjørne, god offentlig kommunikasjon og alt av nødvendigheter i gangavstand. Her bor du i et hyggelig sameie med en usjenert felles bakgård til flittig bruk av beboerne.

En ypperlig leilighet for de som ønsker en sentral beliggenhet, i den perfekte kombinasjonen med grønne omgivelser!

Nærmere inneholder boligen:

STUE:
Lys og romslig stue i en åpen og gjennomgående løsning med kjøkken. Leiligheten har store, klassiske vinduer som strekker seg helt opp til taket, og gir mye naturlig lys i alle rom. Til tross for leilighetens sentrale beliggenhet opplyser selger om lite trafikkstøy, da vinduer vender inn mot bakgård og den lite trafikkerte veien Bergstien. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har malte veggflater, samt tidløs panel på vegg og brystninger rundt vindu. På gulvet er det lagt lys en-stavs parkett som er gjennomgående i hele leiligheten.

KJØKKEN:
Kjøkken fra 2020 i en åpen og sosial løsning mot stuen. Her er det god plass til et hyggelig spisebord, hvor du har plass til både venner og familie! På kjøkkenet er det montert peisovn fra 2025, som setter et hjemmekoselig preg i hele oppholdsrommet. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp med ventilator i overskap over. Ny platetopp og komfyrvakt fra 2025. Mellom benkeplate og overskap er det lagt hvite fliser på vegg, samt montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Veggene er malt i hvitt med en moderne kontrastvegg og samme en-stavs parkett belagt på gulv.

SOVEROM I:
Svært romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har to store vinduer som gir gode lysforhold, samt en luftig og behagelig romfølelse. Innvendig solskjerming i form av rullegardiner er montert på begge soverom. Rommets størrelse gir og gode muligheter til oppbevaring, her med en større garderobeløsning. Veggflatene er malt i en behagelig tone, på gulv er det lagt parkett.

SOVEROM II:
Soverom II er og av god størrelse og deretter fleksibelt i bruk. Rommet kan enkelt benyttes som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor! Her er det plass til seng og skrivebord, eller et oppbevaringsmøbel etter ønske og behov. Soverommet har som resten av leiligheten stort vindu, som her vender inn mot sameiets bakgård. Malte vegg- og himlingsflater, parkett på gulv.

BADEROM:
Delikat flislagt baderom pusset opp i 2020 med gulvvarme og downlights. Baderomsinnredning med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil over med sidelys. Videre er badet innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje.

ENTRÉ:
Velkommen hjem! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med plass til både sko og oppheng av yttertøy på vegg. Rommet har lysmalte vegg- og himlingsflater med samme, gjennomgående parkett på gulv.

DIVERSE:
- I løpet av 2024 og 2025 har alle overflater i leiligheten blitt malt.
- Kjellerbod på 8 kvm med god lagringskapasitet.
- Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1986.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på soverom 2.
- Varmtvannsbereder på 198 liter plassert i kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et attestert ekspedisjonsdokument datert 1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger videre ferdigattest for ombygging fra "pigerom" til bad datert 13.10.1967, og ferdigattest for innvendig rehabilitering av pipe datert 26.11.2025.

Kjøkkenet er flyttet fra soverom II til dagens plassering. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som soverom, og soverom II er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Et slikt tiltak er som hovedregel ikke søknadspliktig og har ikke betydning for bruk av rommene. Det er iht. selger fjernet 2 lettvegger, blendet av 2 dører og åpnet opp mellom kjøkken og stue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.02.1902 - Dokumentnr: 900507 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 174

30.09.1985 - Dokumentnr: 59825 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/616
Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner

20.05.2021 - Dokumentnr: 595574 - Reseksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/866
Endring av tegninger, fellesareal og sameiebrøk
Seksjon opprettet fra fellesareal

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må registreres og godkjennes av styret, samt følge sameiets vedtekter og husordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Velkommen til Waldemar Thranes gate - beliggende i et populært og sentralt område, like nedenfor flotte St. Hanshaugen park!

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen. Et populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo med den perfekte kombinasjonen av urbant liv og grønne omgivelser. Her finner du noe av det beste Oslo har å by på - rett utenfor døren!

I nærområdet bugner det av koselige kafeer, bakerier, nisjebutikker og restauranter med uteservering hele sommeren! Her er for eksempel populære Tranen på Alexander Kiellands plass, Smalhans og Gutta på Haugen verdt et besøk. I gangavstand har du også Kiellands Hus med et bredt utvalg av butikker inkludert Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere dagligvarebutikker innen umiddelbar nærhet som Coop prix, Rema1000, samt både Zahra dagligvare og Joker som begge er søndagsåpne.

Beliggenheten sikrer enkel tilgang til flere av Oslos mest populære bydeler. Beveger du deg vestover, kommer du til Bislett, Majorstuen og St. Hanshaugen, områder kjent for sitt mangfold av spennende butikker, koselige kafeer og grønne parker. Går du østover, åpner Grünerløkka seg med sitt pulserende byliv og kreative atmosfære. Her finner du også Ringnes Park med Ringen Kino – perfekt for en filmkveld i gangavstand fra hjemmet. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket.

I området finnes også mange parker og friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Bare et steinkast unna ligger populære St. Hanshaugen park med flotte utsiktspunkt – perfekt for piknik, joggeturer eller en rolig stund med en bok under trærne. Videre ligger både Stensparken og Iladalen park i kort gangavstand fra boligen. Iladalen har et flott aktivitetsanlegg med sykkeløvingsbane for de yngste, trim- og lekeapparater, klatrenett, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. Bare noen minutter unna finner du idylliske Akerselva, med turstier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan helgeturen nytes i grønne omgivelser, med stopp hos koselige kafeer som Hønse-Lovisas hus med en kaffekopp og god bakst!

Flere treningstilbud i kort avstand som Fresh Fitness St. Hanshaugen, Sats i Waldemar Thranes gate, Sats Ila og Ringnes Park, Klatreverket og Myhrens Sportssenter på Torshov, samt Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica.

Fra Waldemar Thranes gate har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. Like utenfor døren går buss nr. 21 og flybussen, samt nr. 26, 34 og 54 fra Alexander Kiellands plass. Området har også gode gang- og sykkelforbindelser som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Ila skole, beliggende bare 280 m fra boligen.

Gangavstand til flere kommunale og private barnehager i området, blant annet:
- Akersveien Kanvas-barnehage (10 mnd – 6 år) 6 min
- Melkeveien barnehage (1 – 6 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 643 kvm opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen står oppført på Gul Liste for kulturminner, med gul gradering (kommunalt listeført). For eiendommer som er registrert på Gul Liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 2025/19372 - Byggesak. Bergstien - oppgradering av gate. Tiltaket omfatter oppgradering av Bergstien mellom Geitmyrsveien og Waldemar Thranes gate med etablering av permanente sikringstiltak, torg og regnbed. I tillegg skal det gjennomføres rehabilitering av kommunale vann- og avløpsledninger, inkludert utskifting av kummer. Arbeidene innebærer graving med en grøftdybde på ca. 2 meter langs hele Bergstien. Rammetillatelse ble gitt 21.07.2025.

- Saksnummer 2025/08961 - Byggesak. Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter. Igangsettelsestillatelse ble gitt 11.08.2025.

- Saksnummer 2025/23023 / 2025/23020 - Byggesak. Bjerregaards gate 14 - gjennoppføring av bakgårdsbygg / bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Søknad om rammetillatelse ble sendt 11.12.2025.

- Saksnummer 2025/07819 - Byggesak. Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Tillatelse til tiltaket ble gitt 15.04.2025.

- Saksnummer 2025/07787 - Byggesak. Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger. Søknad ble sendt inn 27.04.2025, og saken er per. 08.01.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/15453 - Byggesak. Geitmyrsveien 7 D - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger. Igangsettelsestillatelse gitt 07.04.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i plan- og byggesaker, samt reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 524,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, Styreleders honorar, Internett (fiber), Renovasjon, Generelt vedlikehold m.m.

Felleskostnader fordeles etter brøk vedtatt i 2023, med fordelingsnøkkel 78 for denne boligen iht. vedtektene.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Iht. styret den 08.01.2026 viser budsjett for 2026 at felleskostnader vil stå uendret inntil videre vurdering. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 587,-
Avdrag særfordelt lån (eks 17-20) kr 88,-
Renter særfordelt lån (eks 17-20) kr 233,-
Avdrag særfordelt balkonglån kr 254,-
Renter særfordelt balkonglån kr 362,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- / 13 132 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. TV-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 034 639,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 355,- for 2026. Selger betalte en eiendomsskatt på kr 1 620,- for 2025.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 44 119,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 94 785,- pr. 08.01.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 057 783,- pr. 08.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenummer: 90537079958, Svenska Handelsbanken AB NUF
Rentesats per 08.01.2026: 7,5% pa.
Saldo: kr 381 439,-
Andel av saldo: kr 56 754,-
Siste termin: 30.09.2037

Lån 2:
Lånenummer: 90537136463, Svenska Handelsbanken AB NUF
Rentesats per 08.01.2026: 7,3% pa.
Saldo: kr 676 344,-
Andel av saldo: kr 38 032,-
Siste termin: 30.09.2043

Øvrige lån er særfordelt, og det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

7 300 000,00 Prisantydning
94 785,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 394 785,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

184 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 590 675,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Killi

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Waldemar Thranes Gate 19, med sameiebrøk 35/866.
Sameiet består av 20 boligenheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS, med polisenummer 313432.
Sameiet Waldemar Thranes Gate 19 har ikke egen vaktmestertjeneste.
Det er avtalt med en seksjonseier som utfører trappevask.
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning av styret.
Dugnad må påregnes.

Utført vedlikehold de siste årene:
2025:
- Innvendig rehabilitering av pipe
2023:
- Det ble på ekstraordinært årsmøte i 2023 vedtatt enstemmig å endre brøken til arealbasert brøk iht. oppmåling. Felleskostnader endres etter brøk vedtatt i 2023, fordelingsnøkkel for denne boligen er 78 iht. vedtektene. Andel fellesgjeld endres ikke, dette fordi eksisterende lån er særfordelte. Fremtidige lån vil imidlertid følge ny fordelingsnøkkel. Brøken reseksjoneres ikke, men fremgår i vedtektene.
2022:
- Rehabilitering av fasader mot gate
- Rehabilitering av balkonger, utbedring innfesting og nye dekker
2021:
- Utbygging fire leiligheter på loft – utbygger Sequoia
- Nye postkasser
- Balkonger mot gate er rehabilitert
- Det er etablert røykavtrekk i trapperommene
- Veggene i trapperommene er malt
- Elektriker har ryddet i gamle ledninger i trapperommene, og har montert nye lamper
2020 og tidligere:
- Oppgradering el-tavler – hovedfordeling
- Skifte av dører til leiligheter
- Montert brannvarsling med sentral
- Brannbalkonger mot bakgård
- Rehabilitering av pipene

Planlagt vedlikehold:
- Rehabilitere skorsteiner
- Rehabilitere avløpsrørene
- Pusse opp trapperommene, gjelder trappene, gelender, avslutte malearbeider.
- Kondensproblematikk v/ ytterdør oppgang A
- Delvis skifte av vinduer som er skadet av råte
- Skifte ytterdører mot gate og mot bakgård
- Skifte callinganlegg
- Pusse opp portrom

Utover overnevnte vedlikehold er det ikke planer om å øke fellesgjeld/felleskostnader i sameiet pt. iht. til styret den 08.01.2026. Det planlegges budsjettmessig avsetning til løpende reparasjoner, økninger kan likevel ikke utelukkes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,-
Kunderabatt: kr 10 000,-
Markedsføringspakke: kr 28 250,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Tilrettelegging: kr 17 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 242,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Seksjoner: kr 32 060,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl: 5 550,-

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25207

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 17:33