Skogbrynet 3

Skogbrynet 3, 1615 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 238, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 264 kvm
Totalt primærrom: 248 kvm

Bruksareal:
1. etasje: 148 kvm
2. etasje: 116 kvm.

Primærrom:
1. etasje 148 kvm: Gang , Toalettrom , Bad , Vaskerom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2
2. etasje 100 kvm: Loftstue , Soverom , Soverom 2, Bad , Innredet rom

Sekundærrom:
2. etasje 16 kvm: Bod , Bod 2, Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2023 utført av TakstCo AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

I tillegg er det en dobbelgarasje på 46 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/. Enebolig oppført i 2 plan i fra 2013. Støpt plate på stein/fjell, yttervegger i bindingevrk som er forblendet utvendig med teglstein. Saltak med betongstein. Takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med alu utside og isolerglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført i de senere år:
- To bad og vaskerom er påført microsement av typen Zensorama i 2023
- Montert elbillader i 2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Terrassen mangler rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat : under kr. 10.000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i , rekkverk, etasjeskille, radon, innvendige dører, våtrom og toalettrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt microsement på begge bad. Også på gulv toalett og vaskerom

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Storm elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert elbillader
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja - Er litt usikker på hva dette betyr, men det elektriske er satt opp av autorisert elektriker i hht til forskriftene.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Evt ny jernbane

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei - Det ble lagt radonsperre under oppføring av huset

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - Felles pumpeanlegg for avløp. Gjelder alle eiendommene i Skogbrynet.

Boligen ble under oppføring påkostet til høy standard, med et særlig fokus på detaljer og materialvalg. Oppussing og modernisering er nylig utført i enkelte rom. Standarden er i dag velholdt og hovedsakelig gitt tilstandsgradene 0 og 1.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en stor aktiv sone i første etasje. Stuen alene har rikelig med plass til blant annet en omfangsrik sofagruppe og et langstrakt spisebord. Over stuens ytre del er himlingen åpnet mot mønet og fremmer en luftig romfølelse. Vertikalstilte vinduer av tilnærmet lik høyde fremhever den store avstanden mellom gulv og himling, gir utsyn til naturen og ikke minst svært gode lysforhold.

Kjøkkenet har stilsikker innredning fra Arthur Bonnet som frontes av en smart barløsning som tilfører kjøkkenet en sosial rolle i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Innredningen er bruksvennlig utformet med store arbeidsflater og mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er velutstyrt også med hensyn til hvitevarer som alle er integrert. Blant hvitevarene inngår Miele kaffemaskin, kombi dampovn, ekstra bred platetopp og to kombiskap - ett med isbiter. I tillegg finnes et dedikert vinskap under barløsningen.

Romløsningen med moderne bad i begge etasjer oppleves som både praktisk og bekvemmelig i hverdagen. Badene er i 2023 pusset opp med microsement påført eksisterende overflater på gulv og vegger. Badet i første etasje er samtidig påkostet med nytt dusjkabinett som i likhet med flere andre elementer på badene er i tidsaktuell sort. Baderomsmøblene er videreført fra byggeåret og i samme serie fra Villeroy & Boch.

Microsement er i 2023 også lagt på gulvene i både gangen, hallen, toalettrommet og vaskerommet. Vaskerommet er i tillegg malt samt oppgradert med nye benker, ny vask og nytt blandebatteri i sort. Toalettrommet har i likhet med badene innredninger fra Villeroy & Boch, samt berøringsfri betjening av både lys og vann.

Blant boligens soverom inngår hovedsoverommet i første etasje, tilbaketrukket fra den aktive sonen og i praktisk nærhet av både badet og toalettrommet. Hovedsoverommet har en romslig walk-in closet skjult bak skyvedører med innredning som organiserer klær og tilbehør oversiktlig. Rett over gangen finnes et rom som i dag benyttes til kontor og kan tas i bruk til soverom ved behov.

Soverommene i andre etasje er naturlige barnerom. Ett er utpreget stort og kan ved behov deles i to mindre. Begge gir familiens yngste god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Stor plass til felles opphold er det etasjens stue, som gjerne kan være barnas egen kombinert som TV-stue. Ytterligere et stort rom i andre etasje benyttes i dag som stue, uten å være godkjent. Herfra kan du se både ut og ned til stuens ytre del gjennom originale kirkevinduer.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og microsement.
Innervegger: Malt panel, malte glatte flater og microsement.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Stålbeslag med vask og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, damp kombiovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og 2x kombiskap. Veggmontert ventilator i stål.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Helsort dusjkabinett med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sensor-styrt blandebatteri. Stålplate og speil på vegg over servant. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter og sorte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og andre etasje med unntak av bod og stort allrom i andre etasje. Boligen er tilkoblet bergvarme fra eget borrehull. Varmekabler på bad i andre etasje i tillegg.
Peis mellom kjøkken og stue. Eiendommen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innredet rom i 2 etasje (over stue) er opprinnelig byggemeldt som uinnredet areal og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

 

Skogbrynet er et nyere og fredfylt lite boligområde ved Ambjørnrød. Nabolaget er utpreget barnevennlig med mulighet for lek og utfoldelse, både i gaten som er uten gjennomkjøringsmulighet og i de mange skogholtene omkring.

Nærheten til marka gjør det også enkelt å legge hverdagslige treningsøkter i naturen og ta med familien på helgeutflukter til blant annet Skihytta. Et helt nytt og moderne skianlegg ligger ved inngangen til marka, mens skispor prepareres i lysløypen så snart forholdene tillater vinterstid.

For en småbarnsfamilie er det et stort praktisk pluss i hverdagen at barnehage og barneskole er innenfor gangavstand, attpåtil på trafikksikker gang- og sykkelvei som leder helt frem til skolegården. Dagligvarer vil i nær fremtid enkelt kunne gjennomføres ved ny nærbutikk som er planlagt oppført ved Ambjørnrød.

Sentrumsområdet er knappe 10 minutter unna med bil og i tillegg lett tilgjengelig med buss som har hyppige avganger fra Ambjørnrød. Den korte reisetiden gjør det lett å benytte byen aktivt til både shopping, restauratbesøk og kulturelle opplevelser.

Skogbrynet har for øvrig en strategisk plassering for pendlere, med effektiv veiforbindelse blant annet til Råde stasjon, E6 og til Sykehuset Østfold på Kalnes. For togreiser er pendlervennlige Råde stasjon et godt alternativ til stasjonen i sentrum og innenfor 15 min. med bil. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 45 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

 

SKOLER:
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) 255 elever, 14 klasser 1.5 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 472 elever, 29 klasser 3.2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 6.3 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 4.8 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 5.8 km

BARNEHAGER:
Ambjørnrød barnehage (0-5 år) 117 barn 1.6 km
Villa Øst barnehage (0-5 år) 26 barn 1.9 km
Fredrikstadmarka barnehage Veum 54 barn 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 042 kvm. Flat tomt hellende mot vest som er særdeles pent opparbeidet med plen, beplantninger, bærbusker og prydplanter. Gårdsplass belagt med belegningstein og fine uteplasser.

Med boligen følger det med dobbelgarasje med elbillader. Støpt gulv, yttervegger i bindingsverk som er forblendet med teglstein. Saltak med betongstein, takrenner i plastbelagt stål. Stor ledd-port med el-åpner. Innlagt strøm. Forøvrig parkering på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger gjennom et privat VA -lag ut til det kommunale ledningsnettet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skogstrand datert 15.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg samt båndlegging H710 for veiprosjekter og InterCity tog.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 987,- ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatten er kr 14.713,- for inneværende år som er inkludert i kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 700,-
Velavgift er kr 2 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox viken fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 394 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 005 656,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 220 363,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Kaafjeld Gimming og Joar Sveinung Mathisen Gimming

Etter nærmere avtale.

Skogbrynet Grendelag. Det er felles pumpe til avløp og privatvei inn til alle husstander som driftes av Skogbrynet grendelag.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 16.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0256/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23256

Sist oppdatert: 12. september 2024 kl. 16:14