Komplett salgsoppgave

SA61 Brøtergata 4F

7 590 000 kr

82 m²

2 soverom

Flott leilighet i Fagerborgkvartalet.
Romslig stue/kjøkkenløsing med god plass til spisestue plassert nærmest kjøkkenet. Bildet er digitalt stylet.

Kart

Presenteres av

Vegard Gran-Andersen

Lillestrøm sentrum

Flytt rett inn i en ny og lettstelt 3-r leilighet i 6.etg med balkong, heis og nybygg garanti. Midt i Lillestrøm sentrum

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

7 590 000 kr

Omkostninger

42 506 kr

Totalpris

7 632 506 kr

Areal

BRUKSAREAL

82 m²

BRA-I (internt bruksareal)

82 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

9 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2022

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

4 881 kr

Energimerke

Lysegrønn A

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Velkommen til Brøtergata 4F en nyoppført, sentral og lekker 3-roms leilighet i populære Fagerborgkvartalet, midt i Lillestrøm sentrum. Her kan du flytte rett inn i en leilighet med entrè, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Beliggenheten er upåklagelig, med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud.

- Boligen er gjennomgående parkett og store vindusflater.
- Flott høykvalitets kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.
- Høyt og frittliggende leilighet med god planløsning.
- 2. soverom og innvendig bod.
- Kabel-TV, internett og A-konto varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnadene.
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
- Mulighet for rask overtagelse.
- Felles takterrasse.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Sportsbod i kjeller.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

SA61 Brøtergata 4F, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 116, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

SA61

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

Diverse

Leiligheten er ferdig vasket, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 881,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kostnader for fjernvarme og vann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme og vann kr. 2.144,- av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr. 4.818,-.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Fastgebyret for 2024 på en lignende leilighet utgjør kr. 6.196,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 270,-
TV/Bredbånd: kr. 399,-
Avregningsgebyr: kr. 68,-
Oppvarming: Akonto fjernvarme kr. 1 394,-
Vann/avløp: Akonto vann og avløp kr. 750,-

Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene dekker for a-konto vann og avløp. Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr. seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 464 394,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 857 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.