Ladeveien 17

Ladeveien 17, 7066 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 415, bruksnummer 247, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 415, bruksnummer 41, ideell andel 1/469
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 415, bruksnummer 248, ideell andel 1/155

Totalt
BRA: 123 kvm
BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 9 kvm
TBA: 30 kvm

6. etasje:
BRA: 123 kvm
BRA-i: 114 kvm. Entré/gang, to bad, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom og bod.
BRA-e: 0
TBA: 30 kvm. Balkong.

Kjelleretasje:
BRA: 9 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 9 kvm. Bod.
TBA: 0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2024 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 8 etasjer + kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskilleren antas og være i betong. Flatt tak og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Entré/gang:
Parkett med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe m/Speil. Sikringsskap. Uttak fiber.

Bad 1:
Flislagt gulv med gulvvarme. Downlights belysning i himling. Benkeinnredning med glatte fronter i laminert utførelse. Veggmontert toalett.

Bad 2/vaskerom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Downlights belysning i himling. Benkeinnredning med glatte fronter i laminert utførelse. Opplegg til vaskemaskin. Veggmontert toalett.

Stue og kjøkken:
Parkett på gulv med gulvvarme.
Diverse: Uttak TV. Utgang veranda. Lameller.
JKE-Kjøkkeninnredning med glatte fronter i laminat utførelse, integrerte hvitevarer (kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin). Lameller.

Bod:
Parkett på gulv. Garderobeinnredning.
Diverse: Slukkeapparat.

Soverom:
Parkett på gulv.

Soverom 1:
Parkett på gulv.
Diverse: Skyvedørsgardeobe. Rullegardin.

Soverom 2:
Parkett på gulv.
Diverse: Skyvedørsgarderobe. Gardin.

Konstruksjonen er oppført i massivtre-elementer som er tekket mot underliggende verandaer. Gulvet er oppforet og belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass.

Fra takstrapport:
2 punkt har fått TG0: Ingen avvik
22 punkt har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
5 punkt har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
0 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkt har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Vindu på største soverom pga. at vinduet er vanskelig og åpne/lukke. Det anbefales og kontakte servicemann for justering/utbedring.
- Innvendige overflater pga. noen tynne riss i hjørner og over dør til soverommet ved kjøkkenet noe som antas og skyldes krymp/bevegelse i bygget på ett eller annet tidspunkt og det er stedvis små hull på vegg etter innfestingsspiker/skruer. For utbedring må det påregnes noe sparkling og oppmaling.
- Innvendige dører pga. at døren henger litt skjevt og lukker ikke helt i øvre del når den er lukket (blir glippe). Får bedre lukking/tetthet mot sluttstykket må det foretas litt justering/tilpassing.
- Overflater vegger og himling på bad 1 pga. at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Overflater vegger og himling på bad 2 pga. at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.2018.

Blant annet følgende arbeider gjensto i følge Trondheim Kommune når midlertidig brukstillatelse ble gitt:
- Utomhusarbeider
- Skolevei
- Vendeplass for bil

Utenomhusarbeider, skolevei og vendeplass for bil er i følge selger ferdigstilt nå.

Frist for å gjennomføre gjenstående arbeider ble satt til 01.12.2022. Status på søknad om ferdigattest og gjenstående arbeider foreligger ikke. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknummer 999334, tinglyst 31.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknummer 999334, tinglyst 31.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 999334, tinglyst 31.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 208475, tinglyst 08.03.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknummer 208475, tinglyst 08.03.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknummer 208475, tinglyst 08.03.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 208475, tinglyst 08.03.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 478945, tinglyst 08.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknummer 551748, tinglyst 26.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
- Dagboknummer 773377, tinglyst 16.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknummer 773377, tinglyst 16.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknummer 773377, tinglyst 16.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknummer 773377, tinglyst 16.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknummer 773377, tinglyst 16.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om rett til sykkelparkering.

Videre eier seksjonen en ideell andel i felles utomhusområder, gnr. 415 bnr. 41 (Sameiet Nye Lilleby Fellesareal) og en ideell andel i parkeringskjelleren under området som utgjør en egen eiendom (anleggseiendom), gnr. 415 bnr. 248 (Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Lilleby, mellom Lade og sentrum. I umiddelbar nærhet finnes:
- gode kollektivtilbud - buss, tog - du kommer deg blant annet raskt og billig med toget til Værnes(flyplassen)
- flere barnehager og skoler (Lilleby, Lade, Strindheim)
- dagligvarebutikker - Coop og KIWI
- City Lade, regionens største kjøpesenter, samt nærhet til LadeTorget, Sirkus Shopping og Solsiden
- flere store, fine grøntområder og aktivitetstilbud, og utbredt gang- og sykkelstier i alle retninger
- Ladestien med flotte tur og bademuligheter, og serveringssteder
- et stort utvalg av treningssentre. Nå åpner også 3T-Lade hvor det venter et moderne og eksklusivt treningsparadis med premium treningsutstyr fra Technogym, nye konsepter og egen spa-avdeling.
- Havet sjøbadeanlegg og spennende planer for bydelen Nyhavna
- Gangavstand til Solsiden og sentrum, med flere serverings- og utesteder også underveis, starter med Dahls bryggeri og restaurant.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/hQE1wnPZjVWDbsw46

Barnehager i nærheten:
- Voldsminde barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Dronning Mauds Minne barnehage (0-5 år) 0,9 km
- Stabburet barnehage (2-5 år) 0,9 km

Skoler i nærheten:
- Lilleby skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Lade skole (1-10 kl.) 0,8 km
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 2 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 3 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3,6 km

Varer/Tjenester:
- LadeTorget 10 min gange
- City Lade 11 min gange
- Boots apotek LadeTorget 10 min gange
- Apotek 1 Elefanten Lade 11 min gange
- Lade Vinmonopol 11 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 23 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 876,8 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalterte veier, grus, plenareal og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Parkering i parkeringskjeller med elbillader.
Innkjøring i Ladebekken 7.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20130010 datert 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.146,63,- per måned og inkluderer:
- Bod og parkering kr 530,-
- Kontigent utomhus kr 360,-
- Fjernvarme kr 920,-
- Felleskostnader kr 2.794,63,-
- TV/bredbånd kr 542,-

Det foretas ikke avregning etter faktisk forbruk av fjernvarme, da målerne i sameiet må avleses manuelt. Det har ikke blitt gjort de siste årene, og det er derfor valgt en løsning hvor fjernvarmen fordeles etter brøk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og feiegebyr.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften kr 1.829,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- per år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.556.618,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.226.470,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42.448,- per 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2023.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Stavrum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maskinparken Tre, med sameiebrøk 115/3155.
Sameiet består av 47 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Sykkelparkering
Sameiet har felles sykkelparkering med gnr. 415 bnr. 246 (Sameiet Maskinparken 2) og seksjonseierne forplikter i fellesskap å drifte og vedlikeholde dekket med tilhørende installasjoner. Det er tinglyst gjensidig felles rett til bruk av sykkelparkeringen for sameiene. Sykkelparkeringen kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne. Trappehus er ikke en del av ansvarsområdet, da dette inngår i anleggseiendommen gnr. 415 bnr. 248 (parkeringskjeller).

Fellesareal
Samtlige seksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder, gnr. 415 bnr. 41 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette organiseres ved at den enkelte bruksenhet har tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel er tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Det er utarbeidet egne vedtekter for realsameiet for fellesarealer (Sameiet Nye Lilleby Fellesareal) som regulerer forholdet mellom eierne.

Parkeringskjeller
Parkeringskjeller under området utgjør en egen eiendom (anleggseiendom), gnr. 415 bnr. 248, med egne vedtekter, og inngår ikke i sameiet. Seksjoner med p-plass innehar ideell eierandel i parkeringskjeller knyttet til p-plass. Parkeringskjelleren omfatter også bodarealer. De seksjoner som har bod i parkeringskjelleren eier ideell andel knyttet til disse bodene. Seksjonseiere må derfor dekke sine forholdsmessige del av kostnadene til drift og vedlikehold av anleggseiendommen. Eierandel til både parkering og bod er tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Det er utarbeidet egne vedtekter for realsameiet parkeringskjeller (Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller) som regulerer forholdet mellom eierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24216

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 20:40