Kornmoenga 60

Kornmoenga 60, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 764
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 790, ideell andel 2/64

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje, 46 kvm: Entré/gang, soverom, bod, bad og tv-stue
2. etasje, 48 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning
3. etasje, 44 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje, 5 kvm: Frittstående bod

Åpent areal:
1. etasje, 37 kvm: Platting og markterrasse
2. etasje, 9 kvm: Balkong
3. etasje, 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader i stående trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt utvendig tekket med takmembran. Boligen har glatt ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra byggår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 80% TG1, 11% TG2 og 9% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad i 1. etasje: Svelleskade på skuffefront servantinnredning og svertesop på mykfuger i dusjsonen. Fuger bør fornyes
- Bad i 3. etasje: Svertesopp påvist på mykfuger i dusjnonen. Fuger bør fornyes. Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene bør tettes med eget tettemasse
- Øvrige rom: Stedvise riper og merker på gulvets overflatemateriale i gang i 1. etasje og stue/kjøkken. Stedvis bomlyd (tegn på hulrom) under enkelte gulvfliser i entré
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er gitt på kontrollpunktet forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttertak: Utilfredsstillende/mangelfull løsning mht. bortledning av takvann fra bygning. Tiltak anbefales

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderne rekkehus fra 2015 med solrike uteplasser.

Uteplass ved inngangsparti, samt utvendig bod på 5 kvm.

1. etasje:
Entré: Flislagt gulv. Plass til garderobeløsning. Videre inngang til gang.

Soverom 4: God størrelse. Vindu orientert mot nord. Garderobeskap følger.

Bod: Inngang fra gang. Gode lagringsmuligheter.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

TV-stue: Romslig rom med god plass til sofaløsning, TV, m.m. Garderobeskap følger. Videre utgang til markterrasse.

Markterrasse med adkomst fra TV-stue: Solrik uteplass orientert mot syd. Videre adkomst til gressplen.

2. etasje:
Stue: God plass til sofaløsning og spisebord. Lampe over spisebord følger. Lyst rom med vindusflater orientert mot syd. Downlights i himling.

Balkong med adkomst fra stue: Ca 9 kvm orientert mot syd med gode solforhold. Høyt og fritt beliggende med lite innsyn. Markise og uttrekkbar levegg/vindskjerm følger

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Downlights i himling. Laminert benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer følger; oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Kjøleskap og fryser følger.

3. etasje:
Gang: Videre inngang til 3 soverom og bad.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget skyvedørsgarderobe. Vindu orientert mot syd. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn. Utvendig screens/solskjerming

Balkong med adkomst fra soverom 1: Ca 9 kvm orientert mot syd med gode solforhold. Høyt og fritt beliggende med lite innsyn og pent utsyn over tunet.

Soverom 2: God størrelse. Vindu orientert mot nord med lite innsyn og pent utsyn.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot nord med lite innsyn og pent utsyn.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Sideskap. Vegghengt toalett. Badekar med dusjarmatur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via radiatorer tilknyttet vannbåren varme (denne oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene). Gulvvarme på begge badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.2015. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ansvarlig søker identifisert gjenstående arbeid, bekreftet at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå og angitt tidspunkt for ferdigstillelse. I brukstillatelsen er det angitt frist for fullføring og anmodning om ferdigattest er sendt inn innen 01.10.2015.

I bygningstegningene er det endringer i området ved entré/soverom 4/gang/bod i 1. etasje. I bygningstegningene er blant annet inngangsdøren og vinduer på "motsatt side" enn dagens situasjon (dette er en fasadeendring, som er søknadspliktig), boden er større på bygningstegningene, og det er ikke inntegnet noe soverom i denne etasjen. Selger opplyser om at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid, og det antas at det ikke er gjort endringer rundt dette etter at boligen var ferdig bygget. Dette betyr at soverom 4 er opprinnelig byggemeldt som hhv entré og bod (den del av rommet som er byggemeldt som bod er ikke godkjent til varig opphold). Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Liten bod rett ved entré er ikke inntegnet i bygningstegningene. Ut over dette stemmer bygningstegningene overens med dagens situasjon.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 515553, tinglyst 01.07.2011, type heftelse: Erklæring ifbm delingssøknad. Servitutten omhandler bestemmelser vedrørende anlegg, dirft og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk, disse ledningene går over avgivereiendommen gnr/bnr 238/310 frem til offentlig ledningsnett. Anlegg, dift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler fradelte parseller på gnr 238/bnr 759-789 ("denne" eiendommen som selges er blant disse), samt samt rett til kjørbar adkomst over gnr/bnr 238/310 fra Kornmoveien til parkeringskjeller, rettighet vedrørende parkeringsplasser, bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og bruksrett til fellesrom (gnr/bnr/snr 238/724/1, dvs ved Kornmoenga 24).
- Dagboknr 135337, tinglyst 13.02.2015, type heftelse: Denne servitutten omhandler bestemmelser (blant annet anlegg, drift, vedlikehold) vedrørende felles stikkledninger for vann- og kloakk frem til offentlig ledningsnett, samt rett til kjørbar adkomst over gnr/bnr 238/310 fra Kornmoveien til parkeringskjeller, rettighet vedrørende parkeringsplasser, bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og bruksrett til fellesrom (gnr/bnr/snr 238/724/1, dvs ved Kornmoenga 24).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Kornmoenga Selveierforening 2 som består av 31 boliger. Selveierforeningens formål er å ivareta driften av foreningen, representere foreningen i Kornmoenga Vel, administrere vedlikehold av fasader og tak, samt å ivareta alle andre saker av felles interesse for selveierne. Det foreligger vedtekter i foreningen.

Kornmoenga har en sentral og fin beliggenhet på Tårnåsen og ligger rundt et grønt og hyggelig tun uten gjennomgangstrafikk. Området er svært barnevennlig med lekearealer på indre gårdstun.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum.
Ca.18-20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Forøvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Kornmoenga har adkomst fra bl.a. Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærområdet.

Fra boligen er det kort gangavstand til en nyere og moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 117,40 kvm.

Bruksrett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg (med én elbil-lader, laderen er fra 2024). Garasjeplassene er ideelle andeler i eiendommen og er tinglyst hjemmel på boligene. Garasjeanlegget har eget gårds-/bruksnummer 238/790, og forvaltes av Kornmoenga Vel.

Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R381600 datert 01.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 vedtatatt 03.05.2023 gjelder også for området.

Området ved Tårnåsen senter (området ved/rundt Valhallaveien 70) må påregnes at bebygges med blant annet bolig- og blokk bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader for Kornmoenga Selveierforening 2 er kr 3.692,-, og fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr. 1.023,-
- Velforening: kr. 820,-
- TV-pakke: kr. 166,-
- Internett: kr. 233,-
- Garasjeplass 1: kr. 210,-
- Garasjeplass 2: kr. 210,-
- A konto oppvarming: kr. 1.030,-

Kommunale avgifter er ca kr 14.200,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. (AVKLAR OM ALARM KAN MEDFØLGE ELLER IKKE)
(OPPLYS OM ALLE KOSTNADER KJØPER SKAL OVERTA)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 952 793,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 811 170,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
825,00  Eierskfitegebyr OBOS
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
204 065,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 494 065,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kyrre Vegard Johannesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2484

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 13:22