Elmholt allé 6

Elmholt allé 6, 0275 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 30, bruksnummer 334, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og omkledningsrom/bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.
2. etasje 2 kvm: Bod på balkong.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Tak:
Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har slett ytterdør.
Vinduer med rammer/karmer av tre, og trelags glass fra 2021 og 2024.
Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 64% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 33% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 3% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 2:
Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er observert stedvis riss/sprekker på veggflater.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For øvrig er TG 2 satt på vann- og avløpsrør grunnet alder og slitasje.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til en lys og lekker 3-roms selveierleilighet i Elmholt allé 6.

Attraktivt og etterspurt nabolag på Skøyen/Abbediengen, tilbaketrukket, men likevel så sentralt. Leiligheten ligger i en moderne hageby med frodige fellesområder og bilfri allé, godt tilrettelagt for både eldre, barnefamilier og par som ønsker å bo i rolige omgivelser i hovedstaden. Gangavstand til alle moderne fasiliteter inkl. tog, buss og trikk, turområder mm.

Leiligheten er romslig med mye lysinnslipp, tidsriktige farger og 1-stavs parkett i alle rom.

Detaljert inneholder boligen:

Entré:
Romslig entré med plass til yttertøy og sko.
Varmekabler i gulvet.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Badet er fra byggeår, men modernisert med flis på flis i 2009 i følge eiers opplysning.
Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys.
Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til balkong på 10 kvm med fint utsyn mot stort grøntareal.
Selger opplyser om meget gode solforhold med sol fra ca. kl 12-20 sommerstid.
God plass til utemøbler og grill. Plassbygget utekjøkken.
Balkongen er overbygget. Utebelysning og utvendig stikkontakt.
På balkongen er det også en utvendig bod på 2 kvm.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Dette skaper et luftig og sosialt rom.
Kjøkkeninnredning fra Svea med slette fronter og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 plassert i kjøkkeninnredning.

Soverom I:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord samt kommode og garderobeskap.
Adkomst til omkledningsrom med god lagringsplass. Omkledningsrommet er innredet med hyller og åpen garderobeløsning.

Soverom II:
Dette soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng og garderobeskap samt skrivebord.

Diverse:
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021 og 2024.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,25 meter på bad. 2,39 meter i resten av leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 06.02.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ansvarshavende må sende inn manglende rapporter (etter 18.08.95), samt redegjørelse for grunnforhold, taktekking, plassering av sportsboder og parkeringsplasser.
- Utenomhusplanen må ferdigstilles.
- Forskriftsmessig husnummer og henvisningsskilt må oppsettes.
- det må dokumenteres at sanitærinstallasjonene er godkjent av O.V.A.
- Beliggenheten må kontrolleres.
- A-60 port må oppsettes i garasjen. Porten skal ha slagdør.
- boder må ventileres og ha B-30 dør.

Det er uklart om dette er utført. Det er sameiets ansvar.

Saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat fra kommunen datert 21.10.2011.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 16593, tinglyst 28.03.1996, Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også tinglyst 2 rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Enhver seksjonseier er pliktig å melde salg eller utleie av sin seksjon til styret og forretningsfører.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten i Elmholt allé ligger i et særdeles attraktivt og etterspurt nabolag på Skøyen/Abbediengen, tilbaketrukket, men likevel så sentralt. Leiligheten ligger i en moderne hageby med frodige fellesområder og bilfri allé, godt tilrettelagt for både eldre, barnefamilier og par som ønsker å bo i rolige omgivelser i hovedstaden. Likevel er det gangavstand til alle moderne fasiliteter og under 10 minutters gange til både tog, buss og trikk. Skøyen er i stor utvikling og om noen år blir også Fornebubanen ferdigstilt og T-banestasjon blir liggende 5 minutters gange unna leiligheten.

Fra leiligheten er det 1 minutts gange til Harbitz Torg med stor Coop Mega butikk, Harbitz blomster, skredderverksted og renseri, lekerom for de minste, apotek, frisør og Nemus. På Harbitz Torg er det også Harbitz Torg Bad, med forskjellige aktiviteter for både barn og voksne. I tilknytning til torget ligger nabolagsrestauranten Laboratoriet og Hos Alma. Flere dagligvarebutikker i gangavstand som Kiwi og Rema 1000. I Karenslyst Allé har du hyggelig handlegate med flere butikker til han og henne, caféer, restauranter, Vinmonopolet, blomsterbutikker, møbelbutikker m.m. Skøyen Torg har Meny, frisør, Lett, Jernia, Nille og Ark. I Karenslyst Allé ligger også populære Maschmanns, et eksklusivt matmarked som selger kjøtt, fisk, ost og vin samt restaurant med byens beste pizza.

Kort vei til Bygdøy Allé hvor det finnes en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til CC Vest med rundt 90 butikker med et godt og variert utvalg av kjedebutikker, unike nisjebutikker og servering. I tillegg er det Vinmonopol og en av landets beste dagligvarebutikker.

Fra Elmholt allé er det gangavstand til tog, trikk og buss. Nærmeste trikkestopp, Abbediengen, ligger kun 2 minutters gange unna. Her går trikk nr. 13 som blant annet tar deg til Solli Plass på 12 minutter eller Lilleaker på 6 minutter. Ca 7 minutters gange til nyoppussede Skøyen togstasjon som er et offentlig knutepunkt. Her går det tog inn til Oslo S hvert 10.minutt og Gardermoen nås på litt over halvtimen. Utenfor stasjonen er det bussholdeplass med blant annet 20-bussen. Fra Skøyen er det også kort vei ut til E18-aksen.

Området er spesielt populært blant barnefamilier grunnet nærheten til skoler og barnehager. I Elmholt allé ligger Elmholt barnehage med store flotte arealer, både ute og inne. Flere barnehager i nærliggende områder, blant annet Harbitz aktivitetsbarnehage, Dokka barnehage og Solbakken barnehage. Kort sykkelvei for de minste til Skøyen barneskole, som ligger rett bak Frognerparken. Bestum skole og Smestad skole ligger også i gangavstand.

Bor man på Skøyen har man umiddelbar nærhet til naturen og friluftsområder. Kun 10 minutters gange unna starter inngangen til Bygdøy med fantastiske turområder og ikke minst flere badestrender; Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, vil turområdene på Bygdøy falle i smak. Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Stiftelsen Bygdøyhus og Ferd stadion ligger innen gangavstand. I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frongnerkilen i retning mot Aker Brygge og Tjuvholmen, eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Frognerparken er også et hyggelig alternativ som bl.a. inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Her ligger også Frogner Stadion med skøytebane om vinteren og Frognerbadet som er et populært sted for både barn og voksne på sommerstid.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det gangavstand til The Riot på Harbitz Torg, SATS Hoff og SATS Sjølyst samt Evo i Karenslyst allé.

Boligen sogner til Bestum barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, blant annet:
Elmholt barnehage (1-5 år) 2 min
Harbitz Aktivitetsbarnehage (0-6 år) 4 min
Solbakken Barnas Hage (1-5 år) 6 min
Dokka barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 078 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 4) i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Det er installert elbil-lader på plassen.
Det er heis fra garasjeanlegget til etasjeplan.

Garasjeplassen kan leies ut. Eiere av sameiets garasjeplasser, både interne og eksterne eiere, skal ved utleie av sin garasjeplass tilby utleie til sameiets beboere før eksterne leietakere får tilbudet. Slik
forespørsel skal gå til sameiets styre som videreformidler tilbudet. Markedspris skal gjelde ved tilbudet til beboerne.
Med beboere menes i denne sammenheng både seksjonseiere som bor i blokken og Leietakere.

Sameiet har gjesteparkering. Gjesteparkeringene på Elmholt-området er beregnet for korttidsparkering for besøkende til Elmholtsameiene (EB I-VIII).

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3134 datert 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Harbitzalléen 2-12.- Harbitzkvartalene:
I Harbitzallèen 2 -12 foreligger det en reguleringssak som omhandler omregulering og bygging av bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting.
Her ønsker utviklere å oppføre omlag 600 boliger, nærings­arealer og ny park. Harbitzkvartalene vil bli fremtidsrettet nabolagsutvikling ved et av Norges mest sentrale kollektivknutepunkt. Prosjektet blir en urban nærhetsby med en blanding av boliger, arbeidsplasser og andre tjenester plassert rett over nye Skøyen stasjon.
Det er sendt invitasjon til oppstartsmøte 16.01.2025. Se prosjektets hjemmeside: https://www.harbitzkvartalene.no/ eller se saksnummer 202459094 hos Plan- og Bygningsetaten.

Harbitzalléen - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging:
Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet.
Se saknummer 202307652 hos Plan- og Bygningsetaten.

Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51:
Den 7. november 2023 varslet Plan- og bygningsetaten oppstart av arbeidet med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1 – 25 og Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for fortetting med nye boliger. Plan- og bygningsetaten vedtok i brev datert 15.05.2020 et midlertidig forbud mot tiltak (MFT) for området. Vedtaket betyr at søknader om nye tiltak i området kan utsettes til det er vedtatt en ny reguleringsplan.
Se saksnummer 202316049 hos Plan- og Bygningsetaten.

Fornebubanen:
Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Byggestart var i 2020 med estimert ferdigstillelse i 2029. P.t pågår sprengingsarbeider og graving i området ved Skøyen.
Fornebubanen har påvist kvikkleire i noen av borehullene i området Skøyen, som forventet. Funn av kvikkleire i et borepunkt er ikke det samme som risiko for kvikkleireskred i et område. Fornebubanens riggområde på Skøyen, i utløpsområdet for en sone med kvikkleire, vil bli ivaretatt lokalt i byggeperioden, ref opplysninger fra Oslo kommune sine hjemmesider. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonsside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen eller saksnummer 201908157 hos Plan- og Bygningsetaten.

Fellesutgiftene er kr 3.839,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.526,- (herav kapitalkostnader på kr 664,-)
Kabel-tv: kr 313,-

Garasjeleie faktureres i tillegg til felleskostnader med kr 250,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.618 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens prisantydning antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1.500,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 620 624,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 482 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.340,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 87.723,- pr. 13.01.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.436.272,- pr. 13.01.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208024493
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo: kr 443.808,-
Andel av saldo: kr 15.975,-
Innfrielsesdato: 30.04.2037
Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208383981
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo: kr 1.992.464,-
Andel av saldo: kr 71.748,-
Innfrielsesdato: 30.07.2054
Type rente: Flytende rente

7 600 000,00 Prisantydning
87 723,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 687 723,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

192 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 890 933,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Schultz Tøssebro og Kristin Lande

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elmholt Boligsameie V, med sameiebrøk 69/2694.
Sameiet består av 28 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865999. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023:
Tatt ned et dødt tre på plenen, Klipt ned buskene ved søppelhus. Asfaltelte inngangen til garasjene, Malt oppmerking stripe i garasjen, Reparert veranda til Vigdis –(407), Installert 7 el-bil ladere.
2022:
Nye vinduer på sydsiden
2021:
Nye vinduer i alle etg. mot Sigurd Iversens vei
2021:
Ny rasutsatt steinmur mot Sigurd Iversens vei
Reparasjon av nedsunket hellegang mot alleen
Arbeidet med ny trapp ned til Sigurd Iversens vei startet opp
2020:
Reparasjon av 1 balkong i 4. etg.
Ny utelampe ved steintrappen
2019:
Infrastruktur for elbil-lading
Reparasjon av 3 balkonger i 4. etg
2018:
Malt sameiets fasader
2017:
Skiftet motor på garasjeport
Rensing av avløp
2016:
Taktekking

Planlagte påkostninger:  
P.t er det ingen planlagte påkostninger.
Styreleder opplyser at heisen må byttes ut ila noen år. Det er ikke gjort noen estimater annet enn at de ser for seg at felleskostnadene kan øke med 5-7% pga dette.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.256

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 18:26