Åsveien 21A

Åsveien 21A, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 309, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:
1. etasje 110 kvm:

BRA-i:
-1. etasje 37 kvm: Gang, vaskerom og 2 boder
1. etasje 41 kvm: Gang, kjøkken og stue
2. etasje 32 kvm: Gang og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Balkong inngang og terrasse ved stuen
2. etasje 2 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tegningene avviker fra dagens løsning. Rom i kjeller er ikke søkt godkjent som soverom og det er gjort endringer i loftsetasjen som avviker fra tegningene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to lags glass. Varmepumpe i
stue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 40 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 51 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 5 %
TG IU Ikke undersøkt : 4 %

TG3:
Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 45 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ventilasjon (gjelder kun p-rom): Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende
ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Røykvarslere: Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannslokningsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Utvendige trapp og forstøtningsmur: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Liten lekkasje i dusj kabinett (kommer og går litt)
Punkt 2: Montert nytt klosett og varmtvannsbereder på vaskerom i 2018, klosett 2023
Punkt 3: Drenering og overvann utbedret
Punkt 4: Steinar Ribe Tobiassen (SR Tobiassen AS) og Rune Horve (Horvemyr Anlegg AS) Andre Mykland (Mykland Mur). Ny drenering rundt hus, etterisolering murvegger kjeller utvendig, nye overvannskummer, samt ny rørtrasse, og tilkoblinger fra nedløpsvann. stablestensmur (2014) og opparbeidet parkeringsplass og hage. Ferdigattest Kristiansand kommune 2019. Bytting av kloakk under gulv i kjeller 2014 Horvemyr Maskin AS.
Punkt 5: Utbedret 2019
Punkt 6: Byttet fra peis til vedovn. Godkjent brannvesen da den er satt inn av ufaglært. (eigeninnsats) Fikk kommentar om brannbart materiale og avstand i etterkant på kontroll. utbedret med metall plate.
Punkt 7: Skjevhet gulv etasje skille mellom gang 2 egt og stue. kan være flere steder. Var slik da jeg kjøpte i 2009. Har ikke blitt verre.
Punkt 8: Var en sak rett etter vi kjøpte huset. Er utbedret. Drenering etc
Punkt 12: Levegg mellom nabo foran, og bak i hagen. Terrasse fornying/utbygging foran og inngangsparti. Gjerde/rekkverk 2 egt balkong.
Punkt 13: Utbedret sikringsskap og oppgradert til automat sikringer. Div stikk og kabler rundt om. Spotter med dimmere på disponible rom, samt gang i kjeller. Spotter i gesimskasse og terrasse foran huset mot hekk. Stikk i enden av levegg foran. Plejd system stue.
Punkt 14: Eltilsynet 2018
Punkt 16: Montert klosett i 2023 og varmtvannsbereder i 2018.
Punkt 18: Har ikke fått med meg at noe nytt er kommet.
Punkt 21: Ikke annet enn oppussing i mitt eie.
Punkt 23: ikke i mitt eie.
Punkt 24: Ingen relevante i dag. viser til utbedring drenering etc
Tilleggskommentar: Har en del dokumenter og kvitteringer som kan overleveres kjøper dersom ønskelig.

Det gjøres videre oppmerksom på:
De to rommene i underetasjen som i dag er innredet og brukes til soverom er ikke søkt godkjent og er betegnet som vedbod og vask på opprinnelige tegninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Byggeanmeldese datert 20/6/1952 hvor det tillates oppført 2 mannsbolig.

Det er avvik fra byggemeldt tegninger til faktisk innredning i dag.
Dette gjelder loftsetasjen hvor det er bygget ekstra soverom i forhold til opprinnelige tegninger. Tegningene er av noe redusert kvalitet så ikke så lett å se alle avvik. Underetasjen er planløsningen endret, vedbod og vask er innredet og brukes som soveromrom i dag, gjør oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjellerrom innredet til soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og vask jf. byggeanmeldelse av 20/6-1952 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/309:
10.03.1953 - Dokumentnr: 500506 - Erklæring/avtale
Diverse rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt fra kommunen
Omhandler rett til vann og kloakkledninger over parsellen.

15.06.1955 - Dokumentnr: 501604 - Erklæring/avtale
Bestem. vedr. felles vaskeri m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eldre avtale som omhandler fellesvaskeri i kjeller m.m Ikke relevant etter dagens innredning/bruk.

26.08.2024 - Dokumentnr: 1850046 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
Gjelder sikringspant for eiendomsmegler.

01.02.1955 - Dokumentnr: 500261 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:375
Bestemmlse om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig
Denne servitutten er ikke aktuell lengre og er under sletting.

Hvitevarer medfølger ikke (de er leietager sine)

Sjarmerende bolig med attraktiv beliggenhet i Vågsbygd.

Åsveien 21a er plassert i et av de mest ettertraktede områdene i Vågsbygd. Denne boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, omgitt av naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til flotte turområder, blant annet populære Vågsbygdskauen og byens grønne lunger, som inviterer til rekreasjon og friluftsaktiviteter året rundt.

I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager, matbutikker og offentlig transport, som gjør det enkelt å komme seg rundt. Vågsbygd Senter, med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun en kort spasertur unna.

Med sin sentrale beliggenhet har Åsveien 21a også rask tilgang til Kristiansand sentrum, hvor du kan nyte byens rike kulturliv, shopping, og hyggelige restauranter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et veletablert område med nærhet til både natur og byliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Romslig tomt med gårdsplass og hage.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Planid 1600 datert 28.02.2024 Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9867,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon faktureres etter forbruk fra avfall sør.

Feie og tilsynsavgift kr 412,50,-
Abbgebyr avløp kr 3099,-
Forbruk avløp stipulert kr 3230,70,-
Abbgebyr vann kr 1656,-
Forbruk vann stipulert kr 1468,50

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 738 687,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 807 011,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3349,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Quist

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0266/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24266

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 10:29