Resvegen 100B

Resvegen 100B, 6200 STRANDA
Kommunenummer 1525, gårdsnummer 45, bruksnummer 94, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entre, stue/spisestue/kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Bod i parkeringskjeller: 4 kvm
1. etasje 2 kvm: Bod på bakkenivå

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong ved inngangsparti

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 over 2 etasjer + kjeller og felles garasjeanlegg i nederste etasje. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig har liggende trekledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) som utvendi er tekket med torv. Entredør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Loftsetasje/hems: Loftsetasjen/hemsen mangler fullverdig rekkverk rundt trappeåpning, noe som medfører fare for liv og helse. Tiltak må påregnes.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad: Ventilasjon, overflater gulv
Kjøkken: Ventilasjon, overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv, innerdører
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør
Ytterveger inkl. kledning
Yttertak: Beslag, renner og snøfangere
Balkong/terrasse/veranda.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema. Skjemaet vedlegges salgsoppgaven.

Lys og gjennomgående toppleilighet med hems. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Skiferfliser på gulv, beiset panel på vegger og lasert panel i himling med innfelte spotter. Det er adkomst fra entre til hems over deler av leiligheten. Hvite profilerte innerdører og skyvedør med glassfelt til stue/kjøkken.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue/kjøkken med gode lysforhold og god takhøyde. På gulv er det lagt enstavs eikeparkett, vegger i beiset panel og lasert panel i himling med spottskinner. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Hvit profilerte kjøkkeninnredning med benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Det er montert glassplate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp og oppvaskkum.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelbord i himling. Hvit servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TO SOVEROM
Hovedsoverom med enstavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger og lasert panel i himling. Rullgardin i vindu.
Soverom nr. 2 har familiekøyseng, enstavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger og lasert panel i himling. Rullgardin i vindu.

Tekniske intallasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 115L (fra 2015) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på gulv i entre, stue/kjøkken og på bad. Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.2017.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

"Sluttrapport som viser disponering av byggavfall innen 24.11.2017".

Stranda kommune har uttalt at tilltelsen likevel er å regne som gyldig, og ansvarlig søker er gjort oppmerksom på at rapporten må sendes inn slik at behandlingsprosess i kommunen kan starte.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1172566, tinglyst 15.12.2015, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet i Stranda Fjellgrend på Fursetsiden av Strandafjellet. Fin utsikt mot Roalden og skitrekket fra leiligheten. Leiligheten ligger i et etablert område med fritidsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet og boligen ligger fint til i terrenget med enkel og god tilkomst og usjenert i forhold til turgåere. Det er kort vei til alpinanlegg og flotte turområder godt egnet for rekreasjon sommer som vinter. Det er ski-in til leiligheten. Det er flotte oppkjørte langrennsløyper rett nedenfor leiligheten. Flotte akebakker i nærområdet. Stille og rolig område uten støy fra skitrekket eller afterski.

Strandafjellet byr på fantastiske naturopplevelser hele året - om du vil vandre i fjell eller sykle på sti. Kjøre bare pudder hele dagen eller holde deg i nypreppa løyper. På Strandafjellet er alt lagt til rette for at du og familien din skal kunne nyte fritiden i frisk luft, vill natur og varm hygge. Gondolen er sommeråpen og byr på enestående fjordutsikt, og gir deg muligheten til å gå rundtur langs Strandaegga, og flere flotte fjellturer.
Fra Strandafjellet har du også fantastiske opplevelsessteder kun en kort kjøretur unna, som: Runde, Geirangerfjorden, Hjørungfjorden, Trollstigen og Åndalsnes, Stryn og Nordfjord.

Kjører du mot Stranda tar du av tredje vei til høyre etter brua over hovedvegen. Følg vegen og ta til høyre i neste kryss, kjør strake vegen rett frem og du vil få eiendommen på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 509 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Det er asfaltert adkomstvei og forøvrig naturtomt. Støttemurer i naturstein.

Leiligheten har parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller i underetasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til utleiehytter/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for UH6, reguleringsendring - detaljeregulering dat. 27.05.2013, revidert 26.05.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3478,- pr. år. Dette inkluderer forsikring og strøm til felles garasjeanlegg.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4321 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ruter med mobilnett som brukes til Apple-tv.
Avgift til Stranda Fjellgrend Hytteforening med kr 6000,- pr. år (brøyting og kosting av grus etter vintersesongen).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.005,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2022 var kr 750 000,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4981,- pr år.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar With og Nina With

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet seksjonssameiet Gnr. 45, bnr. 94, snr. 1-4 i Stranda med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Formann i Stranda Fjellgrend Hytteforening er Randi Ansok.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0311/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24311

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 14:26