Solløkkasvingen 6

Solløkkasvingen 6, 3233 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 80, bruksnummer 12, festenummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Bod:
1. etasje 10 kvm:

Enebolig:
1. etasje 137 kvm: Entré, ganger, gang/soverom, 2 soverom, baderom, bad/vaskerom, kontor/soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Trapp til kjeller.

Åpent areal:
Bod:
1. etasje 58 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i betong/ murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende tre- kledning. Tak med saltaksform tekket med decra- takplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 43% | TG2 : 51% | TG3 : 2% | TGIU : 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Skorstein inne i boligen har for lite avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i etasjeskille og ved taket. Horisontalt riss/sprekk i pipen registrert i kjelleren.
- Skjevhetsmåling i etasjeskille 1.etasje har merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 42 mm.

TG2:
- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Mangler skruer i klemring til sluket i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Vaskerom/bad: Helhetsvurdering på grunn av utførelse, alder og/eller slitasje ,ed tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg, samt installasjoner. Fall er mindre enn hva som er ideelt. Lekkasjesikkerheten er allikevel ivaretatt med en oppkant ved terskel på ca. 30mm. Stedvis motfall utenfor dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert ihht monteringsanvisning. Manglende bunnlist og fugemasse. Gjennomføringer i vegger er ikke fuktsikret.
- Øvrige rom i 1.etasje: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ikke registrert ventiler på to soverom. Bomlyd i enkelte gulvfliser i entréen. Dørbladet til innerdør ved baderommet, bod og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Rom under terreng: Registrert spor etter borrebille og noe råteskader i himlingen/bjelkelag. ( eksempelvis ved varmtvannsbereder ) Stedvis fuktmerker og saltutslag. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med eget instrument i stubbloftet/bjelker. Registrert forhøyede verdier.
- Krypkjeller har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert.
- Loft / råloft: Registreres dugg under dampsperre mellom kald og varm sone i del av taket fra byggeår.
- Avløpsrør i kjeller er synlige, men det er ikke lokalisert stakeluke.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger: Eldre del av panelet er aldringspreget og stedvis råteskadet. Stedvis bobler i overflatebehandlingen på eldre kledning. Svakheter/ svikt i musesikringen.
- Vinduer: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Manglende vannbrettbeslag og synlig byggskum.
- Dører: Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Det registreres blant annet synlig vindsperre, skjeve lister, manglede fotbeslag, manglende låsesylinder på ytterdør/terrassedør/kjellerdør.
- Yttertak: Bobler i overflatebehandling og slitasje på eldre vindskier. Overgang mellom hovedtak og tak over entré er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Vinkel på takplater ved overgangen er vurdert til å være for liten.
- Platting: Deler av terrassen ligger helt ned mot terrenget.

Øvrige TG2'er er slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige farger og en spennende planløsning. Boligen består av en eldre del og en del som ble påbygget i 2019.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys og gir utsikt til flotte omgivelser. Delvis åpen løsning mot nytt kjøkken fra 2019. Meget god skapplass, samt en matbod i tilknytning til kjøkken. Integrert komfyr og platetopp.

Rålekkert flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje, badekar og wc.

Bad/Vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Inneholder servant i innredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

4 soverom og en ekstra tv-stue.

Utvendig lagringsbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er ikke ferdigattest på opprinnelig hus, men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 23.09.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggetegninger på eiendommen. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er derfor ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/80/12/4:
09.07.1948 - Dokumentnr: 1336 - Festekontrakt - vilkår

22.05.1987 - Dokumentnr: 3565 - Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Solløkka!

Her kan du nyte et fredelig og familievennlig nabolag på Solløkka ved Lahelle/Tønsbergfjorden. Eiendommen er plassert i en blindvei og det er lite trafikk og støy i området. Kort gangavstand til sjøen og flotte turområder. Hvis du er glad i båt og sjøliv, kan du utforske Tønsbergfjordens vakre skjærgård med blant annet Stauper med sine mange holmer og Lindholmen som ligger en kort båttur unna. Sandefjord sentrum er bare ca. 5 km unna.
Solløkka har også mange flotte aktivitetstilbud til store og små, barnehage, skole og et hyggelig miljø, som mange kommer tilbake til hvis de har vokst opp på Solløkka.

Solrikt beliggende eiendom ca.5 km. unna Sandefjord sentrum. Umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder, og det tar kun noen minutter å spasere til sjøen.

Fra boligen er veien også kort til Solløkka badestrand og bryggeanlegg , samt Helgerød Idrettsanlegg. På Solløkkastranda er det også midtsommerfeiring med leker for barna, bål og levende musikk.

Innenfor 10 minutter sykkelavstand finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle/Helgerød. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

Det er også kort vei til Alonsohuset, der de har gjort om den gamle stallen til en butikk de kaller hyggebutikk. Her selger de brukt, vintage, antikk og noe nytt. Noe er dyrt, noe er billig og noe har de laget selv. De selger også kortreiste produkter som eplemost fra Lund og Knatten, honning fra Bjerkely i Sandefjord, duftlys og såper fra Lillavendel, Ljos Candles og kaffe fra Crema kaffebrenneri. Det er også her du får kjøpt deg en is eller noe godt i glasset. Det arrangeres konserter og utstillinger, samt holdes foredrag og kurs.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Se google- maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk påmelding til visning!

Helgerød barneskole, Breidablikk ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Festet tomt på 912 kvm. Pent opparbeidet hagetomt med busker, trær og blomster. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små. Kort vei ned til brygge og bademuligheter. Det medfølger en båtplass på 3,2m.

Festeavgiften er kr 2.060,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2010, denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Den ble ikke regulert i 2020.

Grunneier, Tuft, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Stor gruset gårdsplass.

Båtplass på 3,20m, nr.31

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse, ras- og skred (Marin sone).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.211,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind og har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber, har en avgift på kr 830,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 745 952,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 983 807,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Erik Haugen og Linn Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0406/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24406

Sist oppdatert: 03. januar 2025 kl. 16:50