Rådhusgaten 20

Rådhusgaten 20, 3290 STAVERN
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 5001, bruksnummer 56, ideell andel 1/1

1: Inngangsparti med gang. Store rom som er benyttet til atelier og rom for større sammenkomster. Stort kontor som lett kan gjøres om til 2 soverom, Vaskerom og wc. Diverse kott og boder.
2: Entré, stort spisekjøkken, bad/wc, 2 soverom (ett med utgang balkong), stor stue/spisestue.
K: Store kjellerrom med lav takhøyde. Adkomst via 3 trapper i bygget.
Sidebygning består av 2 rom samt bad/wc.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner på eldre grunnmur av stein/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
Carport
På eiendommen er det en 18 m2 carport.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Carporten har råte i undertak og konstruksjon. Dette antagelig som følge av utett taktekking.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fremtidige eiere må påregne oppgradering eller utskifting av konstruksjon med råte.
Carporten er ikke ytterligere vurdert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

1. ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

2. ETASJE > BAD
Generelt
Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg.
I rommet er det gulvmontert wc, vaskeservant og dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.
Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i tak.
Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin levetid.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

SIDEBYGNING > BAD
Generelt
Bad/wc med tilkomst fra stue.
I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc og badekar.
Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. det er ikke luftespalte i dørterskel.
Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, plater på vegg malte plater i tak.

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

2. ETASJE > KJØKKEN
Avtrekk
Det er ikke ventilator over komfyr.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Konsekvens/tiltak
• Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

SPESIALROM
1. ETASJE > TOALETTROM
Overflater og konstruksjon
Toalett med tilkomst fra vaskerom.
I rommet er det gulvmontert wc.
Det er ikke ventilasjon i rommet.

Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2:
Terrassedør 2. etg.
I 2. etg. er det en to-fløyet terrassedør i teak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes.
Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.
Døren fungerer i dag men har dårligere isolasjonsevneen nyere dører.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Dører
I boligen er det malte tredører. Dørene er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dørene har alder og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dørene virker å fungere greit.
Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes.
Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkong 2. etg.
Til boligen er det en 4,2 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg.
Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning.
Det er antagelig sinktekking under terrassebord.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde er 92 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm.
Rekkverket tilfredstilte kravet på byggemeldingstidspunktet.
Det er malingsflass på rekkverk.
Sinkktekking under terrassebord er antagelig av noe eldre dato. Tekkingen er ikke synlig.
Det er noe skjevheter i terrassen.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Terrassen trenger noe vedlikehold.
Behov for utskifting av sinktekking under terrassegulv kan ikke utelukkes.
Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.

Sidebygg.
Til boligen er det en innredet sidebygning. Bygningen inneholder to rom og bad.
Bygningen holder enkel standard.
Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på sidebygget. Det må antas at rommene kun er godkjent som boder og ikke rom for varig opphold.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bad og rommene er av eldre dato og holder enkel standard.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd ut over normal oppgradering.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn
Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Boligen har generelt noe skjevheter i gulv.
Det er knirk i gulv.
Det er antagelig begrenset med isolasjon i konstruksjonen.
Det er noe mindre skader på enkelte gulvbjelker i kjeller. Dette kan skyldes borebilleaktivitet, antagelig av eldre dato.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Skjevheter er antagelig en naturlig konsekvens av naturlige setninger og byggemetoder.
Bjelker med skade bør følges med på.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Boligen har en ett-løps mursteinspipe.
Til pipen er det i stue 2. etg. en plassbygget peis. I 1. etg. er det montert en parafinovn med dagtank.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper.
Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på bafaringen. Det kan ikke utelukkes at det i
fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd.

Rom Under Terreng
Det er kjeller under det meste av boligen. KJelleren har tilkomst fra innvendig kjellertrapp og utvendig kjellerdør.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
KJelleren er en enkel gråsteinskjeller.
Det er noe forhøyet luftfuktighet i kjelleren. Dette som en naturlig konsekvens av tilsig av fukt mellog gråsteinsmuren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
KJelleren bør holde godt luftet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

1. ETASJE > VASKEROM
Overflater gulv: Vaskerommet har gulvbelegg på gulv.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er sprekker i skjøt på gulvbelegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Sprekker i gulvbelegg må tettes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

1. ETASJE > VASKEROM
Sluk, membran og tettesjikt
Vaskerommets tettesjikt på gulv er utført med gulvbelegg. Tettesjikt på vegg er utført med våtromsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er sprekker i gulvbelegg som skal fungere som tettesjikt i våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sprekker i gulv må tettes for at belegget skal oppretholde sin funksjon som tettesjuikt.

KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkken med tilkomst fra stue.
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum og frittstående hvitevarer.
Kjøkkenet er av eldre dato og holder enkel standard.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkken og innredning er av eldre dato og holder enkel standard.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av kjøkken og innredning.

Avløpsrør
Boligen har avløpsrør i plast og soil.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør i soil har oppbrukt sin forventede levetid. Plastrør kan være av nyere dato og kan ha noe bedre restlevetid.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon
Boligen er ventilert med lufteventiler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er ikke lufteventiler i stue 2. etg.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Varmtvannstank
I boligen er det en 200L VV bereder
Berederen er av eldre dato
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskap med skrusikringer og utomatsikringer.
Oppvarming:
Vedfyring.
Elektriske ovner.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1930 Ukjent
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent Det er antagelig utført arbeider på det elektriske anlegget med det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Ukjent Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk.
Sikringsskap i sidebygg.
Boligen selges som dødsbo. Det vil derfor være noe begrensede opplysninger om det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering
Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men ut fra byggår, var det ikke uvanlig med f.eks. teglrør.
Det er antagelig ingen form for utvendig fuktsikring av grunnmur.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke kjent om dreneringen er skiftet siden byggeår. Det må antas at dereneringen er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fremtidige eiere må vurdere om det vil være behov for å skifte eller etablere drenering rundt boligen. Bruken av kjelleren vil ha betydning for om skifte eller etablering av drenering er nødvendig. Vegger under bakkenivå anbefales å holdes uinkledde til eventuel drenering er skiftet eller etablert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter
Boligen er fundamentert med støpt plate og grunnmur av gråsteinsblokker og betong.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Boligens grunnmur er av eldre dato og vil naturlig ha noe sprekker og skjevheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det ble på befaringen ikke observert sprekker eller skjevheter som ansees å ha betydning for boligens sikkerhet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger
Alder og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent.
Vannledning er antagelig skiftet i senere tid og av plast. Dette kan sees ved stoppekran i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utvendige vann og avløpsledninger fungerer i dag, men ingen uforbeholden garanti kan gies når alder og tilstand ikke er kjent.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Oljetank
I kjelleren er det en 800L Glassfiber brenselstank.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oljetanken er ikke sanert, fjærnet eller ommbygget i hht. dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare
oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen.
I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes.
Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en
oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk.
For å bruke eksisterende tankt til biobrensen, må tanken kontrolleres og sertifiseres på ny. Dette for å sikre at tanken er tett. Kontrollen må utføres etter bransjestandard for tankkontroll, dokumenteres og sendes inn til Kommunen.

Boligen holder solid, men enkel standard. Se vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I stue er det peis og vedovnn i første etasje er det montert parafin-/oljekamin. Ellers er det elektriske panelovner i de fleste rom.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. I en lengre periode, nntil midt på 1990-tallet var det apotek i 1.etasje og bolig oppe. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere v/testamentfullbyrder. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger midt i Stavern sentrum med god profilering- Eiendommen huset tidligere "Fredriksvern Apotek" i 1. etasje med boligdel i 2.etasje. Kort vei til brygga, restauranter, kafeer, båthavn, butikker, vinmonopol, apotek m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Midt i Stavern sentrum - kort avstand tll "alt". Foruten bebyggelsen består tomten av parkering og en liten hage.
Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 03.09.1930, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1974. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert,
og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller
Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.
Tjenesten er gebyrbelagt.

Parlering i egen carport og på gårdsplass. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Sentrumsformål, nåværende (formål) i henhold til Kommundedelplan for Stavern by 2021-2033 datert 06.10.2021med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i et område med hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.173,- for inneværende år etter årsprognose fra Larvik kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.304.307,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4,956.367,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt at eiendomsskatten skal avvikles i Larvik kommune etter 1.kvartal 2024. Politikerne kan dog endre dette om nødvendig.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger 148 500,00
--------------------------------------------------------
6 048 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Advokat Kåre Jølberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0033/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2433

Sist oppdatert: 17. november 2024 kl. 11:57