Mekanikerveien 14

Mekanikerveien 14, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1154, ideell andel 1/1
Andelsnummer 198, Godlia Borettslag, organisasjonsnummer 950146885

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
3. etasje 34 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: 2 kjellerboder.

BRA-b:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Følgende endringer er gjort siden byggeår:
- Kjøkken er flyttet ut i stuen, fra det som i dag benyttes som soverom. Dette er normalt ikke et søknadspliktig tiltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har finert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Eldre bad med oppgraderinger gjort omkring 2018. Avtrekksvifte tilkoblet felles kanal (normalt ikke tillatt løsning). Eldre vann- og avløpsrør. Noe ujevnheter i fuger. Bomlyd under enkelte gulv- og veggfliser. Uoversiktlig utførelse mellom sluk og tettesjikt (også av eldre dato). Ikke tilstrekkelig med fall til hoved- og hjelpesluk samt noe mindre lokalfall i dusjsone enn hva som ideelt anbefales. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument er foretatt - avvik ikke funnet.
- Ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Stedvis knirk i gulvflater og noe ujevnt/skjevt gulv.
- Eldre varmtvannsbereder (2010).
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Selger informerer om at stoppekran i sjakt ikke fungerer for å stenge av vann i leilighet.
- Ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på elektrisk anlegg.

Selger opplyser om at solskjerming på balkongen er defekt. Dette skal også gjelde flere leiligheter og har tidligere vært tatt opp med borettslaget for å undersøke muligheter for utbedring.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pen 2-romsleilighet med innglasset balkong, beliggende i blokkens 3. etasje.

Overflater:
Boligen har moderne overflater med en-stavs parkett (med gulvvarme i entré og stue) samt glatte og malte veggflater. Dette ble oppgradert rundt 2018.

Bad:
Badet har en eldre konstruksjon, men ble i 2018 oppgradert med nye overflater og innredning. Her er det opplegg til vaskemaskin, downlights og gulvvarme.

Kjøkken:
Pent, moderne og stilrent kjøkken fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap samt innebygd stekeovn medfølger. Det gis ingen garantier for hvitevarene ut over eventuelle leverandørgarantier og kjøper overtar disse i den stand de er i på overtakelsen. Det er ikke opplyst om feil på hvitevarene.

Diverse:
Boligen har en stor og innglasset balkong, med gulv av støpt betong belagt med teppe. Rekkverk av metall/glass med skyvbare glassfelt. Garderobe på soverom følger med. Vaskemaskin på badet medfølger og tas over i den stand det er i på overtakelsen. Det er ikke opplyst om feil på denne. Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen varmes opp med varmekabler på bad, i entré og stue, samt eventuelle panelovner. Mulighet for å montere peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.01.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om veg fra 1986 og anses til å være uten betydning for kjøper.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Godlia i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Med kort avstand til både Østmarka og sentrum er dette et perfekt sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Borettslaget har fine uteområder med sitteplasser, lekeplass mm. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til både Skøyenåsen- Oppsal- og Bryn Senter med alt man trenger i hverdagen.

Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid ligger en kort spasertur unna. Her finner du stier, lysløyper og turveier - perfekte for både korte og lange turer. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.
Under 10 minutter med gange til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

10-12 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du også Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter.

God offentlig kommunikasjon med 6-7 minutters gange til Godlia T-banestasjon (linje 3). På under 15 minutter er du i Oslo sentrum. 58-bussen stopper i Solbergliveien og kjører hele veien til Nydalen. Nattbussen stopper ved Oppsal senter.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.
Nærmeste treningssenter er Friendly Gym på Ulsrud samt Evo på Bryn- og Bøler senter. I tillegg finner du Sats på Hellerud og Ryen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Gateparkering til visning i Mekanikerveien (enveiskjørt gate).

Eiendommen sogner til Godlia skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 500 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkering ved kjøp av boligen.

Borettslaget har et parkeringsanlegg med 148 parkeringsplasser for utleie til borettshaverne. Det skal være montert lademulighet på de aller fleste biloppstillingsplassene i borettslaget.

Godlia Borettslag har to garasjeanlegg med totalt 73 garasjer. Disse er plassert på to steder, øvre anlegg har innkjøring fra Filerveien og nedre anlegg har innkjøring mellom Mekanikerveien 6 og 8. Det er en venteliste for tildeling når det blir ledig plass.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 3060 (reg.plan. S-474) datert 14.03.2025 med tilhørende bebyggelsesplan datert 04.11.1959.

Ingen plan- eller byggesaker per 14.03.2025 med direkte innvirkning på eiendommen. Det skal bygges boliger i krysset Mekanikerveien/Filerveien, og dette kan til tider medføre noe støy og begrenset fremkommelighet. Byggeplassen ligger ca. 200 meter unna Mekanikerveien 14 og arbeidene er i gang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 926,- pr. mnd. og inkluderer: internett/tv (Homenet), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m .m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist endret med 5% fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader på lån med IN-ordning: kr 275,-
Felleskostnader: kr 2 651,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteendringer.

Nåværende eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men det estimeres et forbruk på ca. 6 000 - 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 725 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 901 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 152,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 117 000,- pr. 07.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 55 636 163,- pr. 07.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK01-98207530964
Restsaldo: 25 427 452,-
Andel restsaldo: 54 308,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 21 år 7 md

#2
Lånenummer: OBBK02-98207826375
Restsaldo: 17 176 457,-
Andel restsaldo: 36 696,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 24 år 8 md

#3
Lånenummer: OBOS01-98208203231
Restsaldo: 11 987 440,-
Andel restsaldo: 25 820,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 10 år 4 md

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. kr 25 820,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 275,-.

3 450 000,00 Prisantydning
117 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 567 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 586 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hamed Hamyed Garmeh og Samira Ismail Musawi

Leiligheten er tilknyttet Godlia Borettslag.
Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forsikret hos: Fremtind Forsikring AS - polisenummer 12565012.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Kontrakt for dyrehold må signeres jfr. borettslagets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022-2023: Installering av ladestasjoner i alle garasjer og på noen parkeringsplasser.
- 2022: Vask av brannvinduer. Innhentet tilbud på nye postkasser. Utbedret solcellepanel på tak. Nytt låsesystem. Lading til El-biler bestilt. Bestilt postboks/pakkeboks fra Bring/Posten. Sykkelparkering i garasje etablert. OPAK utførte kontroll av nye vinduer. Uteområdet ved den nye ballplassen er oppgradert med nytt gress. Bestilt ferdigstilling av fiberinstallasjon. Bestilt montering av bolter i vegg i sportsbod for fastlåsing av sykler.
- 2019 - 2020: Vidusutskifting utført av Selvaag Prosjekt.
- 2014 - 2017: Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning).
- 2014: Piperehabilitering av alle pipeløp
- 2011: Balkonginnglassing. Nytt postlåssytem i alle oppgangene.
- 2010: Oppgradering utomhus. Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling.
- 2008 - 2009: Utomhus, avløpsrør, isolering.
- 2007: Trefelling, snøfanger, solavskjerming.
- 2006: Oppgradering utomhus.
- 2005: Nye balkong, utomhus, vaskeri.
- 2004: Utomhus, nye balkonger.
- 2003: Nye garasjeporter, utomhus.
- 2002 - 2003: Oppgradering av vaskeri og søppelrom.
- 2001: El-arbeid, ny hovedtavle.
- 2000: Oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:
- Installering av lader på resterende parkeringsplasser.
- Gelender ned til kjeller og vaskerier bør skiftes ut. Styret vil innhente anbud på dette med beregner at det vil komme på rundt 600 000,- til 700 000,-.
- Vedlikehold av inngangsdører, vaktmesterkontoret, styrekontoret og uteområdet. Dette er mindre betydelige kostnader.
- Noen planer for uteområdet.
- Det ble vedtatt at det opprettes en gruppe som går sammen om å innhente tilbud på oppussing av bad. Dette vil ikke gjøres gjennom borettslaget, men flere andelseiere vil ha anledning til å gå sammen for å få ned kostnaden per leilighet. Ukjent hvor langt prosjektet har kommet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 18 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 29 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2523

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 09:14