Tubbegardsvegen 89

Tubbegardsvegen 89, 3528 HEDALEN
Kommunenummer 3449, gårdsnummer 86, bruksnummer 126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod/teknisk rom.

I tillegg har hytta utvendig sportsbod på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betongsåle i bindingsverk med utvendig stående kledning, Saltak tekket med trebord. Vinduer med 2-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2: Det er ikke montert ventilator over komfyr. Vannrør er ikke har ikke foringer mot varerør. Videre er det opplyst om at det stedvis er knirk i gulvet og at overflater er stedvis slitte. Avstand til brennbart materiale fra ildsted er mindre enn 30 cm. Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Gassinstallasjoner er ikke undersøkt ettersom dette krever spesialkompetanse - TGIU.
Byggegrunnens oppbygning er ukjent- TGIU.

Selger opplyser at de har observert stokkmaur i hytta og at dette har blitt uført sanering av Pelias, både utvendig og innvendig. Egen skaderapport kan fås på forespørsel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne hytta er en av hyttemodellene som markedsføres som HEDDA LV - disse er funksjonelle med enkelt vedlikehold og smarte løsninger. Hyttas korsform åpner for adkomst og utsikt fra flere sider. Stilen er Nordisk med utstrakt bruk av naturmaterialer og plassbygde møbler. Vegger og himlinger med slett panel gir en vakker effekt som henter opp og viderefører linjene i gulvbordene. Ved å velge åpen løsning mellom stue og kjøkken er det like god utsikt fra begge rom. Hele dette rommet er en sosial sone med skråtak som gjør at rommet virker romsligere. Her kan du sitte og spille spill i sofaen, mens noen sitter ved spisebordet og snakker med de som lager mat. I hjørnet mot kjøkkenet er det en peisovn som gir god varme. Kjøkkenet har arbeidsvennlig L-formet innredning med slette fronter. Vask i stål med stor og liten kum. Integrert gasskomfyr og koketopp med 4 bluss i børstet stål. Gasskjøleskap medfølger også. Hytta har to soverom, begge med plassbygde dobbeltsenger. Overkøye kan suppleres i begge soverom for ekstra sengeplasser. Karnapp med "dagseng". I karnappet er det også mulighet for hems med 2 ekstra soveplasser.

Badet har belegg på gulvet, dusjhjørne, servant i seksjon med speilskap over og Jetz vacumtoalett.

Overbygget inngangsparti med direkte adkomst til bod hvor det er installert 220V aggregat som gir 3.000 Watt, med flere uttak inne i hytta. Aggregatet er bensindrevet av typen Honda med selvstarter. Hytta er også utstyrt med solcellepanel og et stort AGM Batteri som gir 12 V strøm til belysning og kontakter rundt i hytta - Miljøvennlig og fordelaktig økonomisk.
Vannpumpe med trykktank på 12V strøm. Varmtvannsbereder varmes med gass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og Wallas parafinkamin med fjernstarter i stua slik at hytta kan ringes varm før du ankommer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen.

En rekke tinglyste erklæringer som er overført fra gnr. 86, bnr. 2 ved fradeling av denne tomten. Disse omhandler blant annet rettigheter til vei og vann til andre hytter fradelt på -70, -80, -90 og første del av 2000 tallet, samt rettigheter for Hedalen Kirke og Sør-Aurdal Kraftandelslag. Heftelsene antas ikke å ha noen betydning for denne eiendommen, men vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter nevnte heftelser.

Tubbegarden består av 7 tomter og det vil bli bygget på en tomt syd for denne eiendommen.

900 meter over havet, ca. 2 timers kjøring nord for Oslo, ligger denne Hedda hytta usjenert og med god avstand til naboer. Den vender mot nord vest og har meget gode solforhold. Herfra er det panoramautsikt til det duvende fjellandskapet og bare et par hundre meter fra hytta, mil etter mil med preparerte skiløyper. Nåværende eier har også opplevd orreleik bare 200 meter fra hytta flere ganger. Den høyeste toppen i nærområdet er Sæterknatten på 1.137 m.o.h. Her er det turterreng både sommer og vinter for alle aldersgrupper, med varierende løyper i lune skogkledde daler eller i snaufjellet. Fra hytta ser du over mot Busufjell og mot Manfjellet rett ovenfor. Det er fra dette fjellpartiet terrenget stuper ned mot sagnomsuste Vassfaret med idylliske vann, villmark og gamle boplasser. Her er det fine områder for padling med kano eller kajakk. Årlig arrangeres Vassfardagen på Skrukkefyllhaugen med aktuelle foredrag, underholdning og aktiviteter for unge og gamle. Vassfaropplevelser arrangerer guidede turer og besøk til gamle bjørnehi. Med sykkel er det fine turmuligheter på skogsbilveiene i området. Fjellene syd for Vassfaret med Ørneflagg som er kommunens høyeste topp, byr også på fine turområder. Som hytteeier kan du søke om jaktkort for rype i Hedalsfjellet. Grunneierne i området leier også ut jakt noen helger hver høst. Det er flere fiskevann i området og fiskekort fås kjøpt i matbutikken i bygda. Busuvannet regnes som et av de beste fiskevannene for Røye på denne kanten av landet. Der er mye blåbær, tyttebær, multer og sopp i nærområdet. Hedalen har et mangfold av foreninger som bidrar på en positiv måte med konserter, påskeskirenn og isfiskekonkurranse i fjellheimen. Bygda har bensinstasjon med bilverksted som fikser det meste og en dagligvarebutikk. Den fungerer som bygdas møteplass - en sosial butikk hvor det serveres kaffe og de som jobber der har alltid tid til en prat. Ved skolen finnes fotballbane, lekeplass, skøytebane, og lysløype. Hedalen stavkirke er blant de flotteste i landet og er i aktiv bruk. Med bil er det ca. 50 minutter til Nesbyen via bomvei over fjellet. Ca. 30 minutter til Bagn og videre 20 minutter til Valdres alpinsenter eller Stavadalen alpinsenter. Hytteeierne i området har egen hytte- og velforening som jobber for tilrettelegging av bedre turstier og er felles talerør ift. kommune og grunneiere.

Fra Sandvika: Følg E-16 nordover mot Hønefoss og videre mot Nes i Ådalen. Ta av til venstre mot Hedalen og følg veien oppover gjennom Hedalen forbi sentrum med skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Ta til venstre rett etter Hedalen Stavkirke, skiltet Fledda. Følg Dølavegen gjennom elektronisk bom med betaling og opp til fjellet til du kommer til et Y kryss, her heter det Halfast. Hold til venstre, fortsett således på Dølavegen ca. 900 meter over en liten bro over en bekk. Ta så til venstre og følg Tubbegardsvegen oppover. Hytta ligger på høyre side av veien øverst mot fjellet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 315 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gruset adkomst, parkering og overbygd terrasse mot syd og vest, samt overbygget inngangsparti.

Gruset adkomst med god plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen henter vann på områdets felles borehull som er utstyrt med aggregat for drift av pumpen. Avløp til septiktank med kommunal tømmeordning og spredegrøft.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og en liten del av tomten som er avsatt til landbruk, natur og friluftsområde og veg i henhold til revidert reguleringsplan for Fledda datert 15.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.683,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, hytterenovasjon, tilsyn/feiing og septiktømming.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.694,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år. (Valgfri)
Skiløypebidrag til Hedalen løypelag, anbefalt kr. 1.000,- pr. år, men er frivillig.
Veiavgift, for Dølavegen og Tubbegardsvegen inkl. brøyting, kr. 5.100,- pr. år
Kjøper må selv tegne evt. abonnement for telefonoverføring av data for fjernstart av Wallas kamin.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 690.- ifølge skatteetaten.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sibylle Thomas og Sigvart Schøning-Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,625 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0100/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.23100

Sist oppdatert: 03. desember 2024 kl. 14:13