Brunholmgata 32B

Brunholmgata 32B, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Brunholmgata 32, organisasjonsnummer 950105429

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom

BRA-e:
Kjeller kvm: Bod
Loft 4 kvm: Bod

Kun deler av arealet i bod på loft er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er fra 1954 og er iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig har fasader med murpuss.
- Bygningen har valmatak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
- Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av plast og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN TRENGER VEDLIKEHOLD ELLER TILTAK I NÆR FREMTID/ FARE FOR SKADE PGA ALDER:

Våtrom < Bad:
- Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Etasjeskiller:
- Registrert skjevheter i stue, med høydeforskjell til 11 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskade.

Elektrisk anlegg:
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men koblet med stikkontakt.

FØLGENDE PUNKTER ER IKKE UNDERSØKT - TGIU:

Våtrom < bad:
- Grunnet våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i det området hvor det erfaringsmessig forekommer skader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

- På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger: Det kan forekomme at noe vann kommer på baderomsgulvet fra dusjen pga manglende list på dusjdørene og en sluk som samler vann i et hjørne.

- På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger: nei. Det er ikke gjort noe større arbeid av verken faglært eller ufaglært. Det er forsøkt
noen fikser på dusjdøren og sluken av tidligere eier for å forhindre vannspredning som nevnt ovenfor.

- På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger nei. Det foreligger at det har vært noen tegn til mugg i vinduskarmene på soverommene, men som nå er helt tørket og malt over.

- På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Olsbø & Paulsen. Bytting av automatsikring 2023-12-11.

- På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Dette skal ligge i sikringsskapet.

- På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Porttelefon skal byttes ut om det ikke allerede har blitt gjort.

- På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Er dokumenter fra da jeg kjøpte boligen i 2022. Tilstandsrapport og boligsalgsrapport.

- På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja. Dyrehold må spørres om i Borettslaget da noen i oppgangen er veldig allergisk. Det har tidligere vært tillatt med innekatt i leiligheten uten at det var problematisk

- På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? svarer selger ja. Ny porttelefon skal installeres, dette er per dags dato planlagt å finansieres med oppsparte midler i borettslaget uten at det kan sies helt sikkert. Felleskostnader blir også justert til 4200kr fra 01.07.24.

Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard på innredninger og overflater. Veggoverflatene er holdt i tidsriktige, delikate farger og det er pene laminatgulv i alle rom, foruten om bad hvor det er lagt fliser.

STUE:
Leiligheten har en romslig stue med delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. I stuen er det satt en bred vindusåpning som slipper den nydelige utsikten inn i leiligheten med Valderøya i horisonten.
Videre er det installert ildsted i stuen som for øvrig har god plass til å møbleres med egen spisegruppe og lounge for sofa med tilhørende bord, samt tv og tv-møblement.
Veggene er malt i en tidløs og mild beigetone som setter et moderne preg på rommet.

KJØKKEN:
Sigdal har levert kjøkkeninnredningen, som er stilren med glatte fronter i mørk grå og sorte håndtak. Kjøkkeninnredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til nedfelt platetopp og oppvaskkum i benkeplate av laminat. De sorte detaljene i håndtakene går igjen i armaturen som og er i svart utseende. Frittstående kjøleskap.
Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter, i tillegg til laminert plate som backsplash.
Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.
I kjøkkenrommet er det montert vegghengt klaffbord ved vinduet, hvor en kan nyte tilsvarende utsikt som fra stuen.

BAD:
Baderommet er oppgradert i 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er benyttet avlange fliser i en lys grå-beige tone som er tidløst og stilrent.
Praktisk baderomsinnredning med plass for vaskemaskin, samt oppbevaring i underskap. Ovenpåliggende servant med armatur. Over innredningen er det speilskap med overlys.
Himlingen er nedsenket for downlights
Videre har badet etablert dusjhjørne med dusjgarnityr og vegghengt toalett.
Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom, som begge er av god størrelse.

Soverom I: er malt i en lekker, brunlig, varm farge. Rommet er oppmålt til ca 11m² og har god plass til seng og øvrig soveromsmøblement. Et virkelig flott soverom!

Soverom II: er malt i en frisk og dusj grønnfarge med blålig skjær som bidrar til en luftig stemning. Dette soverommet er oppmålt til 9m² og har i nyere tid fått installert skyvedørsgarderobe som går fra vegg til vegg, med sorte fronter. Soverommet har eldre skyvedør i teak, noe som gir rommet et flott særpreg!

ENTRÉ:
Lys og trivelig entré/gang med downlights i himlingen. I dag har selger møblert med enkelt skoskap, i tillegg til at det i enden av gang er satt inn, dyp skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og som fint kan fungere som en liten innvendig bod.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 80 L, fra 2010 plassert under kjøkkenbenk.
- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, ovn, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Klaffbord på kjøkken og stoler vil medfølge handelen.
Spisebord og stoler kan medfølge.
Salongbord, skoskap og seng kan medfølge etter avtale.

Peisovn i stue, øvrig oppvarming via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Egenstående ovner medfølger.

Det foreligger:
- Ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1954.
- Ferdigattest på rehabilitering av skorstein, datert 14.06.2016.

 
Ferdigattesten omfatter ikke endring av interne skillevegger, deler av bad er forlenget ut i opprinnelig del av entré.
Endringene er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 19-1/58 tinglyst 10.01.1953 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger øverst på Aspøya like ved Brunholmen og Brosundet.

Like i nærheten av eiendommen ligger Apotekergata hvor noen av byens beste spisesteder og serveringssteder ligger på rekke og rad. Både Anno, Apotekegata No. 5 og Sjøbua leverer mat av høy klasse. Real American Steakhouse og The Greedy box serverer bla. burgere og annet digg! O`connors er en irsk-inspirert pub som har både mat- og drikkeservering. Stedet er et "hjertevarmt møtested for venner, familie og eventyrlystne sjeler som søker en smak av den irske kulturen midt i hjertet av Ålesund."
I Apotekergata er og Devies Donut lokalisert. Her lages hjemmelagde donuts fra bunnen, med naturlige råvarer. Det kan varmt anbefales å ta med seg en smakfull donut og nyte den ved sjøen, nede på moloen ved Molja, eller i Helleborg parken.

Videre er det flott friluftsområde på Storhaugen med grøntområde, gangstier og benker. På toppen ligger det et utsiktspunkt med flott utsikt mot blant annet bysentrum, Sula og øyene rundt.
Helleborg parken er en grønn lunge på Aspøya, med benker, klatrestativ og utendørs brettspill.
Til Byparken er det ca 1 km, hvor startpunktet for trappene til Fjellstua ligger. Videre fra Fjellstua kan man benytte de flotte turstiene på Byfjellet, hvor det anbefales å ta Borgernes veg tilbake.
Ellers har byparken flott grøntområde, turstier, benker og lekeplass midt i sentrum.

Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på Bunnpris Torghallen som ligger 300 meter unna. Butikken er åpen hele uken - inkludert søndag!
Ellers er det shoppingmuligheter på byens to kjøpesentre, Kremmergården og Ålesund storsenter som ligger henholdsvis 600m og 800 meter unna.

Byen tilbyr og flere kulturelle begivenheter som Terminalen Byscene, Jugendstilsenteret, Løvenvold Teater og Parken Kulturhus, som alle ligger innen 1 km fra eiendommen.
Nærmeste tilbud er Teaterfabrikken, som ligger i den sjarmerende Molovegen, like nedenfor eiendommen!

Er man avhengig av lademulighet for elbil, så ligger Kople ladestasjon like ved leiligheten.

Beliggenheten passer utmerket om en ønsker nærhet til bysentrum og et yrende folkeliv, kombinert med en tilbaketrukket plassering og god utsikt.

Ta til høyre, rett etter å ha passert Hellebroa, ta til venstre inn Kirkegata og første til høyre opp Hellegata. Følg vegen helt til toppen og ta til venstre inn Brunholmgata. Eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) - 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.6 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) - 3.2 km
Ålesund vg. skole - 0.2 km
Akademiet vg. skole Ålesund - 0.4 km

Barnehage:
Storhaugen barnehage (3-5 år) - 0.4 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, felles terrasse og belegningsstein.

Soneparkering i Sone 1. Se mer på Ålesund Parkering sine hjemmesider for mer informasjon.
Ladestasjon like ved leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert. 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven, tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag, kommunale avgifter, tv/internett og byggforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble nylig justert til 4.200,- som trer i kraft fra 01.07.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber, som inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 636 196,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 417 544,-/2 544 784,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35.281,-
Andel fellesgjeld er kr 135 000,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.644.425,- og lånevilkårene er:
Lånets løpetid: 15.09.2039

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.678.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 127 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.    

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caelum Flaathe

Leiligheten er tilknyttet Brunholmgata 32. Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er View Ledger, tlf. 414 10 910
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Ny porttelefon og felles brannvarslingsanlegg. Begge påkostninger er planlagt skal finansieres gjennom oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24158

Sist oppdatert: 26. august 2024 kl. 14:26