Fagerliveien 12A

Fagerliveien 12A, 0587 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 925, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Kjeller 102 kvm: Hybel: Entré, stue/kjøkken og bad. Hoveddel: Gang, vaskerom, trimrom og tre boder
1. etasje 73 kvm: Entré, hall, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 73 kvm: Gang, bad og 5 soverom

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Bod (tidligere garasje)

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Veranda

2.Etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 111 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 38 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Den store boden i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som garasje, biblioteket er godkjent som bod. Se pkt. ferdigattest for dette og for det ene soverommet i 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over to etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Renner og nedløp i metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Takvinduer med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 60% TG 1, 34% TG 2, 1% TG 3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad - 2.etasje, bad - kjeller, vaskerom, kjøkken - hoveddel, kjøkken - kjeller, toalettrom, øvrige rom, innvendige trapper, etasjeskiller - kjeller/1.etasje/2.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, yttertak, drenering, stikkledninger og tanker.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG2:
- Bad, 2.etasje: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser midt på gulvet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann- og avløpsrør fra servant er usikker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det er registrert plast/ dampsperre i vegg noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt ved ett eventuelt dobbelt tettesjikt.

- Bad, kjeller: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann- og avløpsrør fra servant er usikker.

- Vaskerom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang kjeller og 10 mm på trimrom, 11 mm i gang 1.etasje og 10 mm stue, 12 mm på soverom 1.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad, kjeller: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i dusjsonen grunnet plassering mot yttervegg. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i dusjsonen. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,6 %, temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 11,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

- Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Grunnmur, fundamenter og byggegrunn: Deler av grunnmuren er ikke besiktiget grunnet tilliggende terrasse. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, det er en sprekk i gulvflisene på badet i 2. etasje.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. skiftet fra fliser til baderomspanel i dusjnise i vaskerom, dette har vi gjort selv. Badet i hybel ble renovert i forbindelse med lydisolering mellom etasjene av BEST totalentrprenør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, BEST entreprenør sto for alt arbeid ferdigstillet april 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, Vi har hatt rotter i etasjeskille mellom hybel og 1. etasje. De kom opp sluket i hybeldusjen og inn i konstruksjonen. Dette ble renovert i 2019. Siden har det ikke vært et problem.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nye terrassebord, skiftet rekkverk på veranda 2. etasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja (se pkt. ferdigattest)

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Det er sendt bruksendringsøknad til PBE i juni 2024, har ikke fått svar ennå, men dette skal være en formalitet . Kjellerrom merket HOBBY på tegningene er i dag hybel.

Tilleggskommentar fra selger: Ved stort regnfall og vind fra øst har det et par ganger trengt fukt inn i pipa. I kjelleren svetter muren på enkelt små områder. Eier opplyser at byggegrunnen er leire.

Meget innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning. Her er det tenkt funksjonalitet og gode løsninger for store familier som kan vokse med husets muligheter. Boligen er opprinnelig fra 1985 men oppleves godt vedlikeholdt, men det må påberegnes noe oppgraderinger. Det er montert sentralstøvsuger, brannvarsler er koblet til innvendig alarm og huset har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Entré med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til entrémøblement til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til en romslig hall med lagringsplass i et plassbygget garderobeskap. Rommet er i dag også innredet med både kommode og piano. Fra hallen er det også adkomst til et praktisk toalettrom. Toalettrommet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og to-greps armatur. Speil, belysning, stikkontakt og overskap over servant samt gulvstående toalett.

Koselig spisekjøkken med god plass til spisebord med hyggelig utsyn til hagen. På kjøkkenet er det også en åpen peis som gir hyggelig atmosfære og det er murt en vednisje under peisen til oppbevaring av ved.
Kjøkkeninnredning fra byggeår og har profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Det medfølger integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adgang til stuen.

Stue er romslig og med god plass til sofagruppe med stuebord og TV på den ene siden, og en spisegruppe på den andre siden. Stuen har peis som gir god varme på kalde vinterdager. Stuens mange vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet.

Fra spisestuedelen er det utgang til en markterrasse og en herlig hage av fin størrelse. Den er ikke for stor og er overkommelig mtp hagearbeid og det er rikelig med boltreplass for store og små. Hagen har fine plenlarealer og den er beplantet med frukttrær og diverse prydbusker. Gode solforhold!
På terrassen er det satt opp en flott pergola (ikke byggemeldt)

I 1. etasje er det en stor bod med utvendig adkomst på hele 31 kvm som tidligere har vært en garasje. (Se. pkt. ferdigattest) Her har du god plass til oppbevaring av sykler, dekk, ved, hageredskaper ol.

2.ETASJE

Boligens 2.etasje består av hele 4-5 soverom. Alle rommene har skråtak, men er- og oppleves som romslige. Det ene soverommet har utgang til en veranda på ca 4 kvm.
Det største rommet har flere bruksmuligheter og kan brukes som stue/soverom/arbeidsrom/bod (se. pkt. ferdigattest).

Baderommet i 2.etasje er fra byggeår og av god størrelse. Rommet har lyse fliser med gulvvarme og himlingen har panel. Servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

KJELLER

Innholdsrik kjelleretasje med god takhøyde. Trapperommet har av eier vært benyttet som tv-stue og den romslige boden innenfor har eier benyttet som bibliotek.
Etasjen har også et meget romslig vaskerom og trimrom. Innmurt safe i trimrommet.

Fra eiendommen er det meget kort vei til flotte turstier både sommer og vinter, badeplasser på Frysja, bussholdeplass og matbutikker.

Hybelleilighet med egen utvendig nedgang. Her er det baderom og åpen kjøkken/stue-del. Eier leier ut dette for kr 8.500,- pr. md. Dør mellom trapperom og hybel må etableres for at løsningen skal være i henhold til godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest.
I 2019 ble hybelen oppgradert med hensyn til lydisolering mellom stue i hovedetasje og hybel. Himlingen i hybelen henger på lydbuer, lydplater og doble gipsplater og arbeidet ble utført av Best Entreprenør. Samtidig satte eier inn ventilasjonsanlegg for kjøkken og dusj, med avtrekksvifte.

Velkommen til Fagerliveien 12A!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, samt innmurt safe (treningsrom) medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 26.11.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer i huset og ferdigattesten omfatter ikke omgjøring av garasje til bod. Dette er ikke søkt bruksendret og konsekvens ved søknad kan være at boden må tilbakeføres til garasje.
Det er oppført et lysthus/pergola i hagen uten søknad. Konsekvens ved søknad kan være at lysthuset må fjernes dersom søknad ikke godkjennes.

I tillegg har arkitekt sendt melding til PBE den 17.06.2024 om ikke søknadspliktig tiltak ved endring av planløsning i kjelleren. Det er én endring som ikke er omsøkt - på siste godkjente tegning av kjelleren, er det dør mellom "hybel" og resten av kjelleretasjen. Denne døren er ikke etablert og må evt. etableres av ny eier om det ønskes å bringe etasjen iht. siste godkjente tegning.

Det nevnes at "bibliotek" i kjelleren er byggemeldt og godkjent som bod.
På siste godkjente byggetegning av 2. etasje, er det største rommet betegnet som "bod", og det er skrevet "arb/sov" med blyant. Det er usikkert om rommet er godkjent for varig opphold eller som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de nevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Denne eiendommen ble utskilt fra gnr. 86, bnr. 48 den 11.07.1985. På avgivereiendommen er det tinglyst 3 servitutter og følgende kan ha betydning for gnr. 86, bnr. 925:

Dagboknr 14747, tinglyst 23.11.1960, type heftelse: Erklæring/avtale: Dette er en erklæring der eier er ansvarlig for vann- og avløpsledninger for eiendommen. Eier må etterkomme og bekoste eventuelle krav fra kommunen om endring/utbedring/fornying av disse. Ved eventuelle arbeider på vann/kloakkanlegget på eiendommen, må melding om dette sendes Vann- og avløpsetaten før det foretas slikt arbeid.
Dagboknr 18273, tinglyst 30.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om veg: Fagerliveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde på 6 meter bred kjørebane og 2 meter bredt fortau. Kommunen kan kreve at eier opparbeider vei til og langs tomta der den har sin adkomst og å legge spillvannsledning. Ved evt grunnervervelse av kommunen til vei/ledninger skjer dette vederlagsfritt for kommunen. Eier har gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det mangler også en dør fra hybelen inn til "hoveddelen" som ikke er etablert. Se pk.t ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk på populære Disen, med gangavstand til det meste.

Det ligger svært sentralt til med mange transportmuligheter; Kun 4 minutters gange til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

I nærområdet er det flere flotte grøntområder rundt på Muselunden, med bl.annet frisbeegolf for de som liker det. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten og grøntområdet og tennisbanene på Disen er like ved.
Det er heller ikke langt fra boligen til en rekke andre friluftstilbud - Akebakken med sine skiløyper på vinteren og gruslagte gangveier på sommeren tar deg opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. Samt videre innover i marka eller til Grefsenkollen restaurant hvor du kan nyte en bedre middag. Eller du kan finne frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

Det er gangavstand til Storo, som har vært i stor vekst de siste årene og byr i dag på en rekke tilbud. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Kaffebrenneriet, grønnsakshandler, Vinmonopolet, Coop Mega og spisesteder. Området rundt Storo og Nydalen bugner av gode servictilbud med en rekke restauranter/kaféer samt norges største kino. Den hverdagslige matinnkjøpet kan gjøres på REMA1000 eller KIWI som er like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Deter også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Best barnehage, Nordre Åsen Kanvas-barnehage og Disengrenda barnehage, alle innenfor en gangavstand på 7-9 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 850 kvm. Tomt opparbeidet med belegningstein, plenareal, trær og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt med plass til 2 biler. Den store boden i 1. etasje er byggemeldt og godkjent som garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.
Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-286GA, Regulering av Fagerlivegen fra Kjelsåsvegen til Trondheimsvegen i Aker, datert 05.04.1944 med formål offentlig kjørebane/veigrunn og S-5142, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett datert 04.03.2022 med formål andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg.

Pågående saker i området:
Saksnummer: 202318713, Fagerliveien 14 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og underbygg. Les mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318713

Saksnummer: 201904064, Pågående plansak, detaljregulering: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Les mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35 166,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 722,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 1.070,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 366 792,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 046 904,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 757,-  for 2024.

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

450 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
470 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 470 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Sandell og Bjørn Sverre Sandell

Eier ønsker overtagelse rundt mars/april 2025, men er åpen for å diskutere andre datoer. Interessenter oppfordres til å angi ønsket dato for overtagelse ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 41-0055/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2455

Sist oppdatert: 18. januar 2025 kl. 08:24