President Harbitz' gate 9

President Harbitz' gate 9, 0259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 265, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmuren er av naturstein/tegl og med etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger er oppført med murverk med pussede og malte fasader. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at 7 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2, blant annet:
- Vinduer grunnet alder
- Tettsjikt/membran på bad og vaskerom grunnet forventet brukstid er passert
- Ventilator på kjøkken grunnet ventilator med omluft ( kullfilter). Det kreves mekanisk for å kunne gi tg 0/1.
- Elektrisk anlegg på bakgrunn av den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Videre er det 2 bygningsdeler er ikke undersøkt, det gjelder hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og radonmåling fordi dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Ytterligere bygningsdeler er tildelt TG0 eller TG1, og leiligheten har en gjennomgående god standard. Nåværende eier har etter overtagelse i 2023 gjort flere oppgraderinger. Se opplistingen under "moderniseringer og påkostninger".

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres il å sette seg inn i tilstandsrapporten.

Selger opplyser om at leiligheten ble totaloppusset i 2023 og at følgende påkostninger/moderniseringer ble foretatt:
- Malt alle vegger og tak.
- Skiftet gulv i hele boligen.
- Lagt flis på flis på bad og vaskerom.
- Skiftet alt av lysbrytere, termostater, vifte på badet, ledninger, spotter i gangen, samt badet.
- Montert komfyrvakt. Arbeider er utført av Solid elektro.
- Skiftet inventar på badet.
- Skiftet varmtvannsbereder.
- Montert waterguard. Arbeider er utført av Rør og eiendom as.
- Skiftet av inventar og varmtvannsbereder ble skiftet av Rør og Eiendom AS også.

Lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og svært attraktiv beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom, og det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom samt en kjellerbod for oppbevaring. På kjøkkenet er det en praktisk hems for besøk av venner og familie, eller til å bruke som oppbevaringsplass.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I stuen er det også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning i stuen, noe som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Epoq Kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompaktlaminat benkeplate med nedfelt vaskekum, fliser og led-stripe lys over benkeplaten og under sokkel på kjøkkenøyen. Det er også integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

VASKEROM
Leiligheten har et praktisk vaskerom med flislagte gulv og elektrisk oppvarming i gulv. Her er det god plass til ytterligere oppbevaring i en praktisk garderobe om ønskelig. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er perfekt for å slippe å henge opp vasken i stuen!

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger, med en stilren og luksuriøs baderomsinnredning. Badet har elektrisk oppvarming og elektrisk styrt vifte, og er innredet med vegghengt klosett, servant og dusjhjørne med svingbar glassdør.

SOVEROM
Soverommet i leiligheten er malt i lyse, nøytrale nyanser som passer perfekt på soverommet. Rommet kan møbleres med dobbeltseng og garderobeskap. Soveromsvinduet peker ut mot bakgården, noe som skjermer en fra trafikkert støy. Får du besøk er det en praktisk hems på stue/kjøkken med plass til å innrede med seng, eller om man ønsker å benytte plassen til ytterligere oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er varmet opp ved elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896. Detforeligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for byggetsom helhet, men et ekspedisjonsdokument som ikke er attestert, datert 09.03.1897 for våningshus.

Byggetegningene fra 1896 er sist godkjente plantegningerfor etasjene 2-4, og viser færre boenheter enn det som i dag er etablert. Godkjent tegning viser tre leiligheter i hver etasje, der det i dag ligger fire leiligheter. Megler har søkt informasjon hos kommunens byggesaksavdeling, og fått oversendt en skisse som viser at leiligheten er etablert dels med arealer fra hver av de to tilliggende leilighetene, uten at det foreligger søknad eller godkjennelse for oppdelingen. Slik oppdeling er i dag søknadspliktig.

Det er uklart når leiligheten ble opprettet og om dette var på et tidspunkt hvor det forelå søknadsplikt for dette. Dersom det kan dokumenteres at leiligheten ble opprettet på et slikt tidlig tidspunkt, så vil leiligheten være å anse som lovlig. En evt. dokumentasjonsplikt for dette vil påhvile kjøper og det vil være kjøpers risiko dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges.

Dersom det ikke kan dokumenteres at leiligheten ble opprettet på et tidspunkt uten søknadsplikt, så vil leiligheten pr i dag mangle nødvendig godkjennelse for lovlig å kunne benyttes. Det må da påregnes kostnader til søknadsprosess samt til bygningsmessige tiltak for å få leiligheten godkjent. Ved evt. avslag på søknad, eller manglende forsøk på å fåforholdet godkjent, vil den ytterste konsekvensen kunne være krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjennelse, altså at de tre berørte enhetene må tilbakeføres til to enheter. Kommunen har også hjemmel til å ilegge andre sanksjoner, jf. pbl. kapittel 32. Kjøper overtar risiko og kostnader forbundet med dette forholdet.

Det er uklart om leiligheten pr. i dag har nødvendig godkjennelse for lovlig å kunne benyttes. Dersom kommunen ber om at dette klargjøres, kan det være at kjøper må påregne å gjennomføre undersøkelser av historikken, og eventuelt kostnader til en søknadsprosess dersom det blir konkludert med at leiligheten ikke har nødvendig tillatelse. Kostnader kan også inkludere bygningsmessige tiltak. Ved evt. avslag på søknad, eller manglende forsøk på å få forholdet godkjent, vil den ytterste konsekvensen kunne være krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjennelse, altså at de tre berørte enhetene må tilbakeføres til to enheter. Kommunen har også hjemmel til å ilegge andre sanksjoner, jf.l pbl. kapittel 32. Kjøper overtar risiko og kostnader forbundet med dette forholdet.

For eiendommen foreligger videre et ekspedisjonsdokument for innredning av bad og WC attestert 20.11.1937, en ferdigattest for innredning av dusj og WC datert 17.10.1980, en ferdigattest for innredning av bad og WC datert 24.01.1986, en ferdigattest vedrørende utskifting av balkonger datert 03.03.1997, en ferdigattest vedrørende montering av brannalarm datert 29.08.2017, en ferdigattest vedrørende rehabilitering av skorsteiner datert 06.10.2017 og en ferdigattest vedrørende bruksendring av loft datert 30.09.2021.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom og gjelder bestemmelse om bebyggelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier og leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie må skje innenfor sameiets bestemmelser i vedtektene.

Leiligheten er beliggende i et svært attraktivt og populært nabolag på Frogner, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ha behov for i hverdagen. Med Frognerparken i Nordvest og Slottsparken i Øst er det enkelt å benytte seg av det Oslo har å by på. Bare en kort spasertur på ca. 10 minutter unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest livlige handlegater. Her kan du utforske et variert utvalg av butikker, fra internasjonale merkevarer til unike, lokale designere. Handleopplevelsen blir bedre med de mange koselige kafeene og spisestedene beliggende langs gaten.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av lokale restauranter, kafeer og barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Her finner du de sjeldnere, kortreiste produktene fra lokale butikker, inkludert et utvalg av førsteklasses råvarer, bakervarer og andre spesialiteter. Noen av disse inkluderer populære Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Frogner Special, Eckers, De la Casa pastabar der du kan lage din helt egne pastarett, Fjelberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Med et bredt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt rundt i byen uten behov for bil, med Riddervoll trikkestopp rett utenfor leiligheten. Her går linje 11 mellom Majorstuen og Kjelsås. Rett rundt hjørnet av bygården ligger Riddervoll busstopp med linje 21 som går fra Tjuvholmen og gjennom Bislett og Alexander Kiellands plass mot Helsfyr.

Området har også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, med gangavstand på ca. 5 minutter til både Meny Frogner og Kiwi Bygdøy Allé. Innenfor en radius på ca. 10-minutters gange ligger også Rema 1000 Vika, flere Jokerbutikker og Frognermat. Juels 33 kolonial ligger i nabobygården, med et mer eksklusivt utvalg av råvarer og spesialiteter som ikke finnes i andre dagligvarer. Her har du med andre ord alt du måte trenge rett i nærheten.

Det er også gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Skøyen, Aker brygge og Tjuvholmen. Det er heller ikke lange turen til naturskjønne Bygdøy med idylliske turområder langs vannkanten. Med kulturelle tilbud som Dronning Sonja kunsthall og Ibsen Museum og Teater er det alltid noe spennende som skjer i nærområdet.

Dette er en beliggenhet hvor du kan nyte et bredt utvalg servicetilbud, kollektivtilbud, kulturelle opplevelser og gode turmuligheter, alt innen gangavstand. Her bor du med andre ord perfekt til for å benytte deg av alt det beste Oslo har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole.

Eiertomt på 584 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Parkering medfølger ikke boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker i nærheten av eiendommen:

Leiligheten er beliggende ovenfor Hartvig Nissens videregående skole. Her er det flere pågående byggesaker i forbindelse med utvidelse av skolen, blant annet gjelder tiltakene oppføring av skolebygg og utomhus (bygg D og E), rehabilitering og ombygging av bygg A og B, samt rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg i bygg C.

Saksnummer 202313406 - Reguleringssak - Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien.

Saksnummer 202015137 - Byggesak - Niels Juels gate 41 - Innvendige endringer - H0401. Søknaden omfatter endring av bærende konstruksjoner i leilighet H0401 i Niels Juels gate 41. To eksisterende åpninger utvides slik at det oppnås en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gjeldende leilighet er beliggende i samme bygård.

Saksnummer 202456374 - Byggesak - Skovveien 22 - Ombygging av heis - lnr.1189. Søknaden omfatter utskifting av heis i Skovveien 22. Heisen betjener fem etasjer. Eksisterende sjakt og heisdører beholdes. Gjeldende adresse er beliggende i samme bygård.

Saksnummer 202101693 - Byggesak - President Harbitz' gate 2 A - Endring av sluk - H0201. Søknaden omfatter utskifting av sluk, rør, rørgjennomføring i forbindelse rehabilitering av bad i en leilighet med bolignummer i President Harbitz gate 2A.

Saksnummer 202308602 - Byggesak - Gyldenløves gate 1 B - Fasadeendring, endret terrasse, utestue, bod, natursteinsmur og gårdsplass. Søknaden omfatter rehabilitering av mur, ny terrasse, oppføring av utestue med tett tak og foldevegger i glass og utebod. Det skal oppføres sort spilegjerde og rekkverk med sort smijern.

Saksnummer 202309072 - Byggesak - Gyldenløves gate 1 C - Oppføring av ny garasje og ny utvending trapp samt endring av gårdsplass. Søknaden omfatter oppføring av ny garasje med takterrasse, endring av inngangsparti og trapp, oppføring av avfallsnisje og endring av gårdsplass i Gyldenløves gate 1 C.

Saksnummer 202453949 - Byggesak - Haxthausens gate 13 - Oppføring av seks balkonger mot bakgård. Søknaden gjelder oppføring av seks balkonger mot bakgård på en bygård i Haxthausens gate 13.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres ti å sette seg inn i plansaker via Planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 685,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, internett, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, renter andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 1.745,– pr. md.
- TV kr 429,– pr. md.
- Kapitalkostnader kr 511,– pr. md.
- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.685,– pr. md.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 514 124,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 753 669,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 912,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 44 901,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 458 357,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 9820.80.50427
Restgjeld: 1 458 357,-
Andel restgjeld: 44 901,-
Terminer per år: 12
Innfrielsesår: 2028
Rentebetingelser: 7,8% nominell rente
Lånetype: Annuitetslån

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.950,- for bolig med seksjonsnummer.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 708 101,-.
Av dette beløpet utgjør kr 44 901 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Antunes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Niels Juels gate 41, med sameiebrøk 48/1280.
Forretningsfører er Solibo eiendom.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styreleder opplyser om følgende foretatte påkostninger de senere årene:
- 2020-2021: nytt tak, renovert kjeller, renoverte oppganger, renovert piper
- Renoverte avløpsrøret fra sameiet til kommunenettet for to år siden etter pålegg og har nå ingen avvik på dette
- Vi hadde feier på besøk i forrige uke og der ble det heller ikke dokumentert noen avvik med hensyn til pipestatus i sameiet.

Selger opplyser om at det ikke er noen pågående eller nye planer av betydning fremover.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.  
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0429/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24429

Sist oppdatert: 26. november 2024 kl. 20:43