Langbølgen 57

Langbølgen 57, 1150 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 228, ideell andel 1/1
Andelsnummer 137, Munkelia Borettslag, organisasjonsnummer 950948272

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
2. etasje 74 kvm:
Entré, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad.

BRA-b:
2. etasje 9 kvm:
Innglasset balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm:
To kjellerboder i fellesareal.

Felles vaskeri og sykkelbod i oppgangen.

Boligens eksterne boder er fellesareal og eies ikke av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1966 over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendig fasade med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989 og tre-lags glass fra 2011. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på parkett i ett soverom. Noe skjevheter i boligen, målt til ca. 21 - 25 mm. Vann- og avløpsrør av eldre dato. Det er jordete og ujordete stikkontakter på et soverom. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Selger informerer om at innglassingen på balkongen kan være noe trege å åpne og lukke. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tiltalende, lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Munkelia. Stille, rolig og barnevennlig boområde med store grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, turområder, matbutikker, skole og et rikt fritidstilbud.

Dette er en meget pen leilighet med moderne og tidsriktig innredning og fargevalg, som gir et meget godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i 2. etasje med hyggelig utsyn over flott skogsområde og uten gjenboere. En gjennomgående leilighet med en åpen og arealeffektiv planløsning. Her har en alt det man trenger med et pent romslig kjøkken som ligger i åpen løsning til spisestue og stue, og med utgang til overbygget balkong. 2 store soverom, pent flislagt baderom, og en romslig entré.

Entré:
Fra felles oppgang og inn i boligen blir man møtt av en innbydende og romslig entré med fliser med varme på gulv.

Baderom:
Fra entréen er det direkte adkomst til et pent flislagt baderom som ble oppusset i 2015. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Downlights i tak. Det vegghengte servantskapet har en heldekkende servant med ett-greps armatur, og over servanten er det et speilskap fra 2023. Det er også et høyskap for ekstra lagringsplass. Dusjhjørne med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Stoppekran plassert bak luke i rørsjakt. Avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekk med ventil plassert på vegg. Bygningssakkyndig har kommentert at det kun er naturlig ventilasjon, drenering fra innbygget sisterne ikke er registrert, bomlyd i enkelte fliser, riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, hakk i gulv ved servantskap, samt noe svelling i takpanel over speilskap. Selger informerer om at en spot mangler feste. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue, spisestue og kjøkken:
Videre fra entréen går du inn i et åpent rom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Den sosiale og åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt rikelig med plass til å dekke til langbord ved større begivenheter. Peisen gir god varme og hygge spesielt i de kjøligere dagene. De store vindusflatene som dekker hele den vestvendte veggen sørger for at rommet bades i naturlig lys.

Et tidsriktig og moderne kjøkken fra IKEA, oppusset i 2015, som kombinerer funksjonalitet med estetikk. Den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper en inviterende atmosfære. Kjøkkenet er effektivt innredet med behagelige farger og tidløs design, og har rikelig med plass for de mest aktive hobbykokker. Kjøkkenet har høy innredning til tak som gir ekstra god skapplass, samt benkeplater i heltre som gir rikelig med arbeidsplass. Det er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, og veggflater med malte flater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, oppvaskmaskin (fra 2024) og stekeovn i høyskap. I tillegg er det mikrobølgeovn og plass til et frittstående side-by-side kjøle- og fryseskap. Alle integrerte hvitevarer og mikrobølgeovn medfølger. Høyskapet på kjøkkenet som gir ekstra lagringsplass medfølger også. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstammer plassert i benkeskap. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2015 plassert i benkehjørne. Hyggelig utsyn fra kjøkken vindu mot grønne fellesarealer. Bygningssakkyndig har kommentert at varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Den åpne løsningen, fargevalg og de store vindusflatene, mot fellesarealene, understreker det luftige og åpne i dette store rommet, og skaper et rom med høy trivselsfaktor.

Balkong:
Videre fra stuen/spisestuen er det utgang til vestvendt og usjenert balkong på 9 kvm. Her er det god plass til sittegrupper. Ettersom balkongen er overbygget og innglasset, kan man fint sitte ute selv på de litt mer regntunge dagene.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom: ett med inngang fra entréen og ett fra stuen, begge utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles hvert rom lyst og innbydende.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder som gir rikelig med lagringsplass.

Kort oppsummert:
Dette er en tiltalende og usjenert leilighet i et veletablert og meget attraktivt boligområde hvor man har alle forutsetninger for å kunne trives særs godt. Velkommen på visning!

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Gulvvarme i entré og bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1969, samt for fasadeendring datert 04.07.1990 og 03.12.2003.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann og kloakkledning, byggeforbud på nærmere angitt avstand og adkomstrett med motorisert kjøretøy.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Langbølgen 57 ligger flott og sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter grensende til flott skogsområde og Mikrobølgen. Store turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lambertseter er et meget populært boområde med nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, nytt bibliotek og Symra kino.

Umiddelbar nærhet til buss 79 og flybuss som stopper rett utenfor. Få minutters gange til T-bane fra Munkelia. (Se www.ruter.no for rutetider)

Lambertseter Senter ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kort vei også til Sæter Torg, hvor du finner et variert servicetilbud med flere kafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også flere matbutikker som Rema 1000, Meny og Gutta på Haugen, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn og flere nisje- og klesforretninger.

På Holtet, som også ligger innen kort avstand, finner du diverse servicetilbud som Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning.

Området byr på et rikt fritidstilbud, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Rundt Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten. Eiendommen ligger også nær Østmarka, som tilbyr bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Østensjøvannet, et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, som Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Det er et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som for eksempel:
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK): En av landets fremste svømmeklubber, som holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter Idrettsforening (LIF): Med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter, tilbyr grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Sloreåsen: Områdets lokale alpinbakke (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand IF: Holder til på ‘Niffen’ med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, samt allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. Her finner man også treningssenter, kurs-/konferanselokaler, og man kan kjøpe både lunsj og middag til en rimelig pris i «Storstua».
Nordstrand Tennisklubb (NTK): Med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Ormsund Roklubb: På Malmøya.
Treningsstudioer: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
I bydelen finnes det også flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.

Langbølgen 57 har adkomst fra Langbølgen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 50 483 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser som fordeles etter lister. Garasjene er plassert mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei, og parkeringsplassene er ved Langbølgen 41 og 58. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS. Godt med gjesteparkering på andre siden av veien. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget har ansvar for private adkomstveier på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til reguleringsplan S-1066 datert 05.07.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser (V060602) datert 06.06.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 423,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt øvrige driftskostnader m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.293,-
Trappevask 130,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 500 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Avtale om TV-tjenester kommer i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 252 306,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 009 224,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 930,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 87 806,- pr. 24.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 41.232.315,- pr. 01.09.2024 fordelt på 4 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 3.561.060,-
Andel av saldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,50%
Lånets restløpetid: 11 år 2 md.

Lån 2:
Restsaldo: 3.801.031,-
Andel av saldo: 8.931,-
Rentebetingelser: 5,50%
Lånets restløpetid: 5 år 10 md.

Lån 3:
Restsaldo: 22.130.325,-
Andel av saldo: 52.021,-
Rentebetingelser: 5,50%
Lånets restløpetid: 22 år 3 md.

Lån 4:
Restsaldo: 11.739.899,-
Andel av saldo: 27.591,-
Rentebetingelser: 5,50%
Lånets restløpetid: 28 år 7 md.

Lånerammen på lån nr. 4 er på kr. 24.000.000,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, konferer megler.

5 300 000,00 Prisantydning
87 806,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 387 806,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 809,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 406 615,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aina Hoem

Leiligheten er tilknyttet Munkelia Borettslag.
Borettslaget består av 428 leiligheter.
Hjemmeside: https://vibbo.no/munkelia/om
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99
Det er 15 fellesvaskerier i borettslaget.
Det ble oppdaget tilfelle av skjeggkre i Langbølgen 51 til 57, og hele blokken ble sanert i mars 2021. Det ble oppdaget rotter i kjelleren til en annen blokk i borettslaget i 2023, og nødvendige tiltak ble iverksatt.

Borettslagets eiendom er forsikret hos Protector Forsikring.
Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Ved evt. dyrehold gjelder gitte regler.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene.
2022: Rehabilitering av fire gavlvegger.
2021: Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.
2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. Alle radiatorene fikk nye ventiler for å avverge lekkasjer. Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer Langbølgen 41.84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt.
2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens
2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått.
2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen
2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper.
2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.
2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.
2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer.
2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.
2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010).
2005-2006: Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka.
2004: Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning.
2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert.
2001: Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS.
2000: Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41.
1989-1990: Rehabilitering av hele bygningsmassen, ved at det ble byttet tak, alle vegger ble etterisolert, nye fasader (tegl) på punkthus og plater/malte flater på langblokkene, nye vinduer og balkongdører.

Planlagte påkostninger:
På ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt et nytt låneopptak på inntil kr 24.000.000,-. Pr. dags dato er det tatt ut ca. kr. 12.000.000,-
I følge styreleder er ikke vedlikeholdsplan eller budsjett for 2025 styrebehandlet ennå. Borettslaget har avventet utskifting av soilrør og eventuelt vannrør. SINTEF har i 2022 foretatt en omfattende undersøkelse og analyse av rørenes tilstand og restlevetid. Soilrørene har en begrenset restlevetid, men alt tyder så langt på at denne rehabiliteringen kan utsettes ytterligere åtte til ti år.

Styreleder informerer om at det er forventet en økning av fellesutgiftene på 5% i 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0263/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24263

Sist oppdatert: 06. mars 2025 kl. 13:35