Haskollveien 34E

Haskollveien 34E, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 93, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Fosskoll borettslag, organisasjonsnummer 952 943 154

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
25 kvm: Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje:
42 kvm: Stue, kjøkken og entré.

2. etasje:
43 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
4 kvm: Utvendig bod i felles bodrekke.

Garasje i felles rekke:
15 kvm: Garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Terrasse/platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp. Etterisolert vegger og himlinger i 2024 iflg. selger. Vinduer og terrassedør med karmer av tre utvendig beslått med aluminium, og to-lags glass fra år 2024. Entredør fra år 2024 i slett malt trekonstruksjon og med glassfelt i to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en disponibel utebod på ca. 4 kvm i felles bodrekke, i enden av rekken.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Luft-til-luft varmepumpe. Downlights i tak. Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Utvendig trappeadkomst til vestvendt platting på ca. 26 kvm. Plattingen er lun og skjermet med levegger samt hekk. Opplegg for jacuzzi og utedusj.

Kjøkken: Klassisk og profilert IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Kjøkkenplater over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum, stekeovn i høyskap og kjøleskap. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Entré: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til trappegang til kjeller.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengt skap i hvit og glatt utførelse samt speil over servant. Vegghengt høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkar med takdusj samt massasjedyser. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Delvis åpen løsning til walk-in garderobe med åpen garderobeløsning som har lysarmaturer, klesskinner, skuffer og hyller. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er delvis gulvet.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Åpent garderobeskap med klesskinne, hyller og skuffer. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betong i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom: Vegghengt servant med veggmontert armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt betong i himling.

Generelt om boligen: Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og stedvis automatsikringer, plassert på kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Redusert luftutskiftning, ingen luftespalte over/under dør, usikker restlevetid på vannrør, manglende elastiske flisfuger i overgang gulv/veggflis, bomlyd under enkelte gulvfliser, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv/vegger, for lite nivåforskjell på gulv, det foreligger generelt lite informasjon om rommet og utførelsen bærer preg av lite fagmessig god utførelse.
- Bad: Rør i skap bak toalett er ikke hensiktsmessig mtp. evt. arbeid i skap, bomlyd under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt klemring, stedvis motfall rundt sluk, ikke mulig å måle fall i hele sluksonen pga. dusj, ukjent om fallforhold har tilfredsstillende avrenning og sluk er plassert for høyt.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis noe gjenstående arbeid med belistning.
- Øvrige rom (2. etasje): Dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm og stedvis noe gjenstående arbeid med belistning.
- Rom under terreng (kjeller): Ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon), dørblad til innerdør ved vaskerom har kontakt med terskel/karm og innerdør ved vaskerom bærer preg av slitasje.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende håndløper på vegg, manglende rekkverk, for små inntrinn og trapp bærer preg av slitasje.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): For stor lysåpning mellom rekkverkspiler, manglende håndløper på vegg og knirk i trapp.
- Etasjeskiller (kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm i kjellerstue.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm i stue.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm på soverom 1 og ca. 32 mm på soverom 2.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av kobber.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Terrasser/platting på terreng: Stedvis skjevheter i konstruksjonen og trapp mangler rekkverk på begge sider.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Brann: Rømningsvindu fra rom under terreng er ikke av tilstrekkelig størrelse iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Bad, kjøkken og øvrige rom (1. etasje og 2. etasje): Downlights er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjulte og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Jacuzzi og utedusj på terrasse kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1971, som omfatter nybygg rekkehus (6 leiligheter). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 30.08.1968.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 30.08.1968. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om noe areal og jordskifte. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Rekkehus på Haskoll, som er et meget attraktivt og rolig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, det er forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Foss barnehage, Lier natur- og landsbruksbarnehage, Bakkeli barnehage.

Skoler: Hegg barneskole, Lierbyen ungdomsskole, Lier videregående skole, St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 10 728 kvm som tilhører borettslaget. Flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Fellesarealer er opparbeidet med hyggelige sitteplasser og lekeplass med lekeapparater.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med platting. Borettslaget har egne regler for uteareal som hagedekke, platting, hekker, gjerde, areal og overbygg, denne kan fås ved henvendelse til megler. Andelshavere som ønsker å installere jacuzzi/badestamp på plattingen må informere naboene om dette og søke styret om tillatelse.

Disponibel parkeringsplass på ca. 15 kvm i felles garasjerekke. Beboere kan benytte loft til lagring.

Andelseiere som lader bil, herunder el-, plug-in- og hybridbil, på borettslagets eiendom skal installere og benytte lader tilpasset borettslagets infrastruktur. Andelseiere som ønsker å installere elbillader må kontakte styret for installasjonsdetaljer. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt (evt. oppgradering av lader hvis oppgradering i infrastruktur krever det), vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd er på ca. 9.300,- og fordeles slik:
Felleskostnader
Avdrag felleslån
Renter felleslån
Avdrag felleslån 2
Renter felleslån 2
Renter felleslån 3

Borettslagets lån 3 er avdragsfritt frem til 30.12.2024, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med ca. kr 659,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Styret har et vedtak på refinansiering av lån for å prøve og holde kostnadene nede, dette jobbes med per dags dato. I 2022/2023 ble det formidlet at styret ønsket og holde finanskostnadene til rundt kr 6.000,- per enhet med daværende rente, styret etterstreber å holde dette. Dette bekreftes av boligbyggelaget USBL via e-post datert 28.08.2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.400 kWh pr. år (opplyst til megler fra Glitre Nett, gjennomsnittlig strømforbruk de siste 3 kalenderår).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 120 792,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 259 008,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 780,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 963 191,- pr. 28.08.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46.451.496,- pr. 29.07.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 24807601160, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 29.07.2024: 5 621 993
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.03.2030)

Lånenummer: 24807867470, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 29.07.2024: 7 169 503
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2045)

Lånenummer: 16367799564, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 29.07.2024: 33 750 000
Første termin: 30.12.2023
Neste avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2053)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 990 000,00 Prisantydning
963 191,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 953 191,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 964 141,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,- (NBBO).

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shadi Lorestani Salehi

Leiligheten er tilknyttet Fosskoll borettslag.
Borettslaget består av 60 boliger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr -11.102.746,- (pga. nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 410.317,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Gangveier/stier og rundt søppelskur samt postkasser måkes og strøs av beboerne.
Dyrehold er tillatt (eks. hund eller katt), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold bør begrenses til ett dyr pr. boenhet.

Installasjoner og utstyr som nåværende eller tidligere andelseier har anskaffet selv, er andelseiers ansvar å drifte, vedlikeholde, skifte ut og avhende. Dette gjelder for eksempel elektriske garasjeportåpner, elbillader, varmepumper med evt. innkassing, takoverbygg på veranda, markiser og annen solskjerming.

Borettslaget har egne retningslinjer/veileder for mindre fasadeendringer, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Rørfornyingsprosjekt (fornyelse av avløpsrør og gjennomgående vannrør) som er finansiert ved et nytt låneopptak. Ringkabel til elbillading i garasjene v/nr. 32, for å fordele tilgjengelig strømkapasitet (lagt ferdig høsten 2021). Merket parkeringsplasser på nedre felt (2-10). Lagt opp strømfordelingskabel i den korteste garasjerekken (øvre felt).
Planlagte arbeid/påkostninger: Styret har igangsatt arbeid iht. en langsiktig vedlikeholdsplan for bygningsmassene (vedlikeholdsprosjektet startet med rekke 2 og 10). Besluttet nytt varslingsanlegg for alle rekker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP560927.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 2.500,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag - øvrige vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0224/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24224

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:05