Lille Damsgårdsveien 34A

Lille Damsgårdsveien 34A, 5162 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 153, bruksnummer 424, ideell andel 1/1
Aksjenummer 8, AS LILLE DAMSGÅRDSVEI 34a, organisasjonsnummer 931 019 295

Totalt bruksareal: 40 kvm

BRA-i:
Lille Damsgårdsveien 34A:
1. etasje 36 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entrè

BRA-e:
Lille Damsgårdsveien 34A:
1. etasje 4 kvm: Bod i underetasje

Åpent areal:
Lille Damsgårdsveien 34A:
1. etasje 7 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder, en i kjeller og en på loft.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i aksjelaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad
-Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader.
-Eksakt alder på tettsjiktet er ikke kjent
-Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.
-Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre(massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Kjøkken: Helhetsvurdering

Øvrige rom: Helhetsvurdering

Varmtvannsbereder
-Alder som tilsier at restlevetiden er usikker

Radon
-Ikke foretatt radonmåling

Altan: Helhetsvurdering

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Elektrisk anlegg
Huseier er elektriker og har utført alt det elektriske som egeninnsats.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Iht. egenerklæring har selger opplyst at han har sett en skjeggkre i leiligheten, men ikke det har det ikke blitt observert. Videre opplyses det at det var maur i kjellerboden og i trappen men etter at tidligere styreleder støypte igjen har ikke selger sett noe.

Varmekabler på bad, peis ovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger bygningstegninger fra 1951, men det er avvik fra disse. Alle leilighetene i bygget har endret planløsning i tidsrommet fra 1951 til ca 2020, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. For denne enheten gjelder dette areal hvor man i dag finner bad og kjøkken. På tegningene ser dette ut som om de nevnte rom er tilhørende naboleiligheten. Avvikene er tilsvarende i 1 og 2 etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom:
Dok.nr: 400239, tinglyst 13.01.1953, type heftelse:
Bestemmelse om gjerde. Gjelder for gjerdeplikt på eiendommen.

Dok.nr: 402668, tinglyst 04.07.1961, type heftelse:
Bestemmelse om gjerde. Gjelder for enighet om grenselinje mellom AS Lille Damsgårdsvei 34A og Byggelaget Bison, samt høydebegrensning på veimurer.

Dok.nr: 39977, tinglyst 04.12.1986, type heftelse:
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder for gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Felles vedlikeholdsplikt.

Dok.nr: 8295, tinglyst 30.03.1998, type heftelse:
Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder for adkomstrett til Lille Damsgårdsvei 44 E over AS Lille Damsgårdsvei 34 A eiendommer, med flere bestemmelser.

Konferer megler for mer informasjon. Kopi av samtlige servitutter foreligger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde sentralt på Laksevåg. God beliggenhet med flott utsikt over byfjellene og omkringliggende byfjell m.m. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Meget barnevennlig beliggenhet med flere barnehager i området, samt kort vei til barne- og ungdomsskoler.

Det er flere dagligvarebutikker i området som bl.a. Coop Prix på Melkeplassen, Kiwi ved Damsgård og Coop ved sjøen i Damsgårdsveien. På Laksevåg senter finner man de fleste service tilbud/fasiliteter. Ved Laksevåg Senter finner man også Energy treningssenter.

Det er mange turmuligheter i nærområdet, blandt annet til Løvstakken og Damsgårdsfjellet og idylliske områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Det er ca. 20 minutters gangavstand til Torgalmenningen, og det tar ca. 6 minutter med bil.

Fra Bergen sentrum kjører en over Puddefjordsbroen. Følg så Carl Konows gate i retning Laksevåg og ta til venstre ved Fyllingsveien. Ta videre til høyre inn Hermann Gransvei og sving til høyre ved Stadionveien. Følg så Lille Damsgårdsvei til venstre og nr.34 A ligger da på oppsiden av veien, ovenfor nr 34.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i nærheten:
Damsgård skole (1-7 kl.)
Holen skole (1-10 kl.)
Nygårdslien skole (1-7 kl.)
Møhlenpris skole
Laksevåg videregående skole

Barnehager i nærheten:
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år)
Kidsa Vågedalen (1-6 år)

Dagligvarebutikker i nærheten:
Coop Extra Damsgård
Rema 1000 Laksevåg

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 540kvm som tilhører aksjelaget. Tomte er felles og er pent opparbeidet med diverse beplantinger, store grøntarealer, felles ut

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård datert 01.07.1925.

Hensynssoner i kommuneplanen (PlanID: 65270000):
Kulturmiljø - Historiske senter Laksevåg (Dekningsgrad 100%)

Bergen Kommune opplyser om oppstart av detaljregulering Laksevåg, Gnr. 153, Bnr. 67, 70 m. fl., gangforbindelse Lille Damsgårdsveien – Kringsjåveien og Stadionveien - Nygjerdet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 275,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning, administrasjon, ytre vedlikehold, dugnad.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd ett menneske.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på 1000 kr. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 484 963,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 939 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 942,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 482 625,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for aksjelaget er 7 847 566,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Voss Sparebank
Rentebetingelser: Annuitet. Rentesats pr. 29.11.2023 er 6,750% (Effektiv rente er 6,970)
Lånets løpetid: 23 år og 8 mnd. Innfrielsesdato er 01.06.2047

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 385,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1 597,-
- Styregodkjennelse kr 1 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 142 107,-
Av dette beløpet utgjør kr 482 625,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksje.  
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Bjørkelund

Leiligheten er tilknyttet AS Lille Damsgårdsvei 34 aksjelag. Aksjelaget har adresse Lille Damsgårdsveien 34A, Lille Damsgårdsveien 34 og Herman Grans vei 33.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 15 leiligheter på ovennevnte adresser.
Forretningsfører er Advokat Trine Kronhaug.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må godkjennes av styret, og kan nektes dersom det medfører ulempe for beboerne.

Styreleder opplyser om at følgende påkostninger er gjort de seneste årene:
- Drenering er utbedret
- Rør-i-rør i alle hus, samt nye rør inn til husene og ny sluk på vaskerommene
- Totalrenovert kjellerleiligheter grunnet råte oppdaget i veggene
- Fasade er oppgradert med nye vinduer og altandører. Kledning er byttet.
- Balkonger er oppgradert
- Elektronisk oppgraderinger (automatsikringer)

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Som følge av betydelig reparasjons- og vedlikeholdskostnader er aksjekapitalen i selskapet tapt. Fra og med 2022 har aksjeboligselskapet økt husleien betydelig for å kunne betjene avdragene på banklånet og få en bedre økonomi på plass, og det vurderes om denne skal økes ytterligere i 2024. Styret vurderer tiltak for å styrke selskapets egenkapital.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjelaget har ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr. 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2478

Sist oppdatert: 04. juli 2024 kl. 19:36