Åkebergveien 56A

Åkebergveien 56A, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 20, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

4. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in closet.
Annet: Disponerer en utebod på ca. 3 kvm – en halv etasje opp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
> Våtrom - Baderom
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft ved overgang vegg/tak ved forkrommende kobberrør. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger er observert i dusjsonen samt at det mangler noe fug i flisfuger på venstre side av døren. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): TG2 Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.17mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er montert korrekt samt at utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Toalettsetet er ødelagt. Utbedring bør påregnes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument (MMS3). Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

> Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst bør etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

>Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av noe sår/ merker ved kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater på soverom bærer preg av egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdørene ved soverom og innvendig bod har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

>Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TGIU:
>Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon - Anlegget er felles for bygningen.
> Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

UTDRAG FRA EGENERKLÆRING:
> Byttet blandebatteri å bad i 2024, utført av Hagen VVs AS
> Dokumentasjon kan fremskaffes.
>

- Pen 2-roms selveier i 4. etasje.
- Romslig, med store, gode rom.
- Heisadkomst til etasjeplanet.
- Sentral beliggenhet nært «alt».
- Felles takterrasse med flott utsikt.
- Bakgård med sykkelparkering.
- Lyst 1-stavs laminatgulv fra 2024.
- innredet walk-in closet ved gangen.
- Åpen stue med ekstra god takhøyde.
- Stilrent, moderne kjøkken fra 2015.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Flislagt bad med varmekabler.
- Opplegg for vaskemaskin montert.
- Luftig soverom med god takhøyde.
- God plass til dobbeltseng i rommet.
- Ekstra lagring i disponibel utebod i samme etasje.

Gang
Velkommen inn i en romslig og svært funksjonell leilighet med store rom. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, der hvite veggflater og et lyst 1-stavs laminatgulv fra 2024 bidrar til en flytende overgang mellom rommene. En porttelefon er montert ved inngangsdøren, og tilliggende gangen har leiligheten et eget walk-in closet med hyller, skuffer og stenger for oppheng.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Ekstra takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære, og stilen fra gangen går igjen i stuen; 1-stavs laminatgulv og hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og med romslig plass passer det utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken
Kjøkkenet er oppført i en noe adskilt krok, i en funksjonell L-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen fra 2015 er stilren og moderne, med hvite, glatte fronter og oppvaskkum av metall nedfelt i en mørk benkeplate av kompaktlaminat.
Over benken er det belysning og hvite plater med marmormønster, og ved kokesonen er en ventilator plassert i overskapet. Alle hvitevarene er integrert, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Bad/wc/vaskerom
Badet har mørkegrå gulvfliser med varme, i fin kontrast til hvite veggfliser med innslag av den samme grånyansen. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Et hvitt servantskap er plassert under et innfelt speil med tilhørende belysning og stikkontakt. Vaskemaskinen medfølger også.

Soverom og garderobe
Soverommet er stort og luftig, med god takhøyde og mye naturlig lys. Det samme nye gulvet er lagt her, og soverommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Gangen har et praktisk walk-in closet, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel utebod på ca. 3 kvm som ligger innendørs i samme etasje som leiligheten.

Uteområde
Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her blir du en del av et sjarmerende nabolag med koselige trehus og fine grøntområder for god rekreasjon. Like utenfor døra finner man et rikt utvalg barer, kafeer, butikker og restauranter.
En felles bakgård er opparbeidet med sykkelparkering og diverse beplantning, og beboerne har tilgang til en felles takterrasse med praktfull utsikt over Oslos tak – der fjorden skimtes i det fjerne. Takterrassen er innredet med flere sittegrupper, og passer perfekt til store, sosiale sammenkomster.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes elektrisk via gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra badet og en ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer 76 liter og er plassert i garderoben. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i oppgangen. Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2014.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og ombygging datert 30.04.2002. Det foreligger også et ekspedisjonsdokument fra 17.12.1936.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.05.1937 - Dokumentnr: 402828 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning.
Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1937 - Dokumentnr: 405118 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1939 - Dokumentnr: 401479 - Erklæring/avtale
Vedrørende fyring og varmtvann m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1939 - Dokumentnr: 401480 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06,1943 - Dokumentnr:403399 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1950 - Dokumentnr: 414965 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1967 - Dokumentnr: 507306 - Erklæring/avtale
Vedr. fyring og varmtvann m.v.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utebod ligger innendørs i samme etasje som leiligheten.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sjarmerende boligområde mellom Kampen og Tøyen i Oslo, med kort vei inn til sentrum. Nedre Tøyen og Kampen ligger i bydel Gamle Oslo og er preget av koselige trehus, velholdt blokkbebyggelse og fine grøntområder. Beliggenheten er supersentral med alt du trenger i nærmiljøet, inkludert en rekke gode treningssentre som Sats, Stamina Key og Fresh Fitness, samt en kort spasertur til bussholdeplass, T-banestasjon og dagligvarebutikk.
En kort tur så kommer du til nye barcode-område som byr på spisesteder, butikker, Munch museum m.m.
Klosterenga Park ligger rett utenfor, det er kort vei til Botanisk hage, og det tar rundt 10 minutter å gå til Kampen Park. Fra Kampen Park er det gangveier til både Caltexløkka med ballbaner og Tøyenparken der det nye Tøyenbadet nettopp sto ferdig. Tøyenbadet åpnet 6. januar og er byens største badeanlegg. Badet inneholder et innendørsbad med fire basseng, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria.
Jordal Amfi idrettspark ligger også like ved og har idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, skøytehall og amerikansk fotball, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Legg gjerne turen til Kampen Økologiske Barnebondegård som ligger en 12 minutters gåtur unna, med alle mulige gårdsdyr og salg av grønnsaker på høsten. Kampen Bistro byr på hyggelig stemning, og ved Kampenjazz er det flott musikk å høre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 rett rundt hjørnet. I tillegg ligger Extra, Coop Prix og Kiwi i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tøyen, Grønland Basar og Fyrstikktorget et rikt og variert utvalg. Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil, sykkel og god offentlig kommunikasjon.
I samme gate, kun et par minutter å gå fra leiligheten, finner du Glutenfrihuset. Dette er en trivelig kaffebar og et bakeri med deilig glutenfri bakst. De har åpent alle dager i uken, så her er det mulig å innta en sen søndagsfrokost med nybakt brød.
Nærmeste bussholdeplass er Kjølberggata, som ligger 110 meter fra leiligheten. Herfra kan du ta 20-bussen. I tillegg er det 350 meter til Harald Hårdrådes plass, hvor du finner et meget godt busstilbud. Blant annet går 37-bussen herfra – med avganger hele døgnet. Nærmeste T-bane stasjon er Tøyen, som ligger 750 meter lengre bort i gaten.
Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel. Her er det kun 10 min på sykkelsetet til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 15 min til Aker Brygge og 18 min å sykle til Majorstuen. Hvis du ønsker å benytte bil tar det ca. 6 min til Grünerløkka, 7 min til Aker Brygge, 12 min til Oslo S, 14 min til Økern, og 37 min til Oslo lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Internasjonal kulturbarnehage Åkeberg (3-5 år) 0.1 km
Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.1 km
Munkenga barnehage (1-5 år) 0.2 km

Skoler:
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.)
Jordal skole (8-10 kl.) 0.4 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Etterstad videregående skole 1.3 km
Hersleb videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.443 m² som tilhører sameiet. Felles gårdsrom opparbeidet med asfalterte gangarealer og diverse beplantninger. Felles takterrasse. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Det er parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Ifølge selger kan beboerkort skaffes og man kan parkere i gatene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Fellesutgiftene er kr 3.273,- pr. mnd. og inkluderer TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, drift- og vedlikehold, vaktmester m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 6%.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 076 702,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 091 469,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.940,- pr. 04.11.2024
Andel fellesgjeld er kr 38.371,91,- pr. 04.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.510.983,- pr. 04.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207396745
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 2.960.273,-
Rentesats: 7,59%
Type rente: Flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2044
Restsaldo denne andelen: kr 32.356,78,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 264,45,-

Lånenr.: 98207361712
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 550.710,-
Rentesats: 7,59%
Type rente: Flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2033
Restsaldo denne andelen: kr 6.015,13,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 78,10,-

4 850 000,00 Prisantydning
38 372,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 888 372,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
122 209,38 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00 Tinglysning Panterettsdokument
500,00 Tinglysning skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 159,38 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 021 531,38 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Skaarud og Fredrik Gabrielsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2458

Sist oppdatert: 28. januar 2025 kl. 12:29