Bøvervegen 21

Bøvervegen 21, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1543, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
1. etasje 217 kvm: Gang, stue, spisesstue, kjøkken, bad, 2 soverom, vinrom, 2 soverom m/tilhørende bad, gang 2, I tillegg 2 hybelleiligheter bestående av: Stue m/kjøkken, bad og soverom. Felles gang med adkomst til vaskerom og bod.

Åpent areal:
1. etasje 87 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1975 med vegger i tømmerkonsstruksjoner og fasade/kledning i tømmer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (besiktiget fra bakkenivå). Taket var snødekt på befaring. Fritidsboligen har verken takfotbeslag eller takrenner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med sidefelt. Malt balkongdør i tre. Skyvedører på stue og spisestue fra samme periode. Terrasse i tre på bakkenivå. Etasjeskiller av betongelementer. Det er betongelementer på det som er synlig i krypkjeller så det antas at det er betongdekke på hele boligen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Innvendig:
Radon
Krypkjeller
Innvendige dører
Badene: Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Varmtvvannstank - 2

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Badebe; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommene har vegger med vanninnstallasjoner mot hverandre, slik at det ikke er mulig å borre i tilstøtende rom uten å borre på bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Hytten inkl. badene er helt renovert. Alt ble revet og bygget opp igjen.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Utført selv.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene svarer selger nei men har bilder.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger nei - det er ikke nødvendig. Ikke foretatt fasadeendring.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarere selger nei. Mathisen VVS.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bygget nye plattinger.

Alle nye overflater i hytten. Nytt røropplegg, el-opplegg og nye kjøkken og bad.
Nye dører og vinduer.

Stor innholdsrik fritidsbolig med høy standard. Hytten er i 1 etasje og og har praktisk planløsning som gjør at han man fint kan benytte hele hytten til storfamilien selv, eller stenge av og leie ut deler av den. Det er følgende standard på innvendige overflater:

Hoveddelen av hytta inneholder:

ENTRE/INNGANGSPARTI/GANG
Flislagt gulv med varmekabler, beiset panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Sorte innvendige malte fyllingsdører. Noen dører med glassfelter og noen dører med mdf fylling. Luke i tak med adkomst til kryploft.

STUE
Stor romslig stue med god plass til 2 sofagrupper. Gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. På gulv er det lagt enstavs eikeparkett med varmekabler, vegger har beiset panel og skråhimling med beiset panel og spotter.

SPISESTUE
Stor og romslig spisestue i tilknytning til kjøkken. Enstavs eikeparkett på gulv med varmekabler, vegger i beiset panel og skråhimling med beiset panel og spotter.

KJØKKEN
Flott sort kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter og fronter med liggende eikepanel. Benkeplate av laminat med nedfelt vask med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator under overskap (kullfilter) med komfyrvakt. Avtrekk via sentralt avtrekkanlegg i bygget.

GANG
Enstavs eikeparkett på gulv med varmekabler, beiset panel på vegger og i tak. Luke i tak med adkomst til kryploft.

BAD
Badet har adkomst fra gang mellom stue og spisestue/kjøkken. På gulv er det flislagt gulv med oppkant på vegger med varmekabler, baderomsplater på vegger og beiset panel i tak med innfelte spotter. Sort servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

VINROM
Enstavs parkett på gulv, beiset panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Det er vindu mot spisestue/kjøkken fra vinrommet.

2 SOVEROM
2 av soverommene tilhørende hoveddelen er beliggende like ved terrassen mot vest. Enstavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger og tak med innfelte spotter.

2 SOVEROM M/TILHØRENDE BAD
Hoveddelen av hytta har også 2 romslige soverom med egne tilhørende bad. På gulv er det enstavs eikeparkett, beiset panel på vegger og tak med innfelte spotter.

Badene tilhørende soverommene har fliser på gulv med med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel med spotter i tak. Sort servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

VASKEROM

BOD

HYBEL 1 :
STUE M/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det enstavs eikeparkett, vegger har beiset panel og beiset panel i tak med innfelte spotter.
Sort kjøkkeninnredning fra JKF med glatte fronter.

BAD
På gulv er det flislagt gulv med oppkant på vegger med varmekabler, baderomsplater på vegger og beiset panel i tak med innfelte spotter. Sort servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

SOVEROM
På gulv er det eikeparkett, beiset panel på vegger og i tak. Innfelte spotter.

HYBEL 2:
STUE M/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det enstavs eikeparkett, vegger har beiset panel og beiset panel i tak med innfelte spotter.
Sort kjøkkeninnredning fra JKF med glatte fronter.

BAD
På gulv er det flislagt gulv med oppkant på vegger med varmekabler, baderomsplater på vegger og beiset panel i tak med innfelte spotter. Sort servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

SOVEROM
På gulv er det eikeparkett, beiset panel på vegger og i tak. Innfelte spotter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
Avløpsrør av plast
Naturlig ventilasjon med lufting gjennom vindu
Varmtvannstank på ca 300 liter i teknisk rom
Nytt og oppdatert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs.
Det er brannvarslere og pulverapparat i hver leilighetsenhet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i de flere rom i hytten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bygget er oppført som motellbygg med 8 rom etter godkjenning fra bygningsrådet datert 17.04.1975. Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv.
Det ble innvilget bruksendring av tidligere motellbygg til fritidsbolig 22.01.2018 - se vedlegg. Megler har etterspurt kommunen grunnlaget for søknaden om bruksendring herunder nye tegninger, men dette finnes ikke i kommunens arkiv.

Det er noen endringer på original planløsning og slik eiendommen er inndelt i dag.
Opprinnelig var eiendommen et motellbygg med 8 rom/hybler med tilhørende kjøkkenkrok og eget bad.
I hoveddelen av hytten er 4 av disse enhetene sammenslått og planløsningen er endret.
Vinrom var tidligere bad. Det var kjøkkenkrok og bad der hvor 2 av de minste soverommene er. Ingen av disse endringene er søknadspliktige tiltak.

Når det gjelder inngangspartiet på hytten kan det se ut som om dette er noe bredere i virkeligheten enn på tegningene samt at deler av der hvor det var lintøyrom i dag er vaskerom og på andre siden av gangen hvor det var vaskerom er det bod, altså har disse to "byttet" plass. Det er også tilbygget 2 soverom tilhørende de to hybelenhetene som ikke viser på originale byggetegninger.
Disse endringer er søknadspliktige og ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 990010-1/18 08.02.1941 ELEKTRISKE KRAFTLINJER.Rettighetshaver Eidefoss Kraftanlegg AS
Dagboknr 482-2/18 14.02.1972 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 160. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1.
Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. med flere bestemmelser
Dagboknr 1221-6/18 22.04.1972 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 165. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1.
Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. med flere bestemmelser
Dagboknr. 1365-4/18 05.05.1972 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 168. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1.
Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl.§ 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f.
Dagboknr 1366-4/18 05.05.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 167. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1.
Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl.§ 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg, tgl. med dagboknr. 1617133-1/200 den 29.11.2018 i KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1494, SNR: 1-24.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Flott oppusset fritidsbolig beliggende like bak Bjorli Resort, velkjent område på Bjorli. Her ligger man midt i smørøyet av sentrum med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, bensinstasjon og café. Bjorli skisenter som er et snøsikkert skianlegg med 6 heiser og 11 nedfarter ligger kun en kilometer unna.
Bjorli Stasjon som er en av jernbanestasjonene på Raumabanen ligger kun noen få minutters gange unna fritidsboligen. Dette gjør det veldig enkelt å kunne ankomme Bjorli og eiendommen via tog.

Bjorli ligger midt mellom Dombås og Åndalsnes og fungerer utmerket som startpunkt for fine turer i fjellet, samt dagsturer til kjente attraksjoner som Trollstigen, Romsdalsgondolen, Moskussafari på Dovre og mye mer! Bjorli er kanskje aller mest kjent som en vinterdestinasjon med lang skisesong og gode snøforhold. Mindre kjent er det at Bjorli og har et fantastisk tilbud sommerhalvåret også. Blant annet renner elven Rauma forbi, som byr på fiskemuligheter. Høy og Lavt klatrepark, samt mulighet for fallskjermhopping er noen av aktivitetene som tilbys.

Ta av E136 ved YX Bjorli. Bjorli Resort ligger like ved veien og er lett å få øye på. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det er og muligheter å ankomme Bjorli med tog, via Dovrebanen mellom Trondheim og Oslo, med togbytte på Dombås og Raumabanen fra Dombås til Bjorli som går videre til Åndalsnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 741 kvm. Tomten er i hovedsak en relativt flat naturtomt med treplattinger på bakkenivå på 3 sider av boligen. Parkering mot øst.

Gruset parkeringsplass på egen tomt øst for hytten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Bøvervegen).
Stikkveier er private.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til hotell, overnatting og fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Bjorligard datert 26.08.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-50.000,- pr. år alt etter bruk.
Årlig forsiringspremie ikke opplyst.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.
Årlig avgift til velværesenter kommer i tillegg om det er ønskelig å være tilknyttet, kr 3.950,- pr. år.
Privat brøyting ca kr 2-5.000,- alt etter nedbør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.312.500.,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2,385,- pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Vestavik og June Aaram Vestavik

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 76-0298/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24298

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 09:45