Solhellinga 34I

Solhellinga 34I, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 4505, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34409, Blåklokken Borettslag, organisasjonsnummer 950 133 716

Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 46 kvm: Kjellerstue, Gang, Bod og Vaskerom.
1. etasje 50 kvm: Kjøkken, Entré og Stue.
2. etasje 49 kvm: Bad, 3 Soverom, Toalettrom, Bod og Gang.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at boligens biloppstillingsplass tilhører borettslagets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for biloppstillingsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av biloppstillingsplassen kan dermed opphøre/endres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerrommet betegnet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som arbeids- og hobbyrom jf. originale byggetegninger og er derav ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i porebetong. Innvendige utforede vegger av porebetong på deler av grunnmur. Taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. (Skråtak med fall til bare én side.) Kaldt loft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Våtrom, vaskerom: Helhetsvurdering om at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. De fleste av disse er gitt på bakgrunn av alder og slitasje, samt diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Trivelig og innholdsrikt rekkehus over 3 etasjer med praktisk planløsning og fin, solrik beliggenhet. Boligen holder generelt god standard og byr på 3 soverom, stue, kjøkken, bad, WC, vaskerom og et stort kjellerrom med flere muligheter. Biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

I boligens 1. etasje finner vi entré, stue og kjøkken.
Kjøkkenet er romslig og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Forlengelsen av benkeplaten som blir til praktisk sitteplass er en fin ekstra touch på rommet.

Stuen er lys, luftig og har godt med plass til både spise- og sofagruppe, samt opplegg for tv og annet møblement. I stuen er det også en koselig peis som gir en lun atmosfære. Gjennom den store glass-skyvedøren er det adkomst ut til den syd-vendte terrassen. Her er det meget gode solforhold og godt med plass til utemøbler. Terrassen kan brukes som en fin forlengelse av stuen på fine sommerdager. Utenfor terrassen har man en fin liten hageflekk og utenfor hekken igjen ligger det et større grøntareal/lekeplass.

Boligens 2. etasje består av bad, toalettrom, 3 soverom og en bod.
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her er det en hjørnemontert, vegghengt servant med underskap, speil med overlys og dusjkabinett.
Vegg-i-vegg med badet finner vi toalettrommet med panel og plater på veggene og gulvbelegg. Her er det gulvstående toalett og en vegghengt servant med speil.

De tre soverommene er av noe varierende størrelse der to av de er romslige med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det siste er noe mindre med plass til seng og noe møblement.

Kjelleretasjen består av vaskerom, kjellerrom og en stor bod.
Vaskerommet har panel og malt mur på vegger, samt betonggulv. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med underskap og varmtvannsbereder. I tillegg er det også satt inn et gulvstående toalett her slik at man også har dette i kjelleretasjen.

Kjellerrommet betegnet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Dermed er dette rommet ikke godkjent til varig opphold, men har vært innredet og brukt som kjellerstue.
Boden gir godt med plass til lagring/oppbevaring.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Laminat, fliser og tregulv.
Vegger: Panel og panelplater.
Himling: Himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligbygg i rekke, datert 06.03.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering og fasadeendring av boligblokker datert 30.01.2006.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjellerrommet betegnet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som arbeids- og hobbyrom jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bolig med svært barnevennlig og god beliggenhet på Prestrud i et meget rolig og veletablert boligområde. Gangavstand til nærbutikk, skole og barnehage. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget med lysløyper for både sommer- og vinterbruk. Rikt utvalg av fritidstilbud i området under Storhamar idrettslag, med gressbaner, hockeyhaller og håndballhall. Det er ca. 2,2 km til Ankerskogen svømmehall, ca. 3 km. til Hamar sentrum og ca. 1,8 km til Maxi Storsenter. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Fra Hamar sentrum: Følg Storhamargata vestover ut av sentrum, ta andre avkjøring i rundkjøringen og følg Aslak Bolts gate videre. Kjør rett over de to neste rundkjøringene og kjør forbi Maxi Storsenter. Ta så til høyre i neste rundkjøring inn på Vognvegen. Følg veien rett over første rundkjøring, så til venstre i den neste rundkjøringen bortover Furubergvegen. Ta andre vei inn til venstre som er Store Prestrudveg. Etter ca. 400 meter tar du til venstre inn på Solhellinga, så får du boligen på venstre hånd etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vestenga barnehage (1-5 år) - 0.6 km
Prestrud barneskole (1.-7.kl.) - 0.7 km
Ajer ungdomsskole (8.-10.kl.) - 1.3 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 921 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Garasje i fellesrekke med ladepunkt for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 480,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, TV/bredbånd, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk i boligen.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv gjennom borettslaget med avgift inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue var kr 18 305,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld var kr 186 277,- pr. 01.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet var kr 11 549 431,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85% flytende
Lånets løpetid: 11 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

3 290 000,00 Prisantydning
186 277,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 476 277,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 487 227,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frelsesarmeens Eiendommer AS

Leiligheten er tilknyttet Blåklokken Borettslag. Borettslaget består av 62 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret. Det er for øvrig ikke tillatt å holde utekatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2023: Beising av garasjer, samt Owatrolbehandling av garasjeporter.
- 2023: Oppgradert el-anlegg for lading av el-bil.
- 2022: Del-renovering av taktekke på samtlige tak-rekker.
- 2019: Maling av vinduer, vegger, levegger og rekkverk, samt oppsetting av postkassestativer.

Uttalelse fra styreleder i borettslaget:
Blåklokken Borettslag har startet opp - og vil i løpet av november legge belegnings-sten i alle gårdsrom i borettslaget.
Finansieringen av dette er en kombinasjon av bruk av egne midler og en utvidelse av vår låneramme, noe som har medført
en økning av felleskostnadene med kr. 200,- f.o.m. 01.10.2024 - som det er sendt ut informasjon om til alle beboere.
Utover dette er det ikke planlagt større vedlikeholds-prosjekter som vil øke felleskostnadene -annet enn det som vil komme som
en følge av en generell prisøkningen av varer - tjenester og kommunale avgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0151/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24151

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 18:33