Øvstevegen 430

Øvstevegen 430, 6293 LONGVA
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 307, bruksnummer 56, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 307, bruksnummer 57, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 307, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 289 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 91 kvm: To ganger, vaskerom, 3 boder, soverom, kjellerstue/soverom
1. etasje 99 kvm: Entre, toalettrom, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 70 kvm: Garasje på 53 kvm + bod på baksiden av garasje
2. etasje 29 kvm: Oppholdsrom, bod og hems

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972 over 1. etasje + underetasje. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med stående bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metalltakplater. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert
forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 87,2 prosent, ved 11,2 celsius. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

Drenering: Helhetsvurdering - dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,
årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, innredning, avløpsrør
Toalettrom: Vannrør, sanitærutstyr/innredning, avløpsrør
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gul
Rom under terreng: Overflater vegger, overflater gulv
Loft-uinnredet/råloft
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkong/terrasse
Utvendige trapper
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), septiktank
Frittstående byggverk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen er en del av et dødsbo og selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fullmektig har fylt ut egenerklæringsskjema som vedlegges.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Firma opphørt - bad ble pusset opp.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Karl Johan Ulvestad skifet tak i 2013.

Boligen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Innerdør med glassfelt mot gang. Plassbygde garderobeskap.

TOALETTROM
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

GANG
Romslig gang med gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Det er luke i tak med adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige.

2 STUER
Varmepumpe samt peisovn med glassdør i stue.
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 34 m2.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengdende ventilator. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det gulvbelegg, vegger og tak i malte flater.

2 SOVEROM
Soverommene har gulvbelegg, tapetserte vegger og malt tak. Plassbygde garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong.

BAD
Badet er fra 2002 og har gulvflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Vegghengt utslagsvask med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusj med forhengt og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Underetasje:
GANG OG GANG/TRAPPEROM
Gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

KJELLERSTUE/SOVEROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, panelplater på vegger og takplater i himling.

SOVEROM
Vegg til vegg teppe på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Det er montert servant i rommet.

VASKEROM
Malt betonggulv, malte veggflater og panelbord i himling. Gulvstående servantinnrending med ovenpåliggende servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Utgang fra vaskerom til terreng.

3 BODER

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert i bod.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2003) plassert i bod
Varmepumpe i stue
Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Bi-inngang stue og dør fra soverom 1 må holdes forsvarlig avlåst
2. Diverse innredningarbeid i kjeller
3. Planerings og div. pussarbeider.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er også gitt byggetillatelse på garasje, datert 27.06.1994 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Tilbygget bod i bakkant av garasje er ikke byggemeldt hos kommunen.

Det er diverse avvik på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. I hovedetasjen er ett soverom tatt inn i bad.
I underetasjen er det etablert soverom/kjellerstue der hvor det står hobbyrom på tegninger - ikke søknadspliktig tiltak men rommet er ikke godkjent som soverom pga. størrelse på vinduer.
Der hvor det står soverom mot nordøst er står det "klær" - søknadspliktig tiltak - og er ikke godkjent til varig opphold, også pga. størrelse på vindu. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Det kan også se ut som at balkongen er utvidet ut i fra byggemeldte tegninger - søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 109603-13/58, tinglyst 01.12.1986 type heftelse: Rettighet til Rogne Vasslag AL.
LØPENR: 1980170
LEIEAVTALE
FESTERETT FOR BESTANDIG
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETT TIL NEDLEGGING AV RØRLEDNING

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 307, bnr.3 med dagboknr. 102399-2/58 tinglyst den 08.06.1971 samt bestemmelse om vannrett som hefter i gnr. 307, bnr. 4 , tinglyst den 19.02.1973 med dagboknr. 100835.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på Flemsøy/Skuløy som er en av Nordøyane i Haram kommune. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer. Ca. 6 min. med bil til Flem skule (4,2 km) og idrettsanlegg. Det er aktivt idrettslag, fotballlag, skolekorps og kor. Kort vei til ypperlig turterreng på fjellet like bak med merkede turstier. Småbåthavn på Rogne. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Longva.

Følg fylkesveien fra Austnes og kjør mot Flemsøy/ Skuløy. Følg Øvste vegen mot Nogva. Eiendommen er beliggende på venstre side av vegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flem skule (1-7 kl.) 6 min
19 elever, 2 klasser 4.2 km
Haramsøy skule (1-10 kl.) 19 min
98 elever, 11 klasser 14.6 km
Haram vidaregåande skule 40 min
261 elever, 14 klasser 35.5 km
Borgund vidaregåande skole 1 t 7 min
730 elever, 54 klasser 69.5 km

Barnehager:
Haramsøy barnehage (1-5 år) 20 min
33 barn 15.6 km
Harøy barnehage (1-5 år) 20 min
36 barn 20.1 km
Lepsøy barnehage (0-5 år) 29 min
12 barn 23.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på tilsammen 1.479 kvm. Tomten består av 3 bnr - bnr. 56, 57 og 60. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplatninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannbrønn, ingen faste utgifter. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger fra brønn til boligen.

Om ny eier ønsker å knyttes seg på lokalt privat vassverk, Rogne og Nogva vasslag er det mulig, da vannledning ligger langs hovedvei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Haram kommune datert 18.6.2020 for 2019 - 2031 avsatt til LNRF (areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttt næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er beliggende i område med ras- og skredfare ref. kommuneplankart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.366,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 444 344,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 688 506,-/1 777 376,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.488,- pr år.

1 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

45 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
65 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 865 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Golten, Elisabeth Golten og Henriette Golten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0343/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24343

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 18:11