Komplett salgsoppgave

Torgbakken 13

2 850 000 kr
160 m²
2 soverom
Fin hjørnegård med fasade mot vest og syd.
Fin hjørnegård med fasade mot vest og syd.
Kart
Del
Henrik Tangen
Presenteres av
Henrik Tangen
Porsgrunn - Brevik
Stor sjarmerende boligeiendom

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 850 000 kr
  • Omkostninger
    92 150 kr
  • Totalpris
    2 942 150 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    169 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    160 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    9 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1881
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    200 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen ligger sentralt i Brevik med gangavstand til alt som Brevik har å by på. Boligen består av hoveddel med gang, stue, kjøkken, bad og kontor i første etasje. Annen etasje med gang og to soverom. Tilbygg er innredet med utleiedel over to plan, men ikke omsøkt til selvstendig enhet. I tillegg har boligen et uinnredet loft. Lettstelt hage med rose bed ut mot gata og bakgård.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torgbakken 13, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 80, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm
BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue/kontor og bad.
2. etasje 28 kvm: Gang og to soverom.
Tilleggsdel:
1. etasje 40 kvm: Entré, kjøkken, bad og ett soverom (ikke omsøkt).
2. etasje 21 kvm: Stue og ett soverom (ikke omsøkt).
BRA-e:
Enebolig - 1. etasje 9 kvm: Trappegang og bod.
2. etasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
2. etasjen i leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at arealet på kaldtloft ikke er måleverdig på bakgrunn av at arealet mangler permanent gangbart gulv.
Arealet i kjeller måles til 13 kvm ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsdelen ikke er søkt innredet til varig opphold og soverommene er derfor ikke godkjente som soverom. Se mer om dette under punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og natursteinskonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med betong- og tegltakstein. Vinduer er for det meste koblede. Ytterdører i tre- og sandwichkonstruksjon, med glassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Begge bad er fra hhv. 2005 og 2007 og det anbefales oppgradering på grunn av deres alder. Bad i eneboligen har forhøyede fuktverdier og det er observert noe tørråte i veggkonstruksjonen.
- Det bør etableres bedre ventilasjon generelt i eneboligen.
- Krypkjeller bør holdes under oppsyn pga. forhøyede fuktverdier. Området er begrenset undersøkt pga. dårlig tilkomst.
- Undertak på loftet har noen fuktmerker, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Takets alder og symptomer gjør at forholdet bør holdes under oppsyn. Deler av taktekking er fra 2015.
- En dagtank for oljefyring i krypkjeller bør fjernes.
- Det er generell slitasje på en del overflater.
TG3:
- Det er observert fuktmerker på yttervegg i entré i tilbygg. Målinger viser over 20% og det bør påregnes en avklaring av forholdet og tilhørende utbedring.
- Riss/sprekker på skorstein på kjøkken, overflater må fornyes. Det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i 2. etasje noe som måå utbedres.
- Det er avdrypp fra varmtvannsbereder i eneboligen. Skaden må repareres og det må undersøkes for evt. følgeskader. Selger opplyser at ny varmtvannstank er innkjøpt etter bemerkninger i tilstandsrapport og blir montert fortløpende.
- Det er avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Døråpning i kjøkken, bod med utvendig adkomst og leilighet er ikke utført iht. forskriften og bør undersøkes/endres av fagperson.
TGIU:
- Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
Se selgers egenerklæring i tillegg til tilstandsrapport. Det opplyses om at det elektriske anlegget i tilleggsdelen er av nyere dato og gjort av Grenland Elektro AS (ikke Brevik Elektro som skrevet.) Det er også nyere soilrør i plast inne i boligen.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold og den generelle tilstanden. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. 

Standard

Boligen ble oppgradert i 2005-2007 og har normal standard. Overflater bør pusses opp etter slitasje over tid. På gulvene er det hovedsakelig laminatgulv med unntak av bad med flislagt gulv. Vegger med tapet, panel og malt glassfiberstrie. I himlingene er det panel og malte plater, stedvis med synlige bjelker. Baderommene har baderomsplater på vegger og er utstyrt med wc, servant i seksjon og dusjkabinett. På begge badene er det også opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen fra IKEA med profilerte fronter og ventilator i hoveddelen. Kjøkkeninnredningen i leiligheten har profilerte fronter, ventilator og integrert komfyr med induksjon koketopp.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua og vedovn på kontoret. Varmekabler på begge badene. Ellers elektrisk oppvarming. Se rapport for TG3 på pipeløp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sent 1700 tallet, men ble først registrert i kommunens arkiver i 1881. 
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Tilleggsdelen har fra gammelt av vært lokaler for Breviks første trykker og senere til næringslokaler for bl.a. en sybutikk. Boligen som helhet er nå registrert som enebolig og det er ingen dokumentasjon i kommunens arkiver på at tilleggsdelen er godkjent som egen utleiedel. Tilleggsdelen er derfor, slik den står nå, ikke godkjent til varig opphold av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 900024, tinglyst 07.07.1881, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Nye vilkår er tinglyst 14.08.1981, men dokumentet finnes ikke i kartverkets eller kommunens arkiver. Festekontrakt foreligger derfor ikke. Festekontrakten vil bli slettet da tomten ble innløst i 2004, men skjøtet ble aldri sendt inn.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 2384, tinglyst 20.02.1981, type heftelse: Gjenkjøpsrett for tidligere eiere, utgått i 1983. (Ikke relevant for eiendommen lenger).
Dagboknr. 5318, tinglyst 26.04.1982, type heftelse: Erklæring om midl. dispensasjon til å benytte 1. etasje i hovedbolig til næring. (Ikke relevant for eiendommen lenger).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Tilleggsdelen som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilleggsdelen ikke godkjennes som egen enhet og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom innenfor egen boenhet, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Tilleggsdelen leies p.t. ut. Ny eier kan enten overta leiekontrakten på like vilkår eller gi beskjed ved budforhandlinger om det ikke er ønskelig å overta leieboer.
Både enebolig og tilleggsdel har vært utleid i mange år. Selger har derfor ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke gjennomgående kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Huset ligger sentralt til ved utkanten av Breviks bykjerne som preges av godt bevart trehusbebyggelse i typisk "Sørlandsstil". De gamle husene og de smale gatene gir en helt unik atmosfære. Fra huset er det kun et par minutter å gå til bykjernen. Her får du kjøpt det meste av det du trenger til daglig bruk. Langs sjøen i havna ligger to restauranter, og her er det et yrende liv om sommeren. Fra torget går det en bru over til Øya hvor det er badeplass med sandstrand. Det er også kort avstand til bussholdeplass eller fergeleiet som har ruter til flere av øyene i skjærgården. På oversiden av byen ligger Åsen. Her er det barneskole, barnehage, idrettshall, tuftepark, paddlebane og flere andre ballbaner. Bak disse finnes fine turområder enten på kyststien eller i Dammane. Det er også gangavstand over Breviksbrua til Stathelle hvor det er kjøpesenter. Til Porsgrunn er det ca. 15 km.

Adkomst

Fra Fisketorget hvor brua går over til Øya følger du Strømtangveien videre sydover og før fergeleiet tar du til høyre og følger veien til Øvre torg. Følg Torgbakken videre oppover og huset ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Brevik oppvekstsenter med barneskole og barnehage ligger under en kilometer unna. Til ungdomsskolen på Heistad er det ca. 4 km. med skolebuss. For øvrig er det Montessoriskole og naturbarnehage på Sandøya. Det er også flere barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 199 kvm. Tomten består av inngangsparti og liten hage mot Torgbakken. I tillegg er det en liten bakgård med betongdekke.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av Øya, datert 13.09.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.11.2022 (siste revidering).
Boligen er sefrakregistrert som kulturminne og alle utvendige endringer må søkes om til kommunen.
Selger har mottatt nabovarsel fra Ole Ibsens gate 2 om utbygging.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 26 160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er tilkoblet fiber for tv og internett.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 059 154,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 024 785,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

2 850 000,00 Prisantydning
Omkostninger
71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 150,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 942 150,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lise Gulliksen og Jørn Lanner Gulliksen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Porsgrunn kommune, herunder Brevik. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-  
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 28-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2475

Dato

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 12:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.