Norddalsheia 61

Norddalsheia 61, 4641 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 431, bruksnummer 235, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 431, bruksnummer 320, ideell andel 1/8
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 431, bruksnummer 321, ideell andel 1/8

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1 etg:
Gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til veranda fra stua.
Underetasjen:
Gang, bad, vaskerom og 3 soverom, hvor du har det ene med utgang til markterrasse og hage.

Det medfølger garasje i rekke, samt oppstillingsplass.

Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår som ny.

Ingen spesielle kommentarer fra takstmann vedr. boligens standard.

Enebolig fra 2023 på opparbeidet tomt som inneholder plen,
terrasser og stor takterrasse.
Garasje med port åpner.
Boligen går over 2 etasjer
Boligen har påkostet innvendige overflater.
Boligbygg oppført i grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående tre kledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Flatt tak i trekonstruksjoner .
Yttertak utvendig tekket med takpapp.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmekabler på badene, trapperom og tekniskrom . Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Det er montert el-bil lader i garasje.

Fordeling av TG er:

1TG 1 i orden 98 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 2 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0 %
TGIU Ikke undersøkt 0 %

Program til Norsk takst gir tg 2 på kullfilter.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Det er kun kommentert at det er montert El-billader i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone i stue medfølger ikke.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i følgende rom:
Begge badene, samt tekniskrom og gang i underetasjen.

Det foreligger ferdigattest på Norddalsheia 61 datert 07.08.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen benyttes i sin helhet til det den er søkt godkjent som, iht ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Kjellandsheia Velforening
Org.nr: 918 710 108
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
18.02.2019 Arkivref. 19/08551-2
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder medlemskap i velforeningen.

29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Erklæring/avtale
Bestemmelser vedrørende beplantning og veiskråninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om mast/stolpe
Gjelder elektrisitetsforsyningen samt telefon
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2023 - Dokumentnr: 975474 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har tilgang på å vedlikeholde vann og kloakkledninger.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I området er det er fin spredning på alder fra unge til litt eldre.
Selger syntes det er et veldig hyggelig nabolag.

Ny boliger har enten energikarakter A eller B iht. Tek17.

Solrikt og barnevennlig på "nye" Kjellandsheia.
Boligen ligger på en ende, slik at det er særdeles solrik og attraktiv tomt!

Området er under utbygging og består kun av nye boliger. Det finnes flere lekeplasser og stier i området for lek og moro. Barnehage og skoler i nærheten. Nærområdet byr på mange muligheter både langs sjøen med stor sandstrand, brygge, volleyballbane, grillområder med mer. Aktivitetsområder med fotballbane, sykkelbane og bane for rulleski. Mange nye opparbeidede stier i heia, for eksempel Kjellandsvannet rundt. Dette er en flott runde med stier tilrettelagt med grus, flis, klopping, bruer og rekkverk sponset av anleggsfirmaet Repstad. Her kan man ta en flott og variert runde med muligheter for bading, det finnes også flere benker for pauser og hyggestunder langs løypa.
Det ble anlagt småbåthavn sommeren 2018 innen kort gangavstand fra boligen med mulighet for leie av båtplass.
Båthavna med tilstøtende badeplass er dessuten et trivelig område for familie og venner.
Forøvrig er det 5 minutter med bil til Tangvall handelssenter og ca. 20 minutter til Kristiansand.
Busstopp ca 2 minutter unna.

Se vedlagt kartskisse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet, hvor boligen er på en endetomt.
Boligen har flere gode uteplasser, samt en fantastisk takterrasse.

Garasje med el-billader medfølger.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Området er regulert av følgende planer:
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering Norddalsheia.
Plan ID: 201414
Plankart dato: Rev C 12.04.2018
Reguleringsbestemmelser dato: Rev D 14.05.2018
Vedtatt: 17.12.2015
Endret ved vedtak i plan-og miljøutvalget 23.05.2018.
Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg, samt sikre
rekreasjonsområder og friområder innenfor planområdet.
Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For
reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte

Kommunale avgifter er kr 8 612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. 12 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12 000 kwh pr år.
Allente tidliger Canal digital, leverer Tv- Internett. 
Boligen har vannmåler og fakturerer etter bruk, utover den faste avgiften.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det kom ikke noe treff på formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5232  pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger
 123 750

5 073 750 Totalpris inkl. omkostninger
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ekaterina Lobintceva og Vyacheslav Lobintsev

Etter nærmere avtale.

Kjellandsheia Velforening.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 9.400,-
Visninger: kr 5.000,- visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0296/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24296

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 08:20