Strandvegen 1B

Strandvegen 1B, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 52, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 604, ideell andel 1/75

Rolig nabolag.

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
4. etasje 96 kvm: Entré, gang, 2 bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 5 kvm

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt TG2 for overflater på bad. Det er riss/sprekker i en veggflis under servantskap. Ukjent årsak. Skade bør utbedres.
I tillegg er det stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkett.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Strandvegen 1B, en nyere og moderne 4-roms leilighet beliggende idyllisk og naturskjønt i Rælingen.
2 store felles terasser, 1 på taket, og en i 5 etg med adgang tilrettelagt for rullestol.
Boligen ligger i 4. etasje og har bl.a. 2 balkonger hvorav den ene er delvis innglasset, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 baderom, 3 soverom, heis og garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten har god standard med moderne løsninger, downlights i himling, godt inneklima og oppvarming via radiatorer.
Ved inngangspartiet er det nordvest-vendt terrasse med flott utsikt mot Nitelva.
Her er god plass til sittegruppe og grill.

Leiligheten ønsker deg velkommen med en entré/gang hvor det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og det er satt inn skyvedørsgarderobe.
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på parkett og nøytrale fargevalg på veggene.

Stue og kjøkken er i moderne åpen løsning. Kjøkkenøyen med sitteplasser skaper et naturlig skille mot stuen.
Tidsriktig innredning fra Sigdal med profilerte fronter, benkeplate av laminat, samt belysning og stikkontakter under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap.
De integrerte hvitevarene som koketopp og stekeovn medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.

Innbydende stue med store vindusflater og utgang til delvis innglasset og overbygget balkong med morgensol.

Vinduene har screens som holder leiligheten kjølig på varme sommerdager.

Leiligheten har tre soverom.
Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og med direkte tilknytning til ett av leilighetens to bad.
Det følger med garderobeskap på alle soverommene.
Soverommene har godt med naturlig belysning.

To stilrene bad, badene har fliser overflater på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme.

Baderommet med adkomst fra gangen har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Videre har badet vegghengt servantskap, ekstra skap for oppbevaring og speil med belysning over.
Vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet veggmontert hånddusj.

Det andre badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og har innredning med vegghengt servantskap, speil og belysning over.
Vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet veggmontert hånddusj.

I tillegg til innvendig bod i leiligheten, følger det kjellerbod.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 3 blokker datert 15.10.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggningstegninger datert 06.04.2017 - som stemmer med dagens bruk.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske ledninger, vann-kloakkledninger, gjerde, gjensidige adkomstretter, parkering og bebyggelse mm i forbindelse med bygging av feltet med 3 blokker med sammenslåing av seksjonene fra 3 sameier til 1 felles sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Strandvegen 1 Boligsameie er attraktivt beliggende i rolige og idylliske omgivelser inntil Nitelva i Rælingen. Her er det svært lite som antyder at du på kun få minutter kan befinne deg midt i Lillestrøm sentrum hvor det er effektiv togforbindelse videre til både Oslo sentrum og Gardermoen.

Sameiet har et velstelt og tilrettelagt utemiljø som inkluderer sittegrupper og lekeplasser for de yngste. Langs elvebredden nedenfor er det anlagt promenade og mulighet for å ta en avstikker ut til svaberget på odden, hvor vidstrakt utsikt sees over elven.

Nærområdet er utpreget familievennlig og inkluderer flere barnehager samt skoler med alle trinn. Det eksisterer også et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i omegn. Idrettspark med flere fotballbaner samt alpinbakke, lysløype og skøytebane finnes på Marikollen ved inngangen til Østmarka. Stedet er også et ypperlig utgangspunkt for utflukter videre innover i marka, sommer som vinter. Tar du turen opp til Bjønnåsen i Rælingsåsen, opplever du Østmarkas beste utsikt som alene er vel verdt de mange høydemetrene. Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.

Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen.

Kollektivtilbudet er svært bredt. Holdeplass finnes allerede like ovenfor sameiet og er stopp for buss med hyppige avganger til Lillestrøm dagen gjennom. På Lillestrøm stasjon er det meget gode togforbindelser videre og reisetiden til Oslo S er ikke mer enn ca 10-12 minutter. Det er for øvrig mulig å sykle eller gå til A-hus på en flott anlagt gang- og sykkelvei, eller i naturlige omgivelser på en alternativ skogsvei.

I Lillestrøm finner du de fleste bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter, en rekke forretninger og spisesteder samt kulturelle tilbud. Kort avstand er det for øvrig også til Strømmen med ett av landets største kjøpesentre.

Rud skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Torva barnehage (1-5 år)
Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)
Tangen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 174 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning. Tomten heller ned mot Nitelva og det er flere fine uteplasser langs elvepromenaden. Stor takterrasse på toppen av boligblokken. Her er det flere sittegrupper, solstoler og enkel beplantning. Denne matrikkelenheten har andel i gnr 103, bnr 604 - ideell 1/75

Garasjeplass nr 16 med mulighet for EL-bil lader.
Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie org nr 923186735

Sameiet har totalt 13 gjesteplasser, 4 i garasjen og 9 utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse kombinert med grønstrukturformål, uteoppholdsarealer, gangveg, kjøreveg, i henhold til reguleringsplan for Borgensberget datert 15.6.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2022-2033 med formål boligbebyggelse og flomsone/flomfare.

Selger opplyser om at et prosjekt ble annonsert, men utviklingen er for øyeblikket på vent. https://www.usbl.no/bolig/nye-boliger/strandvegen-boligpark. Dette kan aktiviseres igjen. Området er under utvikling og det kan forventes fremtidig byggevirksomhet i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 11 235,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 183,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, tv/bredbånd (kr 337,-), avregningsgebyr (kr 50,-) forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Avregning målere. Varmtvann/Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det betales i tillegg kr 250,- for garasjeplass pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 387 146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 548 584,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 894,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.10.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing garasje
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
181 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 981 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Harriet Schatvet og Tom Viken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandvegen 1, gnr. 103 bnr. 52. boligsameie, med sameiebrøk 96/2124.
Sameiet består av 75 seksjoner.
Forretningsfører er USBL. 
Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie org nr 923186735.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Ref mail fra styreleder 04.10.2024:
Styret i Strandvegen 1 Boligsameie har ikke besluttet prisøkning av felleskostnader eller strøm for neste år p.t.
Eventuelle endringer av kostnader vil bli tatt opp i budsjettmøte i november.
______

Styret i Strandvegen 1 Boligsameie er i en prosess med endringer av felleskostnader og strømregning. Det vil bli gjort mindre reguleringer på månedlig faktura for den enkelte leilighet

Sameiet har hattt to større tvistesaker med Veidekke hvor de gikk til rettslige skritt og tok ut en forliksklage.
Dette gjaldt lekkasjer på balkonger til leilighetene i front mot elva, samt fuktproblemer i garasjevegger med påfølgende fukt og sopp/mugg problemer. Forliksklagen vant gjennom på alle punkter. Det kan nevnes at membran over garasjen i feltene mellom blokkene og over inngangspartiet var lagt feil, dette forårsaket enorme vannmengder som trengte ned i vegger i deler av garasjen. Dette er gravd opp og ny membran er lagt, noe som vil gi tørrere vegger. Det er
også lagt utvendig avløpsrør mellom alle blokkene og inngangsparti garasje, slik at vi har fått en tilfredsstillende drenering av vann også.

Når det gjelder lekkasjene på balkongene mot elva så fikk alle berørte balkonger nye beslag, en skikkelig liming, vann test og dokumentasjon, slik at dette problemet også skal være løst.
USBL Prosjekt har vært og er en nyttig hjelper for styret og sameiet, som en tredjeparts kompetanse for å vinne gjennom saker mot Veidekke. Sameiet vil fortsatt bruke de inntil garanti sakene våre er løst.

Styret har besluttet at branndetektorer som trenger utskifting vil boligsameie betale. Brannalarmen er blitt bedre, men ikke bra nok. Det er stadig til vurdering hva vi kan gjøre slik at brannalarmen ikke er så sensitiv. Det ble bl.a. oppdaget at noen av detektorene som var gjenganger for utløste alarmer var nærmest defekte, disse er nå byttet og dette har ført til et mer stabilt anlegg den senere tiden.

Thermax har overtatt Brann og sikkerhetsforum som har vært vår dør-/nøkkelkontakt. Det har vært litt kommunikasjonssvikt i 2023, men skal nå være ordnet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Foto: kr 4 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0363/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24363

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 13:01