Kalvetangveien 86A

Kalvetangveien 86A, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 224, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 401 kvm

BRA-i:
Enebolig/Næring:
1. etasje 243 kvm: Entré, lager m/ opplegg til vaskemaskin, showrom/kontor, lagerrom, toalettrom med dusj, kott under trapp, soverom, lagerrom.
2. etasje 158 kvm: Trapperom, toalettrom, dusjrom, hovedbad, 4 soverom, kjøkken/stue, 2 kott og stue.

Åpent areal:
Enebolig/Næring:
1. etasje 71 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 61 kvm: Terrasse- og balkongareal

Ikke måleverdig areal (ALH):
2. etasje: 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.12.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot reviderte tegninger etter at deler av boligen er ombygget og omsøkt fra næringsdel til bolig datert 05.08.2025.

BRA bolig/næring 1 egt. fordeling:
BRA næring= 37,1%
BRA bolig = 62,9%
BRA bolig 2. egt: 100%

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Kombinert bolig og forretningsbygg oppført over 1 og ½ etasje med støpt plate på mark fra 1999. I 2023/24 er det gjennomført noe oppgraderinger av overflater og ombygging av enkelte rom i 1. etasjen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet som går helt ned til balkongen mot nord og vinduet utenfor stuen i 1. etasjen har råteskade i nedre del. Vinduene er plassert helt ned til balkongdekket og står svært utsatt til for slagregn og snøsmelting. Det er registrert noe slitasje i utvendig overflate på enkelte karmer og sprosser.
- TG3 er gitt da enkelte dører står for utskifting. Noen dører må påregnes vedlikehold og justering, samt montering av terskelbeslag under tersklene. Balkongdør mot nord mangler tilfredsstillende utvendig beslag/tetteløsning under terskel, og dørbladet har svellskade i nedre del. Skyvedører ut fra showroom har begynnende råteutvikling og svellskade i nedre del. Balkongdør mot nord går tregt og har noe svellskade i nedre del.
- Rekkverkshøyden på balkongene varierer fra 87 cm til 95 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Det er registrert noe oppsprekking og svekkelse i enkelte terrassebord av tre. Det er registrert bom i enkelte fliser, samt oppsprekking i sementfugene, hovedsakelig rundt slukene. Eier opplyser at det i vinteren 2023/24 ble oppdaget vanninntrenging fra balkongen mot nord og ned i garasjen under. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 1. etasje. Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av el-anlegg. Det ble registrert en åpen el-boks med U-sikrede koblinger på loft, samt åpninger i topp av sikringsskapet som ikke er tettet forskriftsmessig. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet.

TG2:
- Det er registrert mosegrodd takstein. Mosegrodd takstein indikerer at takstein holder på noe fuktighet.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Ved stikktakning ble det påvist råte og svekkelser i bordkledningen enkelte steder, hovedsakelig rundt vinduer og i gesims utenfor balkongen mot syd.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Opprinnelig luftespalte mellom taktro av rupanel og isolasjon er stedvis presset sammen, noe som begrenser den tiltenkte ventilasjonen av takkonstruksjonen.
- Det er registrert bom og sprekker i enkelte fliser i stuen i 1. etasje, hovedsakelig langs ytterveggene. Parketten i kottrommet innenfor kjøkkenet og ved døren ut mot balkongen har merker etter tidligere fukt. Det ble ikke registrert fukt i de nevnte områdene ved bruk av overflateindikator på befaringsdagen.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i parketten i trappegangen i 2. etasje. Knirk i parkett kan naturlig oppstå dersom parketten er lagt for tett inntil vegger, eller dersom det mangler ekspansjonsfuger over større områder. Knirk i gulv kan også variere med årstidene. Det er målt planavvik i gangen i 2. etasje på 16 mm gjennom hele rommet i stuen mot vest, noe som utløser TG2 i henhold til standarden oppgitt i NS 3600.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetskart angir ingen høy forekomst av radon i området. Det er ingen garanti for at det ikke kan være høye radonverdier i grunnen.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Etter tilsyn av pipe og ildsted utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen ble det avdekket at røykrøret fra Ildstedet Heatilator stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.
- Det er registrert monteringsavvik på enkelte innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm.
- Dusjrom 2. etasje: Det er registrert noe oppsprekking i microsementen i området rundt sluket. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Hovedbad 2. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er et el-rør som kommer ut av veggen i nedre del av dusjsonen uten at dette er avsluttet i en tett koblingsboks. El-røret har per dags dato ingen funksjon. Røret og gjennomføringen er ikke sikret, noe som anses som en svakhet med hensyn til tettesjiktet i våtsonen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom med dusj i 1. etasje: TG 2 gitt på toalettrommet, da rommet fremstår og er innredet som et bad med dusjkabinett uten at det er etablert ordinert gulvsluk. Dersom det oppstår større mengder vannsøl i rommet ifm dusjing, vil lekkasjevann kunne ledes mot tilstøtende konstruksjoner.
- Toalettrom 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsmotoren på loftet er fra byggeåret og har derfor begrenset gjenværende levetid.
- Det er registrert sprekk i grunnmursplatene enkelte steder.
- Gårdsplassen med belegningsstein har noe setninger og ujevnheter, hovedsakelig i områdene hvor biler kjører ut og inn til garasjen, samt på utvendige biloppstillingsplasser.
Det er gitt 6 TG2 som er relatert til slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger informerer:
- Ny Elbil lader, lagt til/fikset noen utelys, og sjekket at alt fungerer innvendig. Stue lys oppe i andre etasje, fikk de ikke en løsning på, men disse kan manuelt slåes av og på ved å komme borti de. Kun 2 spotter i tak dette gjelder.
- Ble oppdaget noe museavføring på rom bak kjøkkenet. Skadedyr kontroll ble gjennomført, og det var minimal aktivitet på loft. Men det ble installert musestopper langs med hele siden mot hage og i hjørner (Etter instruks fra skadedyr selskapet), etter det har vi ikke sett noe aktivitet.
- Ny utvendig trapp fra 2 etasje terrasse og ned til 1 etasje terrasse installert Oktober 2025, iht krav fra brannteknisk. I tillegg ble to EI30 godkjente brann dører installert. Bruksendring for eksisterende næringsarealer, nylig godkjent av kommunen. Dette resulterte i at boligen nå har 5 soverom, to stuer og hele hoveddelen av etasjene er godkjent som boligareal. Kun garasjene som er registrert som næring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025: Montert ny utvendig trapp fra terrassen utenfor kjøkken og ned til bakkeplan.
2023: Oppgradert med nye overflater i dusjrom og toalettrom i 2. etasje, slipt og lakket gulv av parkett i hele 2. etasje for uten inne i kott rommene. Vegg og takflater er malt i samme tidsrom.
2023: Ombygging:
- Ombygging av tidligere vaskerom under trapp til toalettrom med dusj, samt montert delevegg med dør inn til kott under trapp.
- Deler av lager mot vest er ombygget til hobbyrom og rom innredet med opplegg for vaskemaskin.
- Deler av lager mot øst er ombygget til kontor/gjesterom.
2007: Tilbygget showrom/kontor (idag stue) + utvidelse av overliggende terrasse.

Bygningen er et kombinert bolig- og forretningsbygg som ble oppført i 1999 med en støpt plate på mark. Den består av 1 ½ etasje, og i 2007 ble det tilført et påbygg på cirka 43 m² mot sør. I perioden 2023/24 har det blitt utført oppgraderinger av overflater og ombygging av enkelte rom i første etasje.

Første etasje inneholder en entré, et lagerrom med opplegg for vaskemaskin, et showroom/kontor, to store lagerrom, et toalettrom med dusj, et kott under trappen, et soverom.

Andre etasje består av et trapperom, toalettrom, dusjrom, hovedbad, fire soverom, kjøkken med utgang stor terrasse og stuedel med peis og utgang balkong, hovedstue med adkomst balkong samt to kott. Dusjrommet i andre etasje er utstyrt med elektriske varmekabler og er innredet som et rent dusjrom med dusjgarnityr. Hovedbadet har flislagte gulv og vegger, og taket er malt med innfelte spotter. Badet inneholder et badekar, en dusj i dusjnisje, et vegghengt toalett og en innredning med nedfelt servant. Dusjgarnityret og servanten ble montert på nytt i 2023.

Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplater i stein. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og malt slett himling med innfelte spotter. Det er varmekabler i gulvet, og innredningen består av et gulvmontert toalett, håndvask og et speil over vasken. Rommet har imidlertid ikke sluk i gulvet og kan derfor ikke betegnes som et våtrom. Avløpet fra dusjkabinettet ledes via et avløp i veggen bak dusjkabinettet, og videre til et sluk plassert i et kott under trappen.

Gulvene er belagt med parkett, epoxy-behandlet betong og fliser, mens veggene har trepanel og malte plater. Takene er innredet med malte plater, og i enkelte rom i første etasje er det systemhimling. Boligen har støpt gulv mot grunn i første etasje.

Praktiske fasiliteter inkluderer elbillader og to automatiske porter. Her kan du parkere både bobil, tilhenger og til og med egen båt på egen tomt!
Boligen er perfekt tilrettelagt for en stor familie – eller for deg som ønsker en kombinasjon av bolig og næring – og byr på en sjelden kombinasjon av plass, standard, fleksibilitet og beliggenhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.02.2020. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Østre skorsteinsløp, 2. etasje: Røykrøret fra Ildstedet Heatilator stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.

Eiendommen har vært brukt til en kombinasjon av bolig-og næringsformål siden rundt 1999. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringsdel til boligdel samt endring av brannceller datert 18.11.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for deler av eiendommen fra da boligen var nyoppført i 1996/99 samt for tilbygg fra 2007. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over (deler av) eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig bolig/næringsområde på Kalvetangen, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum. Boligen ligger i barnevennlig blindvei med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og butikk (Spar Føynland). Det er også nærhet til båtmarina hvor du kan leie eller kjøpe båtplass. Fra eiendommen er ca 4 km. til Teie Torv med bl.a. vinmonopol, apotek, bank og dagligvareforretninger. Videre fra Teie torv er det ca 2 km inn til Tønsberg sentrum.
I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane. Nøtterøy har vakker skjærgård samt en nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Det er gode bussforbindelser inn til Tønsberg sentrum.

Fra Kanalbroen kjører man Kirkeveien og tar av inn Smidsrødveien over Teie torg frem til Ekeneskrysset hvor man tar til venstre til Føynland. Etter broen tar mann 2. vei til venstre og følger Kalvetangveien nesten til enden, innkjøring til eiendommen ligger på venstre side, rett etter man har passert parkeringsplassen til båthavnen. Eiendommen ligger så inn til venstre i veidelet.

Føynland skole og Borgheim ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Nøtterøy videregående skole på Borgeheim og Færder videregående skole i Tønsberg.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 861,6 kvm. En nydelig beliggende eiendom med en pent opparbeidet tomt. Tomten er velholdt med hekk, terrasse, busker og flott belegningsstein i gårdsplass, som gir et innbydende og estetisk helhetlig inntrykk. Den hyggelige hagen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og gir et skjermet uteområde. Eiendommen ligger i en blindvei og er svært rolig og solrik, noe som gir en fredelig atmosfære og mulighet for uforstyrrede stunder. Her kan man nyte solrike dager på terrassen eller i hagen, samtidig som man er godt skjermet fra trafikk og støy.

God parkering i egen gårdsplass. Det er montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (boligbebyggelse/kontor/lager/annen næring(håndverksbedrift)) henhold til reguleringsplan Kalvetangen (3911 2009006) datert 06.11.2013.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 06.09.2023 er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.583,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (fastledd) + 18/m3, avløp (fastledd) + 29/m3, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000-40.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 855 443,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 421 770,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

293 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
314 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 064 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frederick Rye Sundsten og Anne Schou Sundsten

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (2 stk. inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24183

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 14:03