Solielunden 15D

Solielunden 15D, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2667, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 601, ideell andel 1/60

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 45 kvm: Entré, stue, mellomgang, toalettrom og to boder.
1. etasje 45: kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 45: kvm: Gang, bad, tre soverom, omkledningsrom og kott.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 36 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Rekkehus over 3 plan. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av gassbetong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med papp. Boligen har
profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2016. Vindu med vareglass fra ukjent årstall i bod 2.

Oppsummering av tilstandsgrader:
48% TG1, 47% TG2, 1% TG3 og 4% TGIU.

Det er gjennomført en El sjekk av boligen, som da er vedlagt i salgsoppgaven mht. takstmannens punkt om dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Elektrisk anlegg: varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, TG:3.

Våtrom - baderom: kun naturlig ventilasjon og ingen luftespalte over/under dør, krakelering i himling, alder på membran kan ikke verifiseres, uhensiktsmessig plassering av vindu i våtsone, lite fall på gulv fra topp overflate gulv til hovedsluk (4 mm), TG:2.

Toalettrom: naturlig ventilasjon, ventilasjon vurderes til å ha svekket/begrenset effekt, ventilasjonskanalen vurderes til å inneholde asbest, TG:2.

Rom under terreng: riss/sprekker i støpt betonggulv i boder, høy alder på drenering, TG:2.

Teknisk anlegg: varmtvannsbereder i rom uten sluk, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: Lagt opp nye kurser og downlights til kjøkken. Trukket ny tilførsel til 2.etasje samt downlights og stikk i underetasje.
Elkontroll utført av elektrikker fremlegges for hele anlegget.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - Boligens taktekking er eldre. Det må på sikt påregnes ny taktekking. Dette er noe alle naboer må være enige om, da taket er felles. Det er ikke avtalt noen utbedring av dette pr dags dato.

Nåværende eiere overtok boligen i 2023 og har siden bekostet oppussing og modernisering i alle tre etasjer. Gulvene er i de fleste rom skiftet ut med ny én-stavs laminat, øvrige overflater er tapetsert og malt. Oppgraderinger er samtidig utført på elektrisk anlegg, sikringsskapet inkludert. Ny varmepumpe ble installert i stuen i 2023.

Kjøkkenet ble i 2023 oppgradert med ny innredning fra IKEA og nye hvitevarer som alle er integrert. Innredningen er bruksvennlig utformet med meterlange benker i praktisk U-form og vask i kompositt av underlimt modell. Oppbevaringsmuligheter finnes i rikt monn, blant annet i hendige kolonialskuffer. Nye vannrør og nye kurser ble etablert samtidig med oppussing av kjøkkenet, spotter innfelt i himlingen.

Soverommene er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet. To er av tilnærmet identisk størrelse på like over 8 kvm. og utmerkede barnerom, samlet vegg mot vegg i etasjens østre side. Hovedsoverommet er på nesten 10 kvm. og tilknyttet bod som er tatt i bruk som omkledningsrom. Foruten gode størrelser har soverommene også himlinger som skråner opp til en luftig høyde av nær 3 meter og påvirker romfølelsen positivt. Stor takhøyde er det også i gangen mellom soverommene.

Badet ble oppgradert rundt 2013, sluket er imidlertid fra 2004. Nåværende eiere har bekostet nye blandebatterier på servant og over badekar, samt malt baderomsmøblene for et tidsaktuelt uttrykk. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.

I tillegg til bad i andre etasje inneholder underetasjen et toalettrom som er fra ukjent årstall, men funksjonelt.

Underetasjens romløsning er noe bygget om av nåværende eiere, til fordel for større entré, med åpen garderobe. Areal til den utvidede entreen er hentet fra underetasjens stue, som fortsatt er av god størrelse til sitt formål. Stuen inneholder ildsted og passer utmerket som TV-stue.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Glatte malte flater, malt tapet og fliser
Himlinger: Malte glatte flater, panel og plater.

Kjøkken: Benkeskap med glatte brune fronter og laminerte lyse benkeplater. Overskap og høyskap med profilerte hvite fronter. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator med kullfilter.

Bad: Skapinnredning med glate hvitmalte fronter. Heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Innbygget badekar med veggmontert glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger av rekkehus over 3 plan, datert 12.12.1961. Det er endring på planløsningen i underetasjen. Vindfang er omgjort til en større entrè ved å ta deler av hobbyrommet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 4226, tinglyst 09.05.1984, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eldre tinglyst skjøte med bestemmelser. Maling og materialer må ikke bryte med husets enhetlige preg. Ikke drive generende virksomhet. Rett til adkomst fra offentlig vei og frem til sin egen eiendom. Rett og plikt til å være medlem av Solie Vel. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 7128, tinglyst 16.09.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyst dokument om felles stikkledning for vann og avløp fra kommunens hovedledninger i gate og fram til hver enkelt boenhet i rekkehuset. Eiere er solidarisk ansvarlige for ledningens drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligområdet Ørejordet er historisk blant de mest etterspurte i Moss. Her bor du svært sentralt i forhold til sentrumskjernen og i praktisk nærhet av alle hverdagslige fasiliteter.

Nabolaget er utpreget barnevennlig med lite trafikk og et stort aktivitetsområde som inkluderer fotballbaner, BMX-bane, skøytebane og ishall. Det eksisterer en rekke barnehager i området og skoler helt opp til videregående er innenfor gang- eller sykkelavstand.

Turmuligheter venter nærmest like utenfor døren, blant annet i form av tursti langs vannet fra Ørebukta til Hananbukta der du kan fortsette videre over til Vansjøs utallige bukter og holmer. Har du kajakk, er Mosseelva og Vansjø ypperlige for ekskursjoner av variert lengde. Med joggeskoene på er du straks fremme i Mossemarka, der det i tillegg prepareres skispor så snart forholdene tillater.

Sentrum med gågaten, kjøpesenter, forretninger og serveringssteder er innenfor sykkelavstand eller en kort busstur. Det er heller ikke lang vei til handelsområdet omkring Høyden og Varnaveien med blant annet kjøpesenter og en rekke store varehus.

En rekke busslinjer passerer Ørejordet og gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Ved Melløs og Klostergata stopper en rekke linjer som blant annet tar deg til sentrum og togstasjonen på få minutter. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 30 minutter. Alternativt kan du ta ekspressbuss til hovedstaden som også stopper ved Melløs. Flybuss til Oslo Lufthavn stopper ved Høyden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 84 kvm.

Eiendommen eier en ideell andel 1/60 i realsameie gnr.2, bnr.601. Dette er et fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 23.08.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre" med formål konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 13.04.1957 med plannr.20. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.585,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.874,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 82 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av tv og internett og har en avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 002 349,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 808 926,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Guttulsrød og Erik Wiklund Nordnes

Da eiendommen inngår i et realsameie og hvor denne eiendommen er over 2 mål (gnr.2, bnr.601 ideell andel 1/60), er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24184

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 12:14