Dr. Sødrings vei 5

Dr. Sødrings vei 5, 1430 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 54, bruksnummer 251, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 28 kvm: Rom benyttet som gang, rom benyttet som bad og to boder.
1. etasje 153 kvm: Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, rom benyttet som toalettrom og trapperom.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 3 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2024 utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang med trapp ned til kjeller, wc-rom og gang ved entré er på godkjente tegninger bod og hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Gang og bad i kjeller er på godkjente tegninger uten benevnelse og vi må derfor anta at det ikke er godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur med liten kjeller. Krypkjeller under store deler av huset, med innvendig adkomst via luke. Trebjelkelag og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig. Taktekking fra 2017 av stål/aluminiumsplater. Sperretak med kaldt loft. Adkomst via isolert loftsluke med trapp. Montert gulv på deler av loftet. Forenklet undertak, nytt i forbindelse med omtekking av taket. Loftet er også etterisolert med innblåst isolasjon og sikret mot skadedyr i 2017. Nedløp. takrenner og beslag av plastbelagt stål. Vinduer med 2-lags glass og isolerglass. Produksjonsår 1977 og 1991. Fastkarmvinduer i stue har nytt glass fra 2008. Hovedytterdør fra 2004. Balkongdør i tre med isolerglass fra 1997 og skyvebalkongdør i aluminium med isolerglass og varme i terskel fra 1984. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Takrenne over karnapp mangler nedløp.
- Vinduer - over halvparten av forventet levetid er passert. Med unntak av fastkarmvinduer i stue med nytt glass fra 2008.
- Balkongdør og skyvebalkongdør pga. alder.
- Terasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har noe skjevheter og er slitt. Lokas utbedring/utskiftning bør utføres.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn. Det er målt noe avvik, spesielt i gangen. Det er opplyst om svikt i gulvet. Bjelkelag bør forsterkes med støtter i krypkjeller.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales.
- Kjelleretasje: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe saltutslag, synlig i vegg mot krypkjeller.
- Krypkjeller fremstår tørr, men det er regnet for en risikokonstruksjon pga. tidvis høyt fuktnivå og er avhengig av god lufting. Bør jevnlig ettersees.
- Bad 1. etasje: Enkelte takplater henger og må utbedres. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, men våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning og slukløsning. Kun naturlig ventilasjon.
- Hulltaking ved/i kjøkken til bad viste symptom på aktivitet fra skadedyr. Selger informerer om at det ble sanert og etterisolert på loftet i 2017.
- Innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anlegget fungerer i dag, så det er ikke behov for utbedringstiltak pt.
- Varmtvannstank - Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.
- Elektrisk anlegg.
- Drenering fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Noe saltutslag, tegn på fukt i nederste del av vegg mot krypkjeller.
- Utvendige vann- og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

Et stort og innholdsrikt enderekkehus med en praktisk planløsning med hele 153 kvm i 1. etasje, samt kjeller på 28 kvm + utebod på 3 kvm. Boligen har en romslig tomt og gode solforhold. En fin uteplass med terrasse på 48 kvm og stor gressplen. God plass til utemøbler og grill. Carport og p-plasser rett utenfor inngangspartiet. Boligen fremstår med oppgraderingsbehov. Overflater stort sett fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Nyere taktekking og etterisolering av loft i 2017.

1. etasje:

Entré/gang:
Praktisk entré/vindfang videre inn til romslig gang. Laminatgulv med gulvvarme på to termostater. Lyse vegg- og himlingsflater.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Åpen peis med parafinkamin. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Fra stue er det utgang til sydvendt terrasse og hage.

Kjøkken:
Stort kjøkken med eldre innredning med eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. En del av kjøkkenrommet er innredet som grovkjøkken/vaskerom med sluk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Det er tre fine soverom i boligen. Alle er praktisk plassert i 1. etasje. Et større hovedsoverom med godt med garderobeplass. To mindre soverom som egner seg godt som barnerom.

Bad 1. etasje:
Bad med ukjent byggeår, antatt etter 1997. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med baderomsplater. Servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med overflater og innredning fra byggeår. Servant og vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon.

Gang/trapperom 1. etasje:
Romslig rom med godt med oppbevaringsplass. Utgang til terrasse. Trapp ned til kjeller.

Kjelleretasje:

Gang/trapperom:
Godt med oppbevaringsplass. Dør inn til bad og bod, samt inspeksjonsluke til krypkjeller.

Bad kjeller:
Bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Servant, frittstående toalett og dusjbatteri. Varmtvannsbereder er plassert her. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boder:
Godt med oppbevaringsplass i boder i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin medfølger.

Gulvvarme på bad i 1. etasje og i gang 1. etasje. Luft til luft varmepumpe fra 2018 i stue. Peis i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oljefyr er avkoblet og rør delvis fjernet. Oljetanken er sanert. Den er plassert under asfalten ved carport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke karnapp i gang ved soverommene i 1. etasje. Dette er utført i etterkant og er ikke søkt om/ikke godkjent.

Gang med trapp ned til kjeller, wc-rom og gang ved entré er på godkjente tegninger bod og hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Gang og bad i kjeller er på godkjente tegninger uten benevnelse og vi må derfor anta at det ikke er godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Dr. Sødrings vei 5!
Et stort enderekkehus med god intern beliggenhet. Boligen har en romslig tomt og gode solforhold. Stor uteplass med terrasse og gressplen. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Moer ca. 1 km fra Ås sentrum. Nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Ås videregående skole og Norges miljø- og biovitenskapelig universitet (NMBU). Det er gode kollektivforbindelser med buss til Drøbak og Ski og tog til blant annet Oslo og Moss. Tog til Oslo tar kun 19 minutter med Follobanen.

Ås sentrum byr på flere spisesteder, butikker, bibliotek, kulturskole, kino, vinmonopol, bank, apotek samt offentlige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Xtra eller Rema 1000. Ås tilbyr også et godt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med friluftsområder i nærområdet og rundt universitetet. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud tar det ca. 15 minutter å kjøre til Ski sentrum, der du blant annet finner Ski Storsenter med 145 butikker. Det er ca. 12 minutter til Vestby med Oslo Fashion Outlet og kjøpesenter. Videre er det 15 minutter med bil til Vinterbro, der vi finner fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og flott badeplass på Breivoll. Til Drøbak med golfklubb og flotte badeplasser er det også ca. 15 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er tre barnehager innenfor 500 meter: Sagalund bhg, Tunveien bhg og Moerlia bhg. Gangavstand til Åsgård barneskole og Ås ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ås vgs. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 623,6 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasse, plen, prydbusker og biloppstillingsplasser.
Boligen har tidligere vært en generasjonsbolig bestående av Dr. Sødrings vei 3 og 5. Huset er nå delt med brannmur. Hagen til nr. 3 ligger inneklemt og de må derfor få tilgang til transport av eventuelle større ting over hagen til nr. 5 ved behov.

Parkering i carport rett utenfor og flere oppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Søndre Moer og Brekke skog datert 17.08.1965. 

Nærmeste nabotomt mot øst, gnr. 54, bnr. 179 på 1.600 kvm er regulert til anlegg for lek.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 7.794,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2025 er kr 2.708,-.

Strømkostnad vil variere ut i fra forbruk og avtale.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.864,-.
Det er lagt fiber fra Viken Fiber Altibox til naboen i nr. 3 (vegg i vegg), så alt ligger til rette om man skulle ønske det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.324.735,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.298.939,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Arne Pedersen

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse. Det vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av fullmektig iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen på mange år kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24184

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 14:59