Selvbyggerveien 88

Selvbyggerveien 88, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 116, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, én kjellerbod og en loftsbod på hhv. 5 kvm og 10 kvm gulvflate, men grunnet skråtak/lav takhøyde i loftsboden er kun 5 kvm av arealet i loftsboden måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Baderommet er fra 1994 og har fått TG2 på de fleste kontrollpunkter. Det er primært alder som generer tilstandsgrad 2, samt sprekk/riss/bomlyd i fliser og normal/forventet slitasje etter bruk. For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport.

Kjøkken:
- Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.
- Vann- og avløpsrør er av eldre dato og tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.
- Overflater vegger og kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom:
- Overflater gulv og vegger bærer preg av alder og slitasje.
- Innerdører bærer preg av slitasje.

Teknisk anlegg:
- Eldre radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 1983 og over halvparten av anbefalt brukstid er når overskredet. Tilstandsgraden er gitt på bakgrunn av alder.
- Ytterdører er fra 1983 og over halvparten av anbefalt brukstid er når overskredet. Tilstandsgraden er gitt på bakgrunn av alder.

Ifølge forsikringsselskapets takstmann skylles sprekken i taket muligens slitasje eller setningsskade. Sprekken er derfor å anse som rehabiliteringsarbeide iht. forsikringens takstmann. Selger har engasjert Tryg forsikringsselskap til å rette opp skaden iht. deres anbefalinger, før overtakelse. Denne kostnaden tilfaller selger og kvittering for jobben vil kunne fremvises. Rapporten fra Tryg ligger vedlagt i takstrapporten.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 1956.
Boligen er et dødsbo og selges av arvinger. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Hanne Pettersen har gleden av å presentere Selvbyggerveien 88 - en lys og luftig leilighet beliggende i et attraktivt og frodig område på Tonsenhagen.

Leilighetens beliggenhet sikrer gangavstand til fasiliteter og servicetilbud som park, kafé, butikker, offentlige kommunikasjonsmidler og mye mer. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom og et baderom.

Leiligheten har moderniseringsbehov og er fullspekket av muligheter!

Nærmere innhold:

STUE:
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuens dimensjon gjør at det er mulig å møblere rommet etter egne ønsker og behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp som gir rommet en god atmosfære. At leiligheten befinner seg i byggets andre etasje og er vendt ut mot sameiets fellesarealer, sørger for at det er lite direkte innsyn inn til stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Malte veggflater av strietapet og nyere, enstavs laminat på gulv.

BALKONG:
Herlig balkong på ca. 6 kvm. Internt i sameiet er dette å anse som en av de bedre beliggenheten når det gjelder orientering på balkongen (solforhold), at balkongen er i andre etasje og vendt ut mot åpne fellesarealer - her ferdes du fritt helt uten innsyn! Her har du plass til en hyggelig sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill på balkongen. Balkongen vender mot vest og har sol så og si hele dagen. Balkongen er overbygget, noe som gjør uteplassen til et hyggelig oppholdssted i nesten all slags vær.

SOVEROM I:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Strietapet på vegg og vegg-til-vegg teppe på gulv. Stort vindu som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Plassbygd, originalt garderobeskap gir god lagringskapasitet.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i romslig, plassbygd garderobeløsning. Tapet på vegger og nyere, enstavs laminat på gulv. Stort vindu som slipper inn godt med lys og skaper en luftig atmosfære.

KJØKKEN:
Separat kjøkken av god størrelse. Nisje til komfyr med kullfilterventilator over. Benkeplate av laminat på begge sider samt vegghengte skap med god oppbevaringskapasitet. Oppvaskbenk med utslagsvask og fliser langs veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot skogholtet bak bygget - god plass til en spisegruppe med hyggelig utsyn. Tapet på vegg og nyere, enstavs laminat på gulv.

BADEROM:
Lyst, flislagt baderom med varme i gulv. Vegghengt servant med tilhørende skapløsning og dusjhjørne med glassdør og oppheng for dusjforheng. Videre er det godt med oppbevaringsmuligheter på vegg og gulvstående toalett. Lite vindu i dusjsonen gir godt med naturlig lys i rommet.

ENTRÉ:
Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy i nisje. Lyse veggflater med tapet og enstavs laminat på gulv. Veg inngangsdøren er det montert en "portåpner". Fra entreen og videre inn mot stuen er det en dør med glassvindu, som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Komfyr og tilhørende ventilator over medfølger.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg samt elektrisk gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.
Det foreligger et ferdigattestert arkivkort datert 30.11.1960, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Arkivkortet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ikke ferdigattest for utskifting av balkonger, nye tak/trapper v. inngangsdører, samt tilleggsisolering og teglkledning av langveggene som ble gjort i regi av sameiet. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 15.08.2000. Saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat fra Plan- og Bygningsetaten datert 23.4.2008.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 26907 tinglyst 30.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 14.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Ifølge forsikringsselskapets takstmann skylles sprekken i taket muligens slitasje eller setningsskade.
Sprekken er derfor å anse som rehabiliteringsarbeide iht. forsikringens takstmann.
Selger har engasjert Ocab Norge gjennom Tryg forsikringsselskap til å rette opp skaden iht. deres anbefalinger, før overtakelse. Denne kostnaden tilfaller selger og kvittering for jobben vil kunne fremvises.
Rapporten fra Tryg ligger vedlagt i takstrapporten.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen, med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter bare noen minutters gange fra boligen, og byr på bilfrie skogsveier og turstier som strekker seg milevis innover. Skiløypene er også fantastiske! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som elsker å sykle, gå på ski eller spasere turer.

Det er kort gangavstand til Grefsenkleiva, som har slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Linderudkollen og Lilloseter med matservering er også i nærheten.

Store grøntområder omgir leiligheten, med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane – perfekt for aktive dager utendørs.

Fra leiligheten er det få minutters gange til Tonsenhagen Torg, hvor du finner en nyåpnet KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget ligger også badedammen, hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert på varme sommerdager.

I nærheten finner du også Linderud senter, med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert matbutikk, vinmonopol og apotek.

Offentlig kommunikasjon er utmerket på Tonsenhagen Torg, med 31-bussen til sentrum. Denne linjen har hyppige avganger og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Tonsenhagen barnehage (1-5 år) 2 min
Skauen barnehage (1-5 år) 5 min
Sandbakken barnehage (1-5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.838,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ og asfalterte gangveier.

Sameiet er del av Fellesstyret - Tonsenhagen/Rødberget der 21 sameier samarbeider og eier felles grunn.
Fellesstyret har en rekke parkeringsområder der seksjonseiere kan parkere med gyldig oblat.
Oblat er gyldig to år av gangen (september 2026 p.t) og koster kr. 650,- for beboeroblat og gjesteoblat kostert kr. 800,-.

Flere eksterne garasjelag i området gjør det mulig å kjøpe garasje ved ledighet. F eks Tonsenhagen garasjelag (https://tonsenhagen-garasjelag.com/). De nærmeste garasjene 150-200m fra leiligheten. Garasjene er klargjort for ladeboks fra Elaway.

Videre er det 12 kommunale ladeplasser ca. 200m fra boligen.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-612 (V180755) datert 18.7.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Marka - Årvollbassenget - Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Planforslaget ble lagt ut til høring 24 februar og har høringsfrist 7 april. Saksnummer 202452124.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 179,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025 med en økning på 8%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder må bestilles selv.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 194 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 776 705,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 448,- pr. 13.02.2025
Andel fellesgjeld er kr 58 000,- pr. 31 12 2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 124 279,- pr. 13.02.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207545686
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 3 007 643,-
Andel av saldo: kr. 42 292,58,-
Kapitalkostnader: kr. 451,48,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2036

Lån II:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207938882
Lånetype: Serielån
Restsaldo: kr. 1 116 636,-
Andel av saldo: kr. 15 708,80,-
Kapitalkostnader: kr. 209,68,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.03.2036

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

4 750 000,00 Prisantydning
58 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 808 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
131 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 939 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Løvvik, Bente Bakken, Knut Bakken, Thor Eivind Bakken og Cecilie Bakken Kristoffersen

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 16 S/E, med sameiebrøk 8547/623112.
Sameiet består av 80 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiet har en felles bygningsforsikring hos Tryg Forsikring med polisenr. 6597918
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Maling av oppganger og innsetting av dører i 19 leiligheter
2016/2017: Rehabilitert deler av fasaden
2016: Takrehabilitering
2014: Nye postkasser
2013: Nye ringetablåer
2010: Oppleggskraner for varmeanlegget
2000: Rehabilitering av fasader startet, samt balkonger
1997: Forprosjekt rehabilitert av fasader
1996: Fjernvarmenettet rehabilitert
1994: Tilstandsvurdering
1990: Trukket om stigeledninger

Planlagte påkostninger:
iht. styreleder 13.03.2025 er det ingen planer i sameiet fremover som vil øke felles- gjeld eller kostnader utover vanlig vedlikehold og indeksregulering av felleskostnader pt.
- Det gjennomføres i disse dager en kartlegging av energieffektivitet i sameiet hva gjelder vinduer o.l. Resultatet vil bli gjennomgått av styret, forhåpentligvis før årsmøtet.
- Årsmøtet er planlagt til 22 mai og pt. er et kun en vedtektsendring som skal tas opp av ekstra saker.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2528

Sist oppdatert: 19. mars 2025 kl. 22:19