Lintjønnveien 22

Lintjønnveien 22, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 1, bruksnummer 78

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 62 kvm: Entré, tv-stue, bod, bad/vaskerom, 2 soverom
2. etasje 64 kvm: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Garasje og bod i garasje

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Odd Kjell Skjørli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag fra takstmann:
Nyere enebolig fra 2021 med utvendige og innvendige flater fra byggeår med liten slitasje og normal vedlikehold. Det nevnes likevel noen merknader her: Ringmurselementer noe ujevne og åpent i skjøter. Litt bom på gulvflis bad 2 etg. Se de enkelte postene i rapporten og kommentar avvik bakerst i rapporten. Rapporten må leses i sin helhet.

Det er nevnt 2 punkter som innebærer TG2. Informasjon om disse finner du i boligens tilstandsrapport side 8-12.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Forrige eier opplevde lekkasje mellom veggpanel og fliser i dusjen på badet i 1. etasje. Ble ordnet opp av utbygger på garanti.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Har vært maur i 1. etasje, men har forsvunnet etter gift.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vanninntrengning inn til garasjen, men ble fikset av utbygger på garanti.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Ble installert ny sikringskurs i sikringsskapet i forbindelse med installasjon av lader til el-bil. Ble utført 17.02.2024 av Carlos Zimmermann. Zimmermann Elektro

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Det foreligger samsvarserklæring i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg samt sluttkontroll.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ble montert 17.02.2024 av Carlos Zimmermann.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Det foreligger tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen fra forrige eier.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- Nabolaget er forsynt av privat vannverk (Drangsholt vannverk).

Velkommen inn i denne nyere boligen fra 2021. Boligen har en svært god standard med slette og malte flater, pent kjøkken og flislagte bad. Følgende kan blant annet trekkes frem:

- Flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Ellers åpen løsning for kjøleskap. Alle de nevnte hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
- 3 lyse og trivelige soverom med god plass til seng og klesoppbevaring/annet møblement.
- 2 pene baderom med flislagte gulv med varmekabler samt malte veggflater. Det er gulvstående toalett på det ene og vegghengt på bad nr 2 samt dusjhjørne med glassdører og servant med innredning. På bad nr 2 er det også opplegg til vaskemaskin.
- TV-stuen er bindeleddet til de fleste rommene nede, og av god størrelse som gjør at det egner seg godt for å kunne trekke seg litt tilbake.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke: Hageslange m/ trommel.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring i vedovn. Det er varmekabler på begge bad, gang og tv-stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 15.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det er avvik fra dagens fasade iht. fasadetegningene godkjent av kommunen: Det var opprinnelig tegnet inn en terrassedør ut fra soverom ved baderommet i 1. etasje. Baderommet var opprinnelig tegnet inn der hvor innvendig bod er i dag, og motsatt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Lintjønnveien 22. En enebolig med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Tveit, men samtidig kun en kort kjøretur unna dagligvarebutikk, skole og barnehager samt Sørlandssenteret med riktig utvalg av kjedebutikker og Kvadraturen i Kristiansand for øvrig. Birkenes sentrum er også kun ca. 12 min unna med bil. Nærområdet er kjent for sine naturskjønne omgivelser, med et landlig preg og flotte turstier rett utenfor døren. Det er også bademuligheter like i nærheten. Eierne beskriver naboskapet som veldig bra, og at nabolaget oppleves trygt og godt.

Det er kort kjørevei til skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Trollstua barnehage Boen (0-5 år) - 3,2km
Tveit barnehage (0-5 år) - 5,8km
Refshalen gårdsbarnehage (1-5 år) - 8,3km

Skoler:
Ve skole (1-10 kl.) - 9,5km
Birkeland skole (1-7 kl.) - 11,1km
Valstrand skole (8-10 kl.) - 10,7km

Sport (via bil):
Solsletta - 8 min
Ryen balløkke gress - 9 min
Instinct Birkeland - 11 min
Adrenalin Kristiansand - 16 min

Dagligvare (via bil):
Joker Tveit - 7 min
Coop Prix Tveit - 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 780 kvm. Tomten er i dag opparbeidet med grus/pukk og plen på baksiden. Her kan ny eier opparbeide og beplante etter eget ønske.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt, og for øvrig parkering i garasjen. Det medfølger elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Vann: Samvirke Drangsholdt vannverk. Avløp: Avløp: Rensestasjon drevet av Sifam AS (tidligere grunneiere). Hjemmeside for vannverket: https://drangsholtvannverk.no/

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Grødum boligfelt datert 21.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal: 2 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei.
Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er en ubebygd tomt i forkant av denne tomten. Det er usikkert i hvilken grad dette vil påvirke utsikten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. De opplyste kostnadene for vann, avløp og renovasjon er hentet fra eier.
Vann: Samvirke Drangsholdt vannverk. Årsavgift for vann: kr 7.500,-. Beløpet faktureres 2 ganger årlig.
Avløp: Rensestasjon drevet av Sifam AS (tidligere grunneiere). Slamtømming: kr 2.697 pr år og avløpskostnad: kr 3.102 pr år. Totalt kr 5.799 pr år.
Renovasjon: kr 5.110 pr år ifølge eier. Beløpet faktureres etter forbruket.
Feiing av pipe kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år. / 17.00 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.183.
Velavgift til Drangsholt og Grødum velforening er kr 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.049 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap i dag. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 877 532,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 510 129,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.836 pr år.

4 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 250,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
19.900,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 240,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 213 240,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Rene Supersaxo og Le Quyen Vu

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 2.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2533

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 10:37