Bronseveien 2

Bronseveien 2, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 244

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
1. etasje 106 kvm: Vindfang, hall, kontor, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og deler av krypkjeller.
2. etasje 55 kvm: Gang, to soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Anneks
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Platting
2. etasje 5 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2024 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:
TG3:
Yttertak konstruksjon: Det er registrert råteskader i enden av flere dragere/bjelker sett på gavlvegger, samt på enkelte sperrer bak vindskier. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang: kr. 0-10.000,-.
TG2:
Vaskerom: Naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket er plasser under deler av innredningen og tilkomst bør etableres. Enkelte lys under overskap fungerer ikke. Det er registrert mindre svelleskader på nedre sokkel, kun av kosmetisk betydning. Tettsjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskler til området ved sluk/innrending er ikke tilfredsstillende.
Våtrom anneks: Naturlig ventilasjon. Stedvis registrert mindre sprekker/avskallinger på sementfuger. Ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Ikke etablert sluk, fall til gulv eller oppkant ved tettesjikt ved terskel.
Våtrom loftsetasje: Naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygd sisterne. Bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usiker.
Kjøkken: Vann- og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Enkelte lys under overskap fungerer ikke. Det er registrert mindre svelleskader, eks. bunnplate og sokkel under vask. Kun av kosmetisk betydning.
Toalettrom: Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Rom under terreng: Ventilasjon vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Det er registrert salt/kalkutslag som følge av fuktvandring på grunnmur i kontor. Det er registrert svelleskader på gulv i vindfang. Utlektet vegg mot terreng, gjelder en vegg i kontor. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling i utlektet vegg mot terreng i kontor ble det registrert svartpapp, isolasjon og dampsperre. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider. Det ble ikke registrert synlige skader i konstruksjonen, men
skader kan ikke utelukkes. Enkelte vridere eller åpne/lukkefunksjon fungerer ikke optimalt, eksempelvis dører til vindfang.
Krypkjeller: Det er utført fuktmåling med pigg i gulv og i etasjeskille på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 i etasjeskille og over 20 i gulv. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det ble stedvis registrert spor etter treskadeinsekter, pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader kan ikke utelukkes.
Loft - Innredet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og bad har kontakt med dørterskel/dørkarm. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Ildsted: Det er registrert sprekker i pipe på kaldtloft. Utbedringer anbefales.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 12mm i stue 1.etg. og 20mm på soverom 1 loftsetasje, samt 12mm i stue anneks. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Teknisk & VVS-anlegg: Varmtvannsbereder er fra 1997. Stoppekran er av eldre type. Varmepumpe har passert anbefalt brukstid, men det er i 2023 utført service på varmepumpen.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Elektrisk annlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600, gjelder eksempelvis oppgraderinger i anneks.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandling bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det er registrert mindre råteskader og sprekker på synlige søyler/bærende konstruksjoner. Ingen luftespalte bak trekledningen.
Dører og vinduer: Vinduer og dører av eldre dato har behov for oppgrdering/overflatebehandling. Det er registrert par-tre punkterte glass.
Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er stedvis registrert mose. Det er stedvis registrert rustangrep på heldekkende pipebeslag. Stedvis registrert svertesopp under takutstikk. Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje og/etterslep på vedlikehold.
Terrasse: Terrassen fra hovedsoverom bærer preg av høy slitasjegrad. Total oppgradering/fornying bør påregnes.
Grunnmur: Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker i grunnmur, eksempelvis under terrasse mot hjørne. Det er stedvis registrert salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer på innsiden av grunnmuren.
Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i 1.etg. og krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt.
Forstøtningsmur: Det er registrert sprekker og avskallinger, samt skjevheter på forstøtningsmur langs vei/ved inngangsparti.
Frittstående byggverk - anneks: Vindskier og dekkbord har etterslep på vedlikehold, og det er registrert svertesopp under takutstikk. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Ingen luftespalte bak trekledning
Fristtående byggverk - garasje: Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertaktekking. Stedvis mose som bør fjernes. Vindskier, dekkbord og kledning har stedvis etterslep på vedlikehold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
- Garderobeskap på bad
- Lysekrone som er montert på stikk

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 15.11.1969, ferdigattest på garasjen 06.02.1978,  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke anneks. Det foreligger tillatelse for bygging av hobbybod datert 10.06.2014

Det er avvik fra opprinnelige plantegninger. I opprinnelige tegninger er det som blir benyttet til kontor i dag, opprinnelig godkjent som matbod, bod og hageredskap. Det er uvisst når rommet er blitt til ett rom, men det er ikke gort i selgers eiertid. Soverom nr. 2 i 2.etasje er det ene soverommet opprinnelig delt i to soverom iht. originale tegninger.
Videre er annekset innredet med stue, alkove, kjøkken og bad/vaskerom. I opprinnelige tegninger er disse rommene godkjent til hobbyrom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Anneks er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skoler. Fra leiligheten er det kort vei til turterreng og badevann. Videre har boligen en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som byr på servicetilbud som Rema 1000, tannlege, legesenter og Fritidssenter. Dersom man ønsker bymessige fasiliteter er det en kort kjøretur til Kristiansand sentrum. Bussholdeplass finner man rett utenfor døren med hyppige bussavganger til Kvadraturen. En kort spasertur unna finner du også Joker som er søndagsåpen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tinnstua barnehage (0-5 år)
Hellinga barnehage (1-5 år)
Grim barnehage (1-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.)
Krossen skole (1-7 kl.)
Solholmen skole (1-7 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Vågsbygd videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle
Kvadraturen Skolesenter
Tangen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 179 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplatning, platting og mur.

Dobbel garasje på egen tomt samt flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tinnehia I nr. 104 datert 22.09.1960.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Plan under arbeid: Områderegulering, plankontakt Mikal Haugen.

Kommunale avgifter er kr 15.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000-22-000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Innboforsikring må tegnes i tillegg.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.099.968,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.179.879,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.859,- pr år. og er inkludert i kommunale avgifter.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 223 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bekim Vejsa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visningspakke: kr. 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Rabatt selger: - 6.000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0196/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24196

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 21:12