Elgefaret 63

Elgefaret 63, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 680, seksjonsnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, soverom, bad, stue med kjøkken.

BRA-e:
2stk bod i felles rom: 13 kvm
1. etasje 4 kvm: Loftsbod i felles rom

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Balkong

Boligen disponerer tre boder, to i felles rom i kjeller og en i felles rom på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltakkonstruksjon i tre, antatt tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene: 
Våtrom
Bad:
- Membran, tettesjiktet og sluk. TG3: Tilstandsgrad vurderes grunnet fukt i synlig materiale rundt sluk fra underside bad. Med bakgrunn i at baderomsgulv og membran er eldre, sluk er eldre og at det er påvist sprekker og utette overganger i flis / membran må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er også mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For mer informasjon se side 8-9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom
Bad:
- Overflate vegger og himling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflate gulv. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Andre Rom:
- Andre Rom. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og ytterdører. For mer informasjon se side 9-10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende
- Balkonger, verandaer og lignende. For mer informasjon se side 9-10 i tilstandsrapporten.

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. For mer informasjon se side 10-11 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger Bjørn Paulsen, elektriker Ørnulf Wiig Installasjon og snekker Geir Tremyr.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dokumentasjon gitt Takstmann - inkl. samsvarserklæring fra rørlegger og elektriker.
2024: Oppgradert badet. Rørlegger Bjørn Paulsen (plugging og demontering av servant, WC og dusj montering av nytt utstyr og stoppekraner), Ørnulf Wiig Installasjon (vifte, lysarmatur og ny stikkontakt), Snekker Geir Tremyr (demontering og oppsett av nye baderomsplater, og ny baderomsdør).

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Samsvarserklæring - Dokumentasjon gitt Takstmann.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Asker og Bærum Garasjeport AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny garasjedør montert 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Satt inn ny avtrekksvifte på bad samt installert ny stikkontakt og lys over speil. Installert nye taklamper i gang. Installert nye varmeovner i stue. Sjekket at sikringsskapet er OK.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon gitt Takstmann

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Initiert av styret i sameiet for alle seksjonseiere. Mener dette skjedde i 2023.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Det kommer innimellom en høy lyd når dusjen på badet hos nabo som bor i 2. etg. starter opp. Dette har nabo blitt gjort oppmerksom på av meg siden i fjor ved påsketider, men dette har nabo fortsatt ikke utbedret. Jeg har tatt det opp med nabo gjentatte ganger. De sier de er klar over dette og skal foreta utbedring av dusjkabinettet og røropplegget, men hva lyden fra rørene direkte skyldes er jeg ikke kjent med. Lyden høres kun når dusjen igangsettes og er ikke vedvarende når dusjen brukes.

Tilleggskommentar:
Det renner ikke vann fra sluket på badet ned i kjeller eller selve himlingen mellom gulv fra bad og tak i kjeller. Fuktmåler slo ut kun et sted når boksen rundt sluket ble demontert (den er plassert i kjeller oppunder taket ved den minste boden og er synlig i taket i felles kjellerrom) ved at det mest sannsynlig hadde kommet overflatevann rundt sluket/gulvet i dusj sonen grunnet Plumbo pulver som hadde tettet sluket. Det må ikke brukes pulver men flytende Plumbo eller lignende når sluk skal renses.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Elgefaret 63- En attraktiv 2-roms på Hosle med åpen stue- kjøkkenløsning og direkte utgang til en idyllisk uteplass og stor felles hage. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et svært rolig og populært område med naturskjønne turområder rett i nærheten. Nærhet til både butikker og kollektive muligheter.

Kort fortalt:
- Fin beliggenhet
- Garasjeplass i felles rekke
- Balkong og platting
- Trafikkstille og skjermet beliggenhet
- Solrikt
- Boligen disponerer tre boder, to i felles rom i kjeller og en i felles rom på loft
- Felles rom i kjeller for plassering av privat vaskemaskin/tørketrommel
- Kort avstand til off. kommunikasjon, bla. T-bane
- Kort avstand til skoler og barnehage

Entré:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Det er flisgulv og malte overflater på vegg og himling.

Stue med kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i laminat med sponkjerne, oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. I følge eier er innredningen fra ca rundt slutten av 1990-tallet. Det er også parkettgulv, malte overflater på vegg og himling.

Soverom- og kjøkkenvindu har montert utvendig markise. Disse ble kjøpt og montert i 2020 i følge eier.

Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt over sameiets fellesarealer.

Bad:
Baderom fra byggeår med oppgradering av overflater til vegger i 2024.
Dusj, toalett, servantskap med servant, speil med overlys, stikkontakt og ett greps blandebatterie ble installert nytt i 2024, i tillegg til baderomsvifte med utvendig avtrekk.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, garderobeskap og annet etter eget behov og stil.

Tilleggsinfo:
Alle innvendige dører i leiligheten er nye og ble installert i 2024.

Det installert stoppekraner for alle vannrør på badet (dusj, toalett og servant). Dette ble utført i 2024 av rørlegger Bjørn Paulsen.

Fellesarealer:
Det er felles oppstillingsplass til sykler og hageredskap i kjeller, samt felles oppstillingsplass til hagemøbler på loftet.

Felles vaskerom til plassering av privat vaskemaskin/tørketrommel i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke:
- Vaskemaskin.
- Løs skuffeseksjon i garderobeskap på soverom, medfølger ikke.

Medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Oppvarming med panelovner / løsovner. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men ihht byggetegninger fra kommunen stemplet 1955/56 er leiligheten lik, utenom at veggen som gikk fra kjøkkenet og inn til stua er tatt vekk og en vegg fra kjøkkenet til entreen er satt opp.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkong, datert 27.02.1980.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Servitutt tinglyst 24.01.1979, erklæring/avtale, pantsettelseserklæring, doknr.1995. 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Servitutt tinglyst 24.01.1979, erklæring/avtale, doknr.1994. Denne servitutten omhandler Elgfaret borettslag erklærer herved i egenskap av eier av gnr. 20, bnr. 680 i Bærum at, så snart særskilt framåling av de på denne bestående bygninger er foretatt av Bærum oppmålingsvesen, så skal av det gjenværende fremkomne friareal vederlagsfritt overskjøtes ideelle 1/72 part til hver av de 6 sameiepartnere i hver av parsellene A, B, C, D utgått av gnr. 20, bnr. 680.

- Servitutt tinglyst 20.10.2022, reseksjonering, doknr.1189114.

- Servitutt tinglyst 24.01.1979, erklæring/avtale, pantsettelseserklæring, doknr.1995. Denne servitutt omhandler parsell A skal for sine 6 boliger ha rett til 1/2 biloppstillingsplasser pr. bolig i den totale biloppstillingsplan som skal utarbeides og søkes godkjent på gnr. 20, bnr. 680 i Bærum. Fra sameie-vedtektene tinglyses følgende:
Sameiet har pant for kr. 5.000,- i den enkelte sameiers part til sikkerhet for fellesutgifter, med prioritet etter kr. 200.000,-. Styret i sameiet plikter å vike prioritet til etter 80% av senere avholdte låneverditakst etter forsikringsrådets regler. Denne panterett er uten opptrinnsrett.

- Servitutt tinglyst 27.11.1979, bestemmelse om bebyggelse, dokonr.23653. Denne servitutt omhandler at eiendommen ikke vil bli bebygget slik at avstanden mellom tilbygg på gnr. 21, bnr. 908 og evntuell ny bebyggelse på gnr. 20, bnr. 680 ikke vil bli mindre enn 8 meter.

- Servitutt tinglyst 17.02.1970, erklæring/avtale, doknr.1310. Denne servitutten omhandler at undertegnede eier/fester av gnr. 20 bnr. 680 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eier/fester at kjellerstueinnredningen i Elgefaret 62 bare skal brukes som birom.

- Servitutt tinglyst 08.03.1977, bestemmelse om bebyggelse, doknr.3747. Denne servitutten omhandler skjøte.

- Servitutt tinglyst 07.05.1998, erklæring/avtale, doknr. 12012. Denne servitutten omhandler frittstående nettstasjon. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg mellom eier av gnr. 20, bnr. 680 i Bærum kommune og energiselskap Asker og Bærum Nett AS (EAB nett AS). Nettstasjonens plassering på eiendommen er vist på vedlagte tegninger mr. 4-2514-30.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Uteie skal skriftlig meddeles styret så snart den har funnet sted. Utleier plikter å gjøre leietaker kjent med vedtekter og husordensregler.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Varmtvannstank plassert i kjellerbod.

Boligen er beliggende i et attraktiv og tilbaketrukket boområde på Hosle med gangavstand til buss, T-banestasjon er Østerås, matbutikker som Joker, Kiwi m.m. Østerås T-bane med linje 2 mot sentrum tar ca. hvert 10 minutt. Nærmeste bussholdeplass er Bispeveien med busser 140, 140E og N140, som har hyppige avganger til Bekkestua, Hosle og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Denne bussen tar deg også videre til Lysaker, et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle retninger" og taxi.

Servicetilbud m.m.:
Med Østerås senter, Hosle senter, Røa Sentrum, Bekkestua, CC-Vest, Sandvika Storsenter, samt Oslo inærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge
mellom. På Østerås senter har du 21 butikker med bl.a. vinmonopol, post og apotek. På Røa har man bl.a. dagligvare (Meny, Rema 1000), jernvare, flere restauranter, bakeri, frisør, caféer, vinmonopol, m.m. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter som er et av landets største. Bekkestua ligger kun ca. 8 minutter unna med bil. Her finner du bla. Bekkestua kjøpesenter, stor Meny og Rema butikk, apotek, Sats, flere restauranter/kafeer, vinmonopol og mye mye mer. Hyggelige Baker Samson holder åpent fra tidlig om morgenen til sent om kvelden. På dagtid som bakeri og på kveldstid som restaurant med bla. fantastisk stenovnsbakt pizza. Nærmeste dagligvareforretning er Joker Hosle som ligger ca. 200 m fra boligen.

Rekreasjonsmuligheter:
Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Bærumsmarka og Fossum. Det er bla. kort avstand til idylliske Sauejordet, som er et populært turområde. På vinterstid blir det preparert skiløyper fra Sauejordet, hvor du kan gå milevis gjennom Bærumsmarka. For de som liker å holde seg i form, har du EVO på Grini næringspark, Fresh Fitness på Østerås, samt SATS og EVO på Røa. Spiller du golf, har du blant annet Haga- og Grini golfbane like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hosle barnehage Avd Hosle.
Østerås barnehage Avd Ovenbakken.
Lønnås barnehage.

Barneskoler:
Hosle skole.
Eikeli skole.

Ungdomsskoler:
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.).
Østerås skole.
Hosletoppen skole.

Videregående skole:
- Eikeli Videregående skole
- Norges toppidrettsgymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 385 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Lekeapparater og sittegrupper er anlagt.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, iht servitutt tinglyst 13.05.2011, dagboknr. 370607 -Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Garasjeeier kan selge sin seksjon med tilhørende garasjeplass. For de tilfeller der garasjeplassen selges separat, har seksjonseiere uten garasjeplass forkjøpsrett til garasjeplassen til markedspris.

Selger opplyser også om at "huset" benytter felles parkeringsplassene rundt huset. Dette er det ingen skriftlighet rundt, men dette er slik det praktiseres pt. Det kan skje endringer uten at dette er status nå da dette er sameiets areal.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 29 385 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Delareal: 25 745 m², Formål: Kjørevei, Delareal: 3 221 m², Formål: Felles avkjørsel, Delareal: 417 m² i henhold til reguleringsplan Grav, nordre del datert 23.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området:
- Elgefaret 60 A - tilbygg - påbygg
- Elgefaret 60 A - utvidelse av veranda - kjellertrapp

Fellesutgiftene er kr 2.610,- pr. mnd. og inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Forsikring på bygningen
- Vanlig drift og vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I mail fra styre datert 25.09.2024 opplyses det om at arbeidet med budsjettering for 2025 ikke har startet enda, men grunnet lav egenkapital i sameiet må denne styrkes og en økning av felleskostnadene må påregnes. Kan ikke tallfeste dette utover en årlig kpi justering på det nåværende tidspunkt.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier bruker ca 8000kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og hastighet må kjøper selv velge og inngå eget abonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskap fra Verisure og dette følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 916 564,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 482 941,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 361,- pr. 28.06.2024
Andel fellesgjeld er kr 17 217,- pr. 28.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.435.910,- pr. 28.06.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Boligkreditt AS
Lånenr.: 16365358331
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo: 1 435 910,47
Innfrielsesdato: 01.11.2041
Type rente: Flytende

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.323.217,-.
Av dette beløpet utgjør kr 17 217,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Holstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elgefaret sameie, med sameiebrøk 120/10008.
Sameiet består 72 seksjoner fordelt på 17 hus bestående av 2, 4 eller 6 seksjoner, samt 49 Garasjer.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Trappevask, gressklipping etc. avtales internt i huset.
Det er ikke tillatt å holde hunder eller andre husdyr uten etter samtykke fra alle sameierne med samme husnummer i Elgefaret. Ved salg eller framleie er det selgers/eiers plikt å opplyse kjøper/leietaker om dette.

Iht vedtekene så står det bl.a:
- Det påhviler seksjonseierne i hvert enkelt hus i fellesskap å vedlikeholde den del av fellesarealet som naturlig tilfaller huset.
- Utvendig vedlikehold og utvendig skade som oppstår er felles ansvar for det enkelte hus.
- Hvis det oppstår skade eller uhell på et hus eller dets anlegg som ikke kan tilbakeføres på en enkelt eller enkelte av husets beboere, er alle husets beboere ansvarlig for å få utbedret skaden innen rimelig tid.
- I hus med felles oppgang og felles områder av kjeller/loft, er alle husets beboere ansvarlig for alt vedlikehold av disse.
- Det er også flere bestemmelser i vedtektene som omhandler vedlikehold. De kan sendes over om ønskelig fra megler.

Styret har i perioden arbeidet med følgende saker;
- Innhentet tilbud på kartlegging og tilstandsvurdering av sameiets vann og avløpsrør
- Oppfølging av etablerte arbeidsgrupper (lademuligheter i sameiet og lekeplass)
- Gjennomgang av sameiets forsikringer
- Gjennomgang av felleskostnader
- Oppfølging av drenering av vann og overflatevann i Elgefaret
- Dialog med forsikringsselskap og kommune
- Arbeid utført av kommunen
- Ett hus/rekke har kommet med krav om erstatning rettet mot sameiet
- Befaring med arborist og fjerning av trær
- Diverse henvendelser, herunder diverse forsikringssaker.
- Lekkasje på vannrør i 2022. Opptak av lån nødvendig.

Planlagt av større omkostninger i regi av sameiet de neste årene:
- Styret skriver: Vi arbeider med å kartlegge rør- og avløpsrør i sameiet. Dette blir egen sak på årsmøtet. Kartlegging pågår i disse dager. Evt behov for utskiftning av rør er foreløpig beregnet til ca 3,5-4,5 mill. Dette søkes lånefinansiert, men vil medføre økning i både fellesgjeld og felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0086/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2486

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:06