Bogstadsvingen 10

Bogstadsvingen 10, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 188, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 96 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, kontor, kjellerstue.
1. etasje 106 kvm: Entré, bod (uisolert), gang/trapperom, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kjøkken, stue.

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje.

Kjelleretasjen inneholder rom (kjellerstue, kontor) som er i bruk som hoveddel, men er ikke godkjent for varig opphold da de ikke tilfredsstiller krav til lysforhold eller rømningsvei. Entréen er tilbygd i 2025 og er ikke byggemeldt eller godkjent.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Larsen Havnen AS v/Petter Larsen Havnen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1975, med en tilhørende frittstående, uisolert garasje oppført i 1986. Eneboligens 1. etasje ble vesentlig oppusset i 2018, og det ble tilbygd en entré i 2025. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig stående trebordkledning. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, men ble i 2024 delvis skiftet ut mot nord med Thermomur og utvendig etterisolert på vestsiden. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og kaldloft. Yttertaket er tekket med stål/aluminiumsplater fra tidlig 2000-tall, over et undertak av pappshingel fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass fra ulike perioder; 1. etasje har vinduer fra ca. 1990, 2001 og 2018, mens kjelleren har vinduer fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er fra 2025 og terrassedøren er fra 2018. Garasjen er fundamentert på betongdekke, med vegger av lettklinkerblokker og trebindingsverk, og et saltak tekket med pappshingel som ble skiftet i 2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Overflater - 2: Det er synlig åpen plastisolasjon i 1 bod i kjeller og dette er brannfarlig materiale som avgir skadelige gasser ved brann. Plastisolasjonen må tildekkes med brannhemmende materiale i henhold til produktets krav for å redusere brannfare og hindre avgivelse av skadelige gasser ved eventuell brann.

- Kjelleretasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

- 1. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat er vurdert for renovering av gulvet med membran og fliser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takplatene flasser i overflatebelegget på sydsiden. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utbedring eller utskifting av takplatene for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og korrosjon. Når taktekking og undertak blir gamle, øker risikoen for lekkasjer.

- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på sydsiden, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er stedvis synlig slitasje og enkelte nedløp har deformasjon pga. frostsprengning. Det anbefales en nærmere inspeksjon når taket er snøfritt, utskifting av skadde deler og montering av snøfangere på sydsiden for å redusere fare for snøras.

- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen, som også har værslitt/oppsprukket trevirke, svertesopp og tørkesprekker. Det mangler stedvis beslag i overgangen mellom grunnmur og kledning. Lokal utbedring, tiltak for å bedre lufting og montering av manglende beslag bør utføres for å hindre vanninntrengning og fuktskader.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, spesielt rundt pipen, som skyldes tidligere lekkasje. Undertaket er stedvis misfarget pga. dampbelastning. Det mangler vindsperre på gavlvegger og luftingen til avløpsanlegget er uisolert. Det anbefales å etablere vindsperre, isolere røret, utbedre dampsperre og forbedre ventilasjonen for å redusere risiko for fuktskader, råte og sopp. Fuktskjoldene bør overvåkes.

- Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduene fra byggeåret er slitte med sprekker i trevirket på grunn av værslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Utvendig - Utvendige trapper - 2: Trappen er provisorisk, av enkel standard og var snødekt ved befaring. Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet, da en slik trapp medfører økt risiko for fallskader.

- Innvendig - Overflater: Overflater i rom i kjelleretasjen har enkel standard og en del slitasjegrad utover det som kan forventes. Overflatene må utbedres eller skiftes, avhengig av ønsket standard.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 10-20 mm over 2 meter, og betonggulvet er stedvis ujevnt og grovstøpt. Oppretting av høydeforskjeller er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved fremtidig renovering for å unngå problemer med nye gulvbelegg.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Det er målt en høydeforskjell på 10-20 mm over 2 meter, samt stedvis gulvknirk på grunn av dårlig innfesting av undergulvet. Oppretting av skjevheter og tiltak mot knirk, som etterskruing, bør vurderes ved fremtidig renovering for å forbedre bokomforten og unngå fremtidig slitasje.

- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. Dette er vanlig for byggeperioden da grunnmur og gulv ofte mangler fuktsikring og isolasjon. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen og fuktforholdene bør overvåkes jevnlig for å unngå skader og dårlig inneklima.

- Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet, noe som kan medføre økt fare for personskade. Fri høyde bør økes for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for hodeskader.

- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører i kjelleretasjen har enkel standard med en del slitasje, og en dør subber i karmen. Lokal utbedring må påregnes.

- Kjelleretasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan føre til redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det bør vurderes å installere en mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen og redusere risikoen for fukt- og muggskader.

- Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet. Dette skyldes trolig kapillærsug da fuktsikring er mangelfull fra byggeåret. Konstruksjonen bør overvåkes for å avdekke endringer i fuktforholdene, da dette kan medføre risiko for muggvekst og dårligere innemiljø.

- 1. etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er et vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret, noe som er uegnet. Materialene må fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå oppfukting og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav ut fra alderen på kjøkkenet. For å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for vannskader, bør lekkasjedeteksjon monteres.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Rør-i-rør-systemet fra 2018 mangler tettemuffer i kjøkkenbenken og er avsluttet i kjellerbod uten lekkasjesikring. Det bør foretas tiltak for å sikre en bedre løsning for eventuelt lekkasjevann.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utskiftning vil være naturlig ved en eventuell oppgradering av våtrom, men det er ikke behov for umiddelbare tiltak da anlegget fungerer i dag.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen (luft-til-luft fra 2010) er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen på sydsiden (fra byggeåret) er overskredet. I tillegg mangler grunnmursplaten klemlist/topplist, noe som kan føre til vanninntrenging. Tilstanden bør overvåkes, og topplist må monteres.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelse ved boden mot nord. Ifølge eier er dette en gammel skade som ikke har endret seg. Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre avrenning bort fra grunnmuren og redusere risikoen for fuktinntrengning.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendige forhold: Tomt, terrasser, tak og utvendige trapper var snødekt ved befaringen, og inspeksjonen var derfor begrenset. En grundigere inspeksjon bør utføres når forholdene tillater det.

- Pipe og ildsted: Funksjonstesting av pipe og ildsteder ble ikke utført. Det anbefales at dette undersøkes av lokal brann-/feiermester for å vurdere tilstanden.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, samt rekkverk på utvendige trapper. Rom i kjelleretasjen er ikke godkjent for dagens bruk og tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller rømningsvei. Det er ikke foretatt radonmålinger. Av sikkerhetsmessige hensyn anbefales det å utbedre rekkverk og håndløper. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering, og det bør gjennomføres radonmålinger.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Tilbygd entré (tidligere takoverbygd åpent inngangsparti), utført av P. O. Bygg AS.
- Ny entredør i hvitmalt slett utførelse med glassfelt med 2-lags glass.
- Installasjon av elektrisk anlegg i ny entré, med spottere i tak og gulvvarme, utført av LH Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

2024:
- Drenering på nordsiden og vestsiden, utført av Gjersøyen Graveservice.
- Grunnmur på del mot nord skiftet ut med Thermomur. Grunnmur på vestsiden utvendig etterisolert, utført av P. O. Bygg AS.
- Drenert rundt garasjen.

2022:
- Ny varmtvannstank på ca. 300 liter, skiftet av Sørumsand Rør AS.
- Installert peisovn i 1. etasje, utført av Aurskog Ovn og Pipeservice.
- Vaskerom i kjelleretasje: Ny innredning, malt gulv og tak (egeninnsats).

2021:
- Taktekking med pappshingel på garasje skiftet av eier (egeninnsats).

2018:
- 1. etasje ble vesentlig oppusset, med fornyelse av gulv og overflater.
- Skiftet stuevinduer, terrassedør og kjøkkenvindu i 1. etasje, utført av Eid’s byggservice AS. Dokumentasjon foreligger.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Vannrør og deler av avløpsrør til kjøkkenet ble skiftet, utført av Eid’s Byggservice AS. Dokumentasjon foreligger.
- Elektrisk anlegg vesentlig fornyet i 1. etasje fra sikringskap (gang, stue, kjøkken, 3 mindre soverom og vaskerom i kjeller), utført av Aurskog Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger.

2010:
- Installert luft-til-luft-varmepumpe i trapperom i 1. etasje.

2002:
- Skiftet vindu på soverom.

2001:
- Skiftet vinduer i 1. etasje.

2000:
- Taktekking av stål/aluminiumsplater.
- Drenering på østsiden.

1990:
- Skiftet vinduer i 1. etasje.

Eneboligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger. Første etasje ble vesentlig oppusset i 2018. I 2024 ble grunnmuren på del mot nord skiftet ut og erstattet med Thermomur (isolerte elementer støpt med betong). Samtidig ble grunnmuren på vestsiden utvendig etterisolert. Dreneringen på nordsiden og vestsiden ble fornyet i 2024. Yttertaket på garasjen fikk skiftet pappshingel i 2021. En entré ble tilbygd i 2025, men denne er ikke byggemeldt eller godkjent.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvoverflatene består av fliser, laminat, teppe, gulvbelegg, heltregulv og betong. Gulv og overflater i 1. etasje er vesentlig fornyet i 2018. I kjelleretasjen er gulvet av betongdekke mot grunn, med tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Gulvoverflatene i kjelleretasjen har enkel standard med slitasje.
INNERVEGGER:
Veggflatene består av panelplater, tapet, malte slette flater/plater, baderomsplater, trepanel, murpuss og thermomur. Veggene i kjelleretasjen har enkel standard med slitasje. En bod i kjelleretasjen har vegg av Thermomur med synlig plastisolasjon (isopor).
HIMLINGER:
Himlingene består av himlingspanel/MDF, himlingsplater og trepanel.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum av metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. En kjøkkenøy med benkeskap og spiseplass er en del av innredningen. Rommet har elektrisk gulvvarme med varmefolie. Ventilator med kullfilter er installert.

BAD/WC:
Bad/WC i 1. etasje har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet inneholder gulvmontert WC, badekar med dusj, servantskap, speil og lysarmatur. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Det er vindu i våtsonen/ved badekaret.

VASKEROM:
Vaskerommet i kjelleretasjen har malte murpuss på vegger og panel i tak. Gulvet er malt/behandlet betong. Rommet er utstyrt med benkeskap med nedfelt vaskekum av metall, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2022. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil. Det er plastsluk i rommet.

Boligen varmes opp med en luft til luft varmepumpe fra 2010 i trapperom i 1. etasje. Det er elektrisk gulvvarme i entré/gang og bad/wc i 1. etasje, samt elektrisk gulvvarme med varmefolie i kjøkken og stue i 1. etasje. Panelovn er varmekilde på vaskerom. I tillegg er det vedfyring med peisovn i stue 1. etasje (installert 2022) og murt peis med innsats i kjellerstue. Forøvrig er det elektriske varmekilder. En oljetank i stål fra 1975 i en bod i kjelleretasjen er ikke i bruk.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 20.05.1976. Tillatelsen var tidsbestemt, og arbeidet skulle være fullført innen 3 måneder. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider:
Innvendig:
- Isolasjon av avluftingsrør for kloakk på loft mangler.
- Kjellertrapp mangler.
- Kjeller ikke ferdig.
Utvendig:
- Innpussing av kjellervinduer gjenstår.
- Terrasse ved stueutgang gjenstår.
- Hovedtrapp provisorisk.
- Finplanering gjenstår.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, godkjent 28.04.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 05.06.1975. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er identifisert:
- Rom i kjelleretasjen (kontor og kjellerstue) er innredet for varig opphold. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig. Rommene tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller rømningsvei. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent.
- Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet (entré) som ikke er beskrevet på tegningene og dermed ikke er byggemeldt eller godkjent.
- Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet for å skape en åpen løsning.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

1975/2343-2/9 23.04.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
Skjøtet gir Telegrafverket (nå Telenor) og E-verket rett til å fremføre sine elektriske anlegg over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Velkommen til Bogstadsvingen 10, en adresse som plasserer deg midt i et etablert og trygt boligområde. Her bor du i landlige omgivelser med frisk luft, og med eneboliger som den dominerende boligtypen, er dette et nabolag som er spesielt godt egnet for familier, etablerere og de med husdyr. Området er preget av en rolig atmosfære, samtidig som det ikke er langt til de mer sentrale delene av Aurskog.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler innen kort kjøreavstand. Haneborg skole (1-7) og Aursmoen skole (1-10) nås på henholdsvis fire og fem minutter. For dagligvarehandelen ligger både Kiwi og Coop Extra Aurskog kun en fem minutters kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester finner du Aurskog Senter like ved, og AMFI Bjørkelangen Torg er omtrent ti minutter unna med bil.

Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. Området byr på kort vei til flott turterreng, perfekt for gå-, løpe- eller sykkelturer. For organiserte aktiviteter finnes Haugerudfeltet med ballflate og treningssenteret Aura Trening og Helse, begge bare en kort kjøretur unna. Nærheten til Haneborg skole gir også tilgang til idrettsanlegg. For pendlere er det gangavstand til bussholdeplassen Toverudovergangen, og Oslo Gardermoen er under 50 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Krogsveen ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1140 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, samt en hage med plen, prydbusker og diverse beplantning. Den har gode lys- og solforhold og skrår hovedsakelig ned mot syd. Det oppgitte arealet er beregnet, og eiendomsgrensene er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid.

Eiendommen disponerer en frittstående dobbel garasje. I tillegg er det god parkeringsplass på den gruslagte gårdsplassen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen eller på husveggen mot gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av kommuneplanen hvor arealet er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 9 438,-
- Feiing: kr 325,-
- Renovasjon: kr 5 029,-
- Vann: kr 4 534,-
- Eiendomsskatt: kr 3 121,-

Totalt: kr 22 447,-

Årsprognose for 2026 er kr 19 420,-. Dette inkluderer ikke eiendomsskatt.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Vann- og avløpsgebyrer faktureres basert på stipulert forbruk etter areal.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Forsikring: kr 4 720,- per år.
- Strøm: Gjennomsnittlig 17 380 kWh og kr 17 078,- per år.
- Alarm: kr 7 764,- per år.
- TV/Internett: kr 940,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Ulseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2627

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 14:48