Vesterøyveien 28

Vesterøyveien 28, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 14, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Vesthouse Borettslag, organisasjonsnummer 893 108 602

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 28 kvm: Entre, bad og kjøkken.
2. etasje 34 kvm: Stue og ett soverom.

BRA-e:
Underetasjen: 5 kvm: Bod i felles bodanlegg.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong.
2. etasje 5 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over tre etasjer pluss underetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongkonstruksjon og stedvis trekonstruksjon. Utfyllende yttervegger i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning i tre og stedvis med fasadeplater. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Entredør med brann og lydklasse B30/35 db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie (yttertaket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På kjøkken er det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. I tillegg er det registrert stedvise fuktskjolder på parkett ved balkongdør. Det ble med fuktindikasjonsinstrument utført overflatesøk i de aktuelle områder med noe forhøyede fuktverdier.
- Tettesjiktet på badets vegger har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Drenering fra innebygget sisterne på WC er ikke registrert.
- Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
- Overflatebehandlingen på balkong og veranda er generelt slitt og trenger fornying.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderne og urban andelsleilighet med sentral og flott beliggenhet. Leiligheten er gjennomgående og har en spennende planløsning med store vindusflater. Gulv har parkett og flis. Veggoverflater er malt i lyse og tidsriktige fargevalg.

Kjøkken og spisestue ligger i åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og en god romfølelse. Her er det god plass til spisebord. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert flis mellom benkeplate og overskap. Det er kun følgende integrerte hvitevarene følger med: Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk (oppvaskmaskin er fra 2023).

Fra spisestuen/kjøkken får du dirkete utgang til balkong med noe utsyn mot Indre Havn og omkringliggende område. Fra soverom i leilighetens 2. etasje er det også utgang til et mindre uteområdet. Videre i 2. etasje er det en tv-stue med store vinduer, her får du også fint utsyn.

Pent innredet bad med flis på gulv og vegger. Det er montert innredning med slette fronter, servant, speil og overlys. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv. Badet ble oppradert med ny gulvmembran, ny slukmansjett og nye gulvfliser i 2023. I 2024 ble det montert nye dusjvegger.

* Urban leilighet med fin planløsning og utsyn.
* Lys og pen innredet.
* Oppgradert bad med nye flis og membran på gulv i 2023. Nye dusjvegger i glass fra 2024.
* Vegger i første etasje ble malt i 2022. Vegger og tak i 2. etasje ble malt i 2023.
* Felles takterrasse for borettslaget på cirka 350 kvm med egen utestue.
* Parkering i carport.
* Heis.
* Leiligheten har to fine uteplasser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på selve leilighetsbygget, datert 02.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av stuen i leilighetens 2. etasje. Stuen er ombygget etter at ferdigattest ble gitt. Gulvarealet er utvidet mot vindu i vest. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 8591, tinglyst 19.11.1990, rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentligbruk. Dagboknr 910083, tinglyst 07.12.1932: Erklæring/avtale: Omhandler en eldre erklæring for lån av grunn fra A/S Framnes mek.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å anlegge egne eller andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt, samt rett til og vedlikeholde disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Vesterøyveien 28! Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet ved Indre Havn/Kilen. Her ligger eiendommen pent til med noe utsyn til sjøen, byen og omkringliggende områder. Leilighetens balkong, er den perfekt plass en varme sommerdager til sosiale sammenkomster. Det finnes også en stor felles takterrasse for borrettslaget hvor det også er oppført en innglasset utestue til glede for beboerne. Her bor du lettstelt til med kort avstand til Framnes barneskole og Skagerak International School (privatskole). Leiligheten har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til flotte turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Coop dagligvareforretning ligger også i nærområdet. Ved Kilen området finner du blant annet treningssenter, apotek og flere forretninger. Fra leiligheten er det også en kort sykkeltur ut til Vesterøya`s flotte badeplasser og strender ved Korsvik, Asnes og Tangen. Fjellvik Båtforening ligger cirka 300 meter unna, hvor du kan undersøke mulighetene for båtplass - se www.fjellviknett.no. Leiligheten ligger sentralt til ca. 1,5 km. fra sentrum/brygga, slik at alle byens fasiliteter ligger kun 15 minutters gange unna, perfekt for en shoppingtur eller middag på en av byens restauranter. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum følger du Kilgata og passerer Meny Indre Havn. Ta til høyre mot Vesterøya. Følg veien i 300 meter og eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3002,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og består for det meste av byggemasse, parkeringsplasser og adkomstveier.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

En mindre del av eiendommen mot Vesterøyveien er i reguleringsplan Kamfjord-/Kilen-krysset-Framnes datert 28.01.1981 avsatt til kjørevei. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Vesterøyveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".
I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «annen fare» og «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  12.092,-  pr. mnd. og inkluderer: Sandefjord bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld, brøyting, husforsikring, forretningsfører, strøm i felles arealer, diverse vedlikehold og kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og rentenivå.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.288,-
Avdrag på fellesgjeld kr 2.062,-
Renter på fellesgjeld kr 6.742,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. /8200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 598 220,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 273 237,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 66 190,- pr. 31.12.2023 (i følge ligningen for 2023).
Andel fellesgjeld er kr 1 343 984,- pr. 09.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 35.988.931,- pr. 09.10.2024 og lånevilkårene er:
Lån i Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Første avdrag var 30.09.2024 og siste termin/avdrag er 31.03.2049.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr. 1 343 984,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.804,-.

1 550 000,00 Prisantydning
1 343 984,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 893 984,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 832,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 912 816,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Vesthouse Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt men i henhold til ordensregler datert 09.09.2024 skal ikke dyrehold være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved særlig sjenanse kan styret gi forbud ved enkelt tilfelle. Andelseierne har selv ansvar å vedlikeholde terrassen og holde den ryddig. Herunder rengjøring og maling. (Gjelder også andelseiere som har terrasse på baksiden av bygget) Vedlikehold som ikke blir utført, kan på forvarsel medføre innleie av eksternt firma. Andelseier kan da bli fakturert for arbeidet. Styret holder maling, som har egen fargekode.

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt å bytte ut callinganlegg med et nyere anlegg med hustelefon og kamera ute. Igangsetting av arbeidet vil skje i løpet av år 2024/2025.

Det er også vedtatt å montert solcellepanel fra leverandøren Synergi Solenergi. Dette forutsatt tilskudd fra Enova, som igjen forutsetter at det monteres tilstrekkelig antall varmepumper for å innfri kravet om energibesparelse på minst 20 %. Solcellepanel og installering av dette
finansieres med bruk av disponible midler. Styret vil videre se på finansieringsmetode for varmepumpene og informere beboerne som ønsker varmepumpe om dette. En løsning er også at beboerne selv må betale for montering av egen varmepumpe om det er ønske om dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0352/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24352

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 18:02