Skollerudveien 43

Skollerudveien 43, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 42, seksjonsnummer 160

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 103 kvm: Entré, stue, kjøkken, bod, tre soverom og to bad.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 12 kvm: Balkong fra stuen.
1. etasje 5 kvm: Balkong fra kjøkken.

Boligen disponerer to boder, en uisolert bod (NR 160) ved utvendig bodbygg oppmålt til 1,5 kvm og en bod på 2 kvm ved terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Leiligheten generelt:
- Boligbygg over 4 etasjer samt 2 kjelleretasjer.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
- Yttervegger av i hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Heve-skyvedør og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2019. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017.
- Oppvarming med elektrisitet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Baderom med tilkomst fra entré (s. 8), Baderom med tilkomst fra soverom (s. 9), kjøkken (s. 10), skjevhetsmålinger (s. 11), stakeluke (s. 11) og overflater gulv (s. 11).

TG3:
- Elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/skjevheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Eier har gjort ting ca. 2017. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Bilder.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Spyling av avløp gjennom styret.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vannlekkasje fra tak i 2022. Utbedret gjennom styret.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Fullsjekk på el-anlegg.

Stue og terrasse:
Hyggelig stue med god plass for sofagruppe og spisegruppe. Stuen har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp og utgang til en solrik terrasse. Terrassen er av god størrelse og har plass for blant annet spisebord og grill. På balkongen har du også en praktisk bod.

Kjøkken og balkong:
Kjøkkenet har en lys og innbydende atmosfære med malte profilerte fronter og benkeplater av laminat. En nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur gir praktisk funksjonalitet, mens malte fliser mellom benk og overskap tilfører en sjarmerende detalj. God belysning og stikkontakter under overskapene gjør arbeidsområdet både praktisk og brukervennlig. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel og komfyr med keramisk platetopp. Utgang til nordvestvendt balkong på 5 kvm.

Stort baderom:
Badet ble oppgradert rundt 2017 med nye overflater og smøremembran, ifølge selger. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med innfelte downlights. Moderne innredning med vegghengt servantskap, sideskap og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys gir godt lys. Dusj med glassvegger og regnfallsdusj for ekstra komfort. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Lite baderom:
Badet ble oppgradert rundt 2017 med nye overflater og smøremembran, ifølge opplysninger fra selger. Rommet fremstår moderne og funksjonelt med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med skuffer, en ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, og et speilskap med overlys. Dusjsonen er opphøyet og har glassvegger, samt en veggmontert hånddusj. Det er vegghengt toalett.

Soverommene:
Leiligheten har tre soverom. Et stort hovedsoverom rikelig med garderobeløsning og direkte adkomst til baderommet og to mindre soverom, perfekte som barnerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 16.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, datert 12.12.2017.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 16857, tinglyst 11.06.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 30600 , tinglyst 29.10.1984, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledninger: Det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder er bindende for eier av gbnr 116/42 og 116/43.

- Dagboknr 15857, tinglyst 11.06.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje / parkering: Seksjonseiere skal ha bruksrett til garasje- og biloppstillingsplasser, og eventuelle boder på fellesareal. Eier har ikke rett til å kreve sameiet oppløst. Eier har rett og plikt til å stå som medlemmer av sameiet, samt forpliktet til å betale de avgifter / kontingenter bestemt av sameiet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210), samt Flybussen (FB3). Det er for øvrig også få minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Helset barnehage Avd Helset
- Helset barnehage Avd Skollerudveien
- Toppenhaug barnehage

Barneskoler:
- Anna Krefting skole
- Gullhaug skole

Ungdomsskoler:
- Eineåsen skole
- Mølladammen ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligsameiet består har felles tomteareal på 26 662 kvm som opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Parkeringsplass (nr 160) følger boligen. Mulighet for å leie flere plasser. Se vedtektene § 2. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (13 707) i henhold til reguleringsplan Helset med planID 1979031 med ikrafttredelse 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 591,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygnings-forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, internett, varmtvann m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter 4 291,-
Renter og omkostninger lån 640,-
Avdrag lån 660,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og vil trolig bli justert med 10% 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 708 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 491 451,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 18 064,- pr. 19.11.2024
Andel fellesgjeld er kr 236 445,- pr. 19.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 60 781 273,- pr. 19.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2024: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 19.11.2024: 356 872
Andel av saldo: 1 388
Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 )

Lånenummer: 94907064977, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2024: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 211
Saldo per 19.11.2024: 33 767 923
Andel av saldo: 131 361
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2042 )

Lånenummer: 94907064969, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2024: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 19.11.2024: 19 868 676
Andel av saldo: 77 291
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2044 )

Lånenummer: 94907070292, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 350
Saldo per 19.11.2024: 6 787 802
Andel av saldo: 26 405
Første termin/første avdrag: 16.10.2023 ( siste termin 16.01.2054 )

5 490 000,00 Prisantydning
236 445,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 726 445,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 100,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 880 545,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Rognlien

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Helset boligsameie, med sameiebrøk 108/25487.
Sameiet består av 282 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sameiet, dog slik at huseierne forplikter seg til å følge regler om hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Se sameiets husordensregler pkt. 4.1 for gjeldende regler.
Alt annet enn gassfyrt eller elektrisk grill på terrassen er forbudt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Helset boligsameiet har fått en omfattende renovering av hele boligmassen de siste 5 årene som inkluderer: oppgradering av terrassene, arbeid med å tette takene, nye dører, ny isolasjon, ny kledning.
- Dører og vinduer er byttet i 2017/2019.
- Dørene i inngangspartiene til oppgangene er blitt skiftet. Nytt låsesystem med kodebrikker i stedet for tradisjonelle nøkler satt inn.
- Sameiets lekeplasser er oppgradert med nye lekeapparater.
- Reparasjoner av en del terrassebelegg og vannrenner på terrassene.
- Utvendig oppussing av balkongtrauene.
- Bytte råtne bord på kjøkkenbalkongene på sameiet
- Etablering av elbil lading fra Ladeklar. Nye bestillinger gjøres fra https://ladeklar.no
- Utbedring av taklekkasje ifbm. is/snø/nedbør, samt utbedring av leiligheter som ble påvirket av dette.
- Utbedring/oppgraderinger av berederrom.
- Oppgradering av brannluker, installert elektriske motorer for åpning/lukking.

Planlagte påkostninger:
- Arbeidet med å bytte ut treverk som er beheftet med råte vil fortsette.
- Dekket i garasjen har begynt å oppgraderes og vil fortsette.
- Det er startet delasfaltering i garasjene og ellers på sameiets område samt å bedre oppmerking av garasjeplassene i alle garasjene.
- Styret får fullmakt til å utrede muligheten for å utvide parkeringsplassen til sameiet ved Helsetveien.
- Oppgradering av trappeganger.
- Mulig utbedring av fellesboder.

Kommende 5-års periode:
- Styret ønsker å etablere en løsning med kildesortering av avfall gjennom nedgravde containere. Dette er anbefalt av renovasjonsetaten og vil gi sameiet betydelig innsparing i form av billigere renovasjonsavgift. En slik løsning vil da frigi nåværende søppelrom som da kan benyttes til sykkelparkering.
- Drenering av utsatte områder
- Utbedring balkonger
- Utbedring fellesarealer
- Oppgradering garasjer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0301/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24301

Sist oppdatert: 02. januar 2025 kl. 13:46