Måneveien 28

Måneveien 28, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 50, bruksnummer 33, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Jongskogen Borettslag, organisasjonsnummer 954 641 961

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 85 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Garasjeplass:
1. etasje 10 kvm: Garasjeplass

Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Boder på 3 m2 og 2 m2.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Med adkomst fra gang:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Med adkomst fra gang:
- Vannrør. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør (ink. sluk). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Annet. Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innredning. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Annet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innerdører. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Annet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget i 2020. Rentokil la ut gift i alle leiligheter og boder. Har ikke hørt om flere tilfeller etter dette. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger en befaringsrapport rekvirert fra Help forsikring fra 2017 som gjelder feil ved sluk. Det var nåværende eier som etter overtakelse i 2017 ba om assistanse fra forsikringsselskapet Help Forsikring AS i forbindelse med feil / skader som er avdekket ved sluket på badet. Konklusjonen i rapporten fra 2017 var at utbedringen av sluket er ufagmessig og ikke egnet, forholdet må utbedres. Det ble ikke foretatt noen endringer/utbedring av sluket og kjøper vil derfor overta risikoen og kostnaden videre for dette forholdet. For den fullstendige rapporten fra 2017 ta kontakt med megler som kan tilsende dette pr mail til interessenter.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, lukt fra sluk på bad ved overtakelse i 2017. Ble utbedret i regi av forrige eier. Bygg og Våtromsgruppen ble hyret inn for å vurdere sluket. Rapport foreligger. Sluket er ikke fagmessig utført. Det har ikke medført problemer for vår del.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Membranmannen + Sofienberg Elektro i følge forrige eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad. Ny membran, el installasjon og gulvvarme i 2015 i følge forrige eier.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja i følge forrige eier.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, sprekk i gulv på kjøkkenbalkong.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, liten lekkasje over vindu på kontor ved snøsmelting i vinter. Styret ble varslet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ørnulf Wiig installasjon AS. Stolt Elektro AS. Boligelektrikeren.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt el på stuebalkong i 2018 (Ørnulf). El-arbeider i stue i 2018 (Stolt). Lagt el på kjøkkenbalkong i 2022 (Ørnulf). Utbedret feil i sikringskap i 2024 (Boligelektrikeren). Alle i oppgangen (nr 28) fikk nye radiatorer i 2022.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, på nevnte elarbeider.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, el-kontroll i 2022. Godkjent etter utbedring av stikkontakt.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja, Se punkt 1. Rapport fra Bygg og Våtromsgruppen ang sluk på bad fra 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, det var skjeggkre i blokka i 2020. Rentokil la ut gift i alle leiligheter og boder. Har ikke hørt om flere tilfeller etter dette.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Måneveien 28: En attraktiv 4-roms hjørneleilighet som ligger fint og sentralt til på Jong i Sandvika med gangavstand til tog/buss, butikker og barnehage/skole. God intern beliggenhet på siden av blokken hvor det er stille og rolig med utsikt mot grøntarealer og Kolsåstoppen. Her bor du i et rolig område uten gjennomgående trafikk. Boligen har en fin beliggenhet på baksiden av blokken der den fremstår lys og romslig med store vindusflater, praktiske løsninger og god romfordeling. Her får du en god følelse av å bo!

- 3 soverom
- 2 balkonger (1 er innglasset)
- Hjørneleilighet
- Garasjeplass iht liste
- Ingen dokument avgift
- Fyring og varmtvann inkludert (a-konto)
- Selger opplyser at han har lave strømutgifter på leiligheten
- Beboere har tilgang til sykkelrom, hobbyrom, fellesvaskeri, og det er mulig å leie festlokale
- God intern beliggenhet med utsikt og gode solforhold
- Få minutters gange til togstasjon
- Barnehage og skole i nærområde
- Pakkebokser fra både Posten og Postnord utenfor blokka

Boligen har en praktisk beliggenhet i 2. etasje med kun en trapp opp fra inngangen i oppgang 32/34.

Entré/Gang:
Innbydende entre som har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Det ble lagt nytt gulv og gulvlister i gangen 2023.

Stue:
Stuen er stor og kan deles inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Utgang fra stuen til innglasset balkong, som kan brukes som en forlengelse av stuen.
Det ble lagt en-stavs laminatgulv samt malt vegger og lagt strekktak i 2018.

Kjøkken:
Gulvflater belagt med en-stavs laminat fra 2020, vegger i malte flater og himling i malt mur. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter fra 2015, benkeplate av tre, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Oppgradering i 2020: Lagt en-stavs laminatgulv. Det er kun disse hvitevarene som følger med, innebygd kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er en funksjonell Phillips Hue lys i stue, kan styres via fjernkontroll eller app. Det er elektrisk solscreen i stue med fjernkontroll.

Bad:
Baderom som er oppgradert i 2015. Sluk er vurdert til å være fra ukjent årstall, samt vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra eldre ukjent årstall. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt himling i malt flate. Innredningen består av gulvstående servantskap, benkeplate av tre og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er også speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Flislagt badekar med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Soverom:
Tre romslige soverom med skyvedørsgarderobe i soverom 1 og 2, samt garderobeskap i soverom 3. Fra soverom 1 er det utgang til den innglasserte balkongen, mens soverom 2 har utgang til balkong. Utover dette kan alle soverommene møbleres med seng, skap og andre møbler etter behov.

Balkong.
Utgang fra stue og soverom 1 til sydvest-vendt innglasset balkong på 10 m2. Gulvflate belagt med plastheller. Det er utebelysning og stikkontakter.
Utgang fra kjøkken og soverom 2 til nordvest-vendt balkong på 6 m2. Det er stikkontakt og varmelampe på balkongen.

Strømuttak på begge balkonger. Varmelampe på kjøkkenbalkong medfølger.

Oppgraderinger: Lagt en-stavs laminatgulv samt malt vegger og lagt strekktak i 2018. Lagt en-stavs laminatgulv samt malt vegger og himling i
soverom 3 i 2022. Lagt en-stavs laminatgulv i entré og gang i 2023.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Oppgradering i 2022: Montert nye radiatorer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden starten av 60-tallet.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyste flere servitutter på eiendommen, men ingen antas å ha noen direkte innvirkning på leiligheten. 

Styret påpeker at alle leieforhold skal godkjennes av styret. Dette gjelder også for korttidsleie. Styret må, på grunn av HMS, ha kontroll over hvem som bebor de utleide leilighetene. Styret oppfordrer eiere av leiligheter som er utleid, om å kontakte styret umiddelbart for registrering.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det har vært flere leiligheter som har opplevd utfordringer med skadedyr (veggedyr). Dette er fulgt opp gjennom forsikringsselskapet. Skadedyrene er bekjempet og det er nå ingen kjente leiligheter med problemer.

Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og godt etablert boligområde på Jong i Sandvika. Rolig område uten gjennomgående trafikk, da Måneveien er en blindvei. Få minutters gangavstand til Slependen togstasjon like i nærheten. 12 minutters gange til Sandvika Storsenter og sentrum som har det meste av forretninger og servicetilbud. Det er gangavstand til blant annet Jongskollen barnehage, Jong skole, dagligvarebutikken Kiwi og SATS Sandvika Panorama.

I Sandvika finner man kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, stort utvalg av dagligvarebutikker, vinmonopol og mye mer. Sandvika stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk med buss, tog og flytog. Området har flere fine tur- og bademuligheter på Kadettangen og idylliske Kalvøya. Område har flott badestrender, volleyballbaner og mye mer. Kort vei også til Vestmarka og Tanumskogen.

Barnehager:
- Jongskollen barnehage (1-5 år)
- Veslefrikk barenhage (3-5år)

Barneskoler:
- Jongskole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Bjørnegård skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole,
- Valler videregående skole,

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på  19 073  kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og
lekeområde.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjerekke (nr 41 iht parkeringsliste og informasjon av eier).

Selger opplyser at det er mulighet for lading av elbil i garasjen, men at det må installeres ladeboks først. Det er p.t. ingen installasjonskostnad. Mer info på elaway.io.

Garajserekken står på sameiets tomt og man leier derfor tomten garasjene står på av sameiet. Dette betales pt mnd via felleskostnadene.

Utover parkeringslisten foreligger det ingen skriftlighet rundt parkeringen. Selger opplyser at denne plassen har fulgt boligen i hans eiertid fra da han kjøpte. Det er ikke uvanlig at garasjeplasser som er ført opp på denne tiden mangler rettsvern. Det ingen eierrett og rettsvern for plassen. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle kostnader ved dette.

Ihht vedtektene kan biloppstillingsplasser leies ut i henhold til venteliste. Nye andelseiere henvender seg til parkeringsansvarlig i styret for å få tildelt parkeringsplass, parkering@jongskogen.no.

Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon om venteliste og priser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Delareal: 1 726 m²
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 1 726 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Delareal: 1 480 m² i henhold til reguleringsplan Jongsmarka II datert 03.06.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
Jongsmarka I
PlanId: 1954173
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 02.01.1959
Formål: Kjørevei
Delareal: 246 m²

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.737,-  pr. mnd. og inkluderer:
Internett
Fyring og varmtvann (a-konto)
Velforening
Renter/avdrag felles lån
Kommunale avgifter
Garasjelaget

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret vil vurdere en økning i fellesutgifter i forbindelse med budsjettbehandlingen.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 15.07.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.  Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. En må påregne at felleskostnadene derfor vil øke grunnet dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kun Internett. 100/100 mbps. 404 kr måned gjennom felleskostnader. Oppgradering er mulig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 473 181,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 598 089,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 646,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 528 277,- pr. 11.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37.190.048,- ,- pr. 11.11.204 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 325
Saldo per 11.11.2024: 36 190 048
Andel av saldo: 514 073
Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 )

Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 326
Saldo per 11.11.2024: 1 000 000
Andel av saldo: 14 205
Første termin: 15.07.2023Neste avdrag: 15.07.2025 ( siste termin 15.12.2051 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.07.2025 utgjøre ca kr 19,00 per måned for denne boligen.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 15.07.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.  Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

4 300 000,00 Prisantydning
528 277,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 828 277,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 846 996,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank-Vegar Mortensen

Leiligheten er tilknyttet Jongskogen borettslag.
Borettslaget består av 85 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. Hold av katt og hund er tillatt under visse forutsetninger. Det vises for øvrig til husordensreglene.
Fellesvaskeri i borettslaget med fem store Miele vaskemaskiner, en tørketrommel og to tørkeskap.
Hobbyrom som er perfekt for arrangementer.
Stort fellesrom med plass til sykler og barnevogner med direkte adkomst ut.
To flotte grillplasser med sittebenker.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Inngangsdøren til Måneveien 28 ble reparert. Gjennomført et større prosjekt hvor skadedyrfirmaet Rentokil gjorde tiltak for å drepe rotter i bygget, og forhindre inntrenging av nye rotter. Knust dør i gangen i første etasje er reparert. Utbedring av problemer med fyrkjelen og andre hendelser tilknyttet fyrrommet. Det er lagt ny grus på parkeringsplasser langs veien på øvre plan, og utbedret grus på nedre plan. Alle parkeringsplasser har fått skilt.

2021: Ladestasjoner for elbiler ble ferdig. Fjernvarmeprosjektet er ferdigstilt.

2022/2023: Bytting av radiatorer. Alle radiatorene i Måneveien 28 er byttet. Taket har blitt tekket om og det har blitt utført reparasjoner og utskiftninger på takhusene. Varmepumpene som stod på taket har blitt demontert og fjernet. Det er også ryddet opp i og fjernet hundrevis av meter med gamle kabler som ikke lenger var i bruk. JHS Trefelling har felt ca. 25-30 trær i Lilleskogen og på baksiden av borettslaget. Det har blitt utplassert pakkebokser fra Posten, i tillegg til Postnord.

2023: Oppstart av anleggsarbeid på lekeplass. Utbedring av feil og mangler ventilasjon. Styret har byttet til Telia som leverandør av fiber.

Planlagte påkostninger:
- Bytte resten av radiatorene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr.35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0144/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24144

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 10:14