Siebkes gate 4B

Siebkes gate 4B, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Andelsnummer 271, Graabein Borettslag, organisasjonsnummer 954687821

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
3. etasje 32 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove

Primærrom:
3. etasje 32 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 1 kvm: Loftsbod

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En kjellerbod på 4kvm, og en loftsbod på 1kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg iht. tilstandsrapporten over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av tre. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer av tre med tre-lags glass fra 2019. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Kjøkken:
- Det er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom:
- Stedvis knirk i gulvflater.
- Dørbladet til innerdør ved alkove har kontakt med dørterskel, døren henger litt når den åpnes. Derfor satt TG2.

Etasjeskiller:
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør derfor ses i den sammenheng. Det er påregnelig med litt skjevheter i slike eldre bygninger, og det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Teknisk anlegg, VVS anlegg og elektrisk anlegg:
- Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Som følger av manglende samsvarserkæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Beskrivelse av de ulike rommene:

Entré - Velkommen inn!
Leiligheten ligger flott til i tredje etasje. Praktisk entré med plass til å henge fra seg ytterjakker og plassere sko. Vegger i entré og kjøkken er nylig malt av selger.

Stue:
Hyggelig stue av god størrelse. Vinduet i stuen er fra 2019 og bidrar med mye naturlig lysinnslipp, samtidig som du har koselig utsyn mot de fine teglsteinsfasadene. Takhøyden er på hele 2,68 meter og bidrar godt til å gi en luftig atmosfære. Videre er stuen pent innredet med lekkert slipt tregulv, hvitmalte panelvegger og en stilig kontrastvegg kledd i teglstein. Naturlige soner i stuen med både sofa/tv seksjon og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2017 og framstår som både sjarmerende og praktisk. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate. Over deler av kjøkkenbenken er det pen teglstein og kombinert med den fine fargen på veggen er dette et sted du gledelig bruker noen timer av dagen. Videre består kjøkken av integrert stekeovn/platetopp, vaskemaskin og egen nisje for kjøleskapet. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:
Delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget. Rommet er pent innredet med vegghengt toalett, vaskemaskin, dusjhjørne med dusjdører og servant med tilhørende skap og speil. Det er gulvvarme og led-downlights i himlingen.

Alkove:
Leiligheten har en alkove med stort vindu som slipper inn mye naturlig lys, og bidrar med luft på varme sommerdager. Alkoven er smart utnyttet med seng og sjarmerende overskap til oppbevaring. Under sengen er det lagt til rette for lagring, og ekstra lagringsplass finnes i bodene som leiligheten disponerer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Høyskapet i stuen medfølger ikke leiligheten.
- String-hyllen på veggen i stuen medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet. Bygningen er tilknyttet felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 17.01.1895, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/ombygging av leiligheter datert 09.10.1981 og ferdigattest på rehabilitering av bad i borettslaget datert 09.12.2014.

Leiligheten er endret noe etter ekspedisjonsdokument og ferdigattest ble utstedt. Deler av opprinnelig kjøkken er gjort om til alkove, og tidligere entré er innlemmet i kjøkkenet. Endringen er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, leieavtale og bruk av gårdsrom.
Det er også tinglyst 3 rettigheter på borettslagets eiendom og disse omhandler bruk av gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i Siebkes gate, gaten skiller to kvartaler ofte omtalt som Gråbeinkvartalet. Gaten er oppkalt etter Johan Siebke, som var gartner ved Botanisk hage, som ligger like ved.
Her bor du midt i hjerte av Oslo og "Løkka" med alt man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Nærmeste nabo er Botanisk Hage med sine fantastiske grøntarealer og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Rundt kvartalet for leiligheten ligger Gråbein Bar som er en nabolags favoritt, med sin koselige uteservering, god mat og drikke. Det finnes flere parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken, Iladalen og Cubaparken.

På Rathkes Plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlater til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger en kort spasertur unna leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra leiligheten. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv nærmest har vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.

Godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene på Blå er et hyggelig helgeinnslag. Vulkan området ligger ca. 15 min gange fra leiligheten med populære Mathallen, Oslos nye matdestinasjon. Her finner du alt fra slakter, fiskebutikk, grønnsakshandel og baker. Innenfor 15 min gange fra leiligheten ligger Kiwi, vinmonopolet, Apotek, Rema 100, Meny, Søndagsåpen Joker og Bunnpris. Nærområdet rundt leiligheten byr også på shopping, butikker som Holzweiler Collage, Past og Dapper ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Le Benjamin, Ostebutikken, Jimmys, Fat City, Nedre Foss Gård ligger like utenfor døren.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk 17 stopper på Lakkegata Skole. Det er såkalt 5-minuttersstopp der blåtrikken stopper hyppig, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Carl Berner på ca. 5 minutter. 31-bussen stopper ved Sars' gate og tar deg raskt til sentrum eller mot Grorud, 31-bussen kjører hele døgnet. Carl Berners Plass ligger like i nærheten og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra. Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass. Det er flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten, noe som forsterker mobiliteten ytterligere. Ellers er det El-sparkesykler på nesten alle hjørner.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lakkegata skole (1-7 kl.)
Vahl skole (1-7 kl.)
Tøyen skole (1-7 kl.)
Sofienberg skole (8-10 kl.)
Jordal skole (8-10 kl.)

VGS:
Hersleb videregående skole
Elvebakken videregående skole

Barnehager:
Lakkegården barnehage (1-5 år)
Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år)
Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år)

Graabein Borettslag, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med steinbelagte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (disp. plan bystyrets vedtak 11.03.1981). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig og står på Byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Felleskostnadene er kr 3 860,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, brebånd, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, kapitalkostnader mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 2 654,- (Trappevask, Varmtvann, Komunale avgifter m.m.)
Renter IN-lån kr 662,-
Avdrag IN-lån kr 478,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- pr. år/ 4700 kWh.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Bredbånd, beboerne kan selv bestemme om de ønsker TV og internett (Flex medium 100), kun internett 500Mbps eller kun TV med 110 poeng
som kan brukes til å velge innhold.
Det er installert og klargjort for fiber i leiligheten hvis man ønsker høyere hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 868 804,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 301 453,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 396,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 128 711,- pr. 21.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 21 760 752,13,- pr. 31.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90537032870, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.11.2024: 6.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 21.11.2024: 21 760 752,-.
Andel av saldo: 128 711,-.
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2038 )
Flytende rente, 4 terminer pr år

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 128 711,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.140,-.
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 850 000,00 Prisantydning
128 711,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 978 711,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 997 430,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Bjelbøle Bakken og Inger Bjelbøle Bakken

Leiligheten er tilknyttet Graabein Borettslag. Borettslaget har en trivelig, velholdt og rolig bakgård med asfaltert adkomst, rett ved Botanisk hage.
Borettslaget består av 131leiligheter og 1 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Det ble utført løpende vedlikehold av rørlegger, elektriker, maler og brannvernsutstyr. På
bakgrunn av den generelle kostnads utviklingen ble planlegging og gjennomføring av større
vedlikeholdsoppgaver satt på vent.
2023: Brannvarslingsanlegg ble oppgradert og sensorer i leiligheter og fellesområder er skiftet ut.
2023: Tidligere problem med trekk i piper var langt mindre denne vinteren noe som viser at
våte/kalde piper og metrologiske forhold har stor innvirkning ikke minst tidlig i fyringssesongen.
2023: Borettslaget fikk avslag på søknad om oppføring av balkonger. Avslaget begrunnes med at det er i strid med pbl. § 29-2 om krav til visuelle kvaliteter og TEK17 § 13-7 om tilgang til lys. For mer info kontakt megler.

Planlagte påkostninger:
Iht. mail fra styret er det ikke planlagt større vedlikeholds tiltak som vil øke fellesgjeld. Det må påregnes en generell vedlikeholdsplan og kostnader ved drift av et borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0064/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2464

Sist oppdatert: 27. desember 2024 kl. 11:02