Manveien 25

Manveien 25, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 77 kvm: Gang, kjellerstue, bod, vaskekjeller og 2 soverom (ikke godkjent).
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, bod og 2 soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Frittstående garasje og bod. :
1. etasje 44 kvm: Garasje.

Åpent areal/ TBA : terrasse - og balkongareal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse/ inngangsparti og terrasse.

Arealet på kaldtloft måles til 31 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i porebetong (siporex), utvendig etterisolert og kledd med liggende og stående tre- kledning. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3-lags glassfelt fra 2017. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2013. Vinduer med karmer av tre og 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2- og 3-lags
glass fra 1982, 1999, 2011, 2012, 2019, 2021 og 2024. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler, luft til luft varmepumpe og panelovner). Naturlig ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 52% | TG2 : 41% | TG3 : 1% | TGIU : 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vinduer fra byggeår bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Knekte glass er registrert i kjellervindu.

TG2:
- Bad i 1.etg: Tilluftsspalte er ikke etablert. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er ikke sluket blitt skiftet.
- Vaskekjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke etablert tettesjikt på våtrommets gulvflater eller veggflater.
- Kjøkken: Komfyrvakt er ikke etablert.
- Rom under terreng: Det registreres stedvis noe svelling i kjellerstue. Stedvis knirk og ujevnheter under laminaten. Eksempelvis ved inngang til kjellerstue. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Krypkjeller: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.
- Loft - uinnredet / råloft: Stedvise fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Gulv; Deler av platene er knekte og enkelte plater anses som utrygge. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Forhøyede fuktverdier registrert i undertaket kan ha dette som årsak. Det er utført stedvise fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak og bjelker . Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Skorstein inne i boligen: Huseier informerer om at etter ett feiertilsyn ble de anbefalt og sette inn ett nytt røykerør.
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det registreres slark i håndløper. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Dette oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet iht NS3600.
- Skjevhetsmåling: Det er målbare/merkbare skjevheter og ujevnheter registrert i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30mm i stue/kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger: Det er usikkert om deler av panelet er montert med tilstrekkelig med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
- Yttertak: Pipehatt og gjennomføring rundt pipe bør undersøkes ytterligere med tanke på at det er registrert antydning til fuktinsig og det er registrert forhøyede fuktverdier i undertaket ved inspeksjon på kaldloftet.
- Terrasser/ balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift.
- Grunnmur: Enkelte riss/ sprekker er registrert i støpt plate og grunnmur. Eksempelvis sprekk mellom original mur tilbygget samt riss/sprekk i gulv i vaskekjeller.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdene kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Kjeller: Det er målt 1. 94 og 1. 97 meter takhøyde i kjellerstue og soverom 4. Det er målt mellom 2. 01 og 2. 07 meter takhøyde i gang, soverom 3 og vaskekjeller. Kjellerstue, soverom 3 og soverom 4 er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Øvrige TG2'er er slitasje på grunn alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velholdt og flott enebolig med solrik og fri beliggenhet på pent opparbeidet tomt. Boligen er oppgradert og påkostet de senere åra. Innvendige overflater bærer preg av lyse, delikate og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste laminat og flis. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning med alle funksjoner på ett plan. Stuen er romslig og lys med god plass til både TV-krok og spisestue.

Kjøkken ligger med delvis åpen løsning mot stuen og har god plass til eget spisebord. Ikea. kjøkken fra 2016 med profilerte hvite fronter og laminert benkeplate. Her er det rikelig med skap - og benkeplass. Downlights er montert i tak.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikroovn og kjøleskap.

Delikat flislagt bad i 1. etasje fra 2021 med tidløse fargevalg. Det er varme i gulv og downlights i tak. Videre er det montert innredning med servant, speil med lys, toalett og dusjnisje.

2 soverom i 1.etg., hvor hovedsoverommet har god med skapplass.

Stort vaskerom i underetasjen, her er det gode muligheter til å opparbeide et fullverdig bad.

Det er gode lagringheter i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue, varmepumpe, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Avvik 17.01.2019: Skorsteinen er kledd på 1 side i kjeller. Brennbart inntil skorsteinen på 2 sider i 1.etg., Brennbart inntil etg. Skillet på 3 sider i 1.etg
Anmerkning 17.10.2022: Kondensrør i toppen av skorsteinen bør fjernes

Det foreligger ferdigattest på 27.11.1963.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsningen fra opprinnelige byggetegninger stemmer ikke med dagens faktiske bruk. Men hele 1.etg. er på opprinnelige byggetegninger godkjent til varig opphold. Halve kjelleren som er innredet som gang, boder og vaskerom stemmer med opprinnelige tegninger, men den del som er innredet med kjellerstue og soverom 4 [ ref. plantegninger i bilder ] er på opprinnelig byggetegniner en blendet kjeller, jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Soverom 3 [ ref. plantegning under bilder ] i kjeller er heller ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/39/202:
07.08.1962 - Dokumentnr: 2554 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Manveien 25 er en flott eiendom som ligger i et fredelig og barnevennlig område, med nærhet til flere fine naturområder som Mokollen, Midtåsen og Hjertås. Disse stedene er ypperlige for turer i skogen og utsikt over byen og havet. Eiendommen ligger også ca.500m fra Mosserød barneskole, 1,7 km fra Breidablikk ungdomsskole og i gangavstand til flere barnehager, noe som gjør det til et perfekt valg for familier med barn.

Eiendommen har en god beliggenhet ca.2,5 km nord for Sandefjord sentrum, hvor man har tilgang til et variert utvalg av handel, servering, kultur og andre tjenester. Det er også enkelt å komme seg til E18, jernbanestasjonen og Torp flyplass for de som reiser mye i jobben.

Dette er et attraktivt sted å bo for familier og andre som vil ha det beste av både natur og en praktisk hverdag med kort vei til skoler og fritidsaktiviteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er skiltet med til salgs plakat på boligen, samt "til salgs skilt" langs veien. Visningsskilt ved fellesvisning. Vis hensyn da det er mange barn i området.

- Mosserød barneskole [ 500 m ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 1,7 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 3,2 km ]
- Wang UNG [ 2,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Mokollen barnehage [ 1,3 km ] , Breidablikk kanvas barnehage [ 1,4 km ] og Trufvang barnehage [ 1,5 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 638 kvm.

Fantastisk, skjermet hage som er opparbeidet med plen, hekk og busker. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små. Solen kan nytes i hagen fra tidlig om morgenen til siste solstråle på kvelden. Asfaltert gårdsplass.

Festeavgiften er kr 4.047 pr. år. Festeavtalen utløper 2061.
Grunneier, Erling Solhaug, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2020.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Garasje samt stor gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse [ 638 kvm ] og ras- og skredfare [ 218 kvm ]

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose for inneværende år på kr 16.022 ,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind og har en årlig forsikringspremie på kr 7.812,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.458,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm koster 1.874,- i kvartalet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 158 802,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 635 207,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torunn Johansen Moland og Ragnar Moland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2515

Sist oppdatert: 16. februar 2025 kl. 17:37