Gamle Kirkevei 45A

Gamle Kirkevei 45A, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 203, bruksnummer 395, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje - 76 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje - 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje - 35 kvm: To terrasser

Leiligheten disponerer terrasse med adkomst fra entré oppmålt til 18 m2 TBA. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen blir benyttet som fellesareal grunnet adkomst til utvendig trapp for overliggende leiligheter i 2.etasje.
Terrasse med adkomst fra stue /kjøkken er oppmålt til 17 m2 TBA.
Leiligheten disponerer en tilliggende uisolert utebod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus over to etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende vegger samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har dører og vinduer fra 2024. Entrédør med glassfelt med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 42% TG 1, 42% TG 2 og 16% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, øvrige rom, ildsteder/skorsteiner innvendig, Teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, yttertak, terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. En venn som er faglært.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger på 2000-tallet og har av den grunn overflater og faste innredninger av varierende alder og tilstand. En generell behandling/oppussing er utført på overflatene, deriblant montering av MDF-plater og malerarbeid. Én-stavs laminat er lagt på gulv i alle rom utenom entré og bad. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger er stedvis naturlig å påregne.

Kjøkkenet har innredning fra leilighetens byggeår som stedvis er brukspreget, men likevel fullt funksjonell. Nytt blandebatteri ble installert i 2024, samme år ble det også utført overflatebehandling av benkeplatene som er i heltre. Sistnevnte er forlenget i en smart barløsning foran vinduet, velegnet blant annet for mindre måltider. TG 2 er gitt et fåtall forhold ved kjøkkenet, hovedsakelig knyttet til alder og gjenstående levetid.

På badet har nåværende eier bekostet flere oppgraderinger. Nye moderne fliser av storformat ble i 2022 lagt ovenpå eksisterende fliser på gulvet og veggene i dusjsonen. Gulvet har for øvrig også varme. Samtidig ble også nye dusjdører i glass installert, samt to-greps blandebatteri med både hånd- og regndusj. Servantbatteriet er i tillegg skiftet ut. Baderomsmøblene er satt inn i reg i av foregående eier og tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring i både servantskuffer, speilskap og høyskap. Badet for øvrig er fra leilighetens byggeår. TG 2 er gitt for enkelte forhold, blant annet for alder og gjenstående levetid.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte plater, malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte fronter. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1992.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må monteres stusstrinn på utvendig trapp.
- Tak på utvendig bod må gjøres ferdig.
- Husnummerskilt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger 19.12.1992 som samstemmer med dagens bruk.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1998/1063-1/86, tinglyst 03.02.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne bestemmelsen går ut på at eierne av Gamle Kirkevei nr. 43 og 41 har en slik beliggenhet at adkomst til tomtene må skje over Sameiet gamle kirkevei 45 sin tomt, og at det gis rett til "legge og ha liggende vann og kloakkledninger over eiendommen, samt elektriske kabler, telefonkabler o.l. i vei traséen.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På Leie bor du sentralt, like utenfor sentrumsområdet og nyter samtidig godt av fredelige omgivelser som minner lite om nærheten til nettopp byen. Fredrikstadmarka er lett tilgjengelig og har et rikt antall turmuligheter samt lysløype og preparerte skispor så snart forholdene tillater.

For en liten småbarnasfamilie vil det være et stort praktisk pluss med kun kort avstand til Nøkleby skole som er lett tilgjengelig i nabolaget. Skolegården er i senere år oppgradert med nye aktivitetsområder som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletiden. For øvrig finnes også flere barnehager i nærområdet.

En rekke dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder finnes innenfor en radius av få minutter med sykkel eller bil. Kort avstand er det også til handelsområdet Dikeveien med et omfangsrikt antall store varehus samt kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og enkelt å benytte i hverdagen. Ved Rolvsøyveien finnes holdeplasser for direktebuss mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg som har svært hyppige avganger dagen gjennom. Lokalbuss kjører i tillegg gjennom nabolaget og stopper få meter unna leiligheten. Det tar for øvrig ikke mer enn knappe kvarteret å sykle til sentrumskjernen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Leie barnehage (0-5 år) 0.1 km
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 0.6 km
Roselia barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler
Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 2.2 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 5 km
Glemmen videregående skole 1.7 km
Glemmen vgs - Lisleby

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 446 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, sittegruppe, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone, annen veigrunn og gang-sykkelvei i henhold til reguleringsplan 503 Gamle kirkevei - fortau langs tre parseller fra Wilbergjordet til Lislebyveien datert 29.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bygg og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 986,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 845,- for inneværende år. Dette fakturers med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har ikke oppgitt avgift pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 823 695,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 294 779,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ukjent, ikke oppgitt fra sameiets styreleder.
Andel fellesgjeld er kr 200.000,- pr. 01.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.600.000,- pr. 01.01.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,5%
Lånets nedbetalingsdato: 15.04.2044
Avdragsfrihet: Ingen

2 950 000,00 Prisantydning
200 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 150 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 239 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Devan Omar Mahmoud og Hawkar Faiq Mahmood

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet gamle Kirkevei 45 boligsameie, med sameiebrøk 76/608.
Sameiet består av 2 firemannsboliger med 8 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører, men styre med kasserer og sekretær, og det føres et enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- De største utgiftene har vært bruk av gartnertjenester og egenandel til forsikring etter vannskade i A.
- Male utvendig.
- Byttet ventilasjonsanlegg i alle boenheter.
- Byttet alle vinduer og balkongdører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8.900,-
Visninger: kr 1.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.259

Sist oppdatert: 20. februar 2025 kl. 19:47