Ekebergveien 43

Ekebergveien 43, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 151, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To kjellerboder, en på 4 kvm og en på 3kvm.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 3 kvm og 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk over 2 etasjer samt. kjeller- og loftetasje. Bygningen har iht. tilstandsrapport støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007 mot nord. Koblede vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags-glass fra ukjent årstall mot syd.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG2:
Baderom:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Manglende sprutsikring i fordelerskap som kan medføre følgeskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje.

Kjøkken:
- Vannrør er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det er ikke etablert komfyrvakt.

Øvrig:
- Ventilasjon: Vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom, konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflate himling: Registrert sprekk i himling i stue.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel.
- Skorstein: Grunnet alder.
- Vannrør, vannbåren varme og avløpsrør grunnet alder.
- Hovedstoppekran; Stoppekran til kaldtvann i kjøkken er ikke mulig å stenge grunnet plassering.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, TG2 settes i henhold til NS3600.
- Vinduer: Grunnet dato.
- Balkong: Rekkverkshøyde under 1 meter.
- Kjellerbod: Det er registrert vann fra yttervegg inn i hjørnet av boden.

TGIU:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Punkt 9 i egenerklæringsskjema om insekter/skadedyr.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Totalrenovering av bad og nytt rør til vann på kjøkken, gjennomført av Døgnvakta AS i regi av Servicefolk AS våren 2021. Ferdigattest fra Plan- og bygg på bytte av sluk, samt godkjent sjekkliste fra sluttbefaring gjennomført av Servicefolk As foreligger.
- Sameiet fikk nye kjellerboder året 2024 grunnet oppkjøp av tidligere loftsbodareal. Selger opplyser om at det har rent vann inn i boden fra utside fjell. Styret mener pr. 26.02.25 at boden er tørr etter stilte krav. Selger har blitt tilbudt en annen bod.
- Observert maur i gangen for litt over 10 år siden som forsvant etter tiltak, det har ikke vært observert siden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende oppgraderinger:
- 2021: Oppussing av baderom.
- 2021: Helsparklet og malt vegger i entréen.
- 2022: Nytt kjøkken.

Entré:
Sjarmerende inngangsparti med callinganlegg. Veggene ble helsparkelt og malt i 2021. Her er det god plass til skostativ og knagger til oppheng av yttertøy. Videre adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med nydelig utsikt over Oslo som kan nytes gjennom hele døgnet. God plass til spisebord med tilhørende stoler og sofa med tilhørende mediemøblement. I stuen er det også peis som sørger for ekstra god varme på kalde dager og gir leiligheten en lun og hyggelig følelse å være i.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på 4 kvm. Også her kan den nydelige utsikten over Oslo nytes, både morgen og kveld. Selger opplyser om at det er sol på uteplassen fra ca. kl. 06.30- 10.30 og fra ca. kl. 18.00 til solnedgang på sommerstid. På balkongen er det plass til møblement etter ønske og mulighet for montering av blomsterkasser som skaper en ekstra hyggelig stemning.

Kjøkken:
Leiligheten har et separat, tidløst kjøkken fra 2022 malt i en lys farge. Innredning med slette fronter fra IKEA. Benkeplate av laminat som er strukket oppover bakenforliggende vegg og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er praktisk utformet med høye overskap som gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter. Stort og usjenert vindu vendt mot rolig skogområde med hyggelig utsyn over skjønne naturomgivelser. Her kjennes naturen tett på. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Svært delikat baderom som ble oppusset av fagfolk i 2021. Flislagt gulv med varmekabler og malte overflater. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Egen flislagt dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj.

Soverom:
Soverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, skyvedørsgarderobe, samt hjemmekontorsone hvis ønskelig. Rommet vender i sin helhet mot et rolig, utrafikkert område som blir frodig og grønt på sommeren. Her kan man sove godt!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at følgende ikke medfølger: Lampen på badet, stålhylle i entré og på soverom, kjøleskap.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av sluk datert 23.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har vært bruk til boligformål siden byggeår. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1937. Ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert, og anses derfor ikke som en ferdigattest. Det mangler dermed dokumentasjon på lovligheten av oppføring av bygningen fra kommunen. Dette er dog ikke unormalt at mangler på byggesaker fra denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 45962, tinglyst 30.07.1985, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servituttet på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om brannvegg/dør, adkomstrett, bestemmelse om benyttelse og erklæring/avtale pantsettelseserklæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Sentralt beliggende ved Ekebergskrenten. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med grønt og barnevennlig område som skaper godt miljø blant beboerne. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter, og kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika.

Kort avstand til skole, barnehage, kolonial, Ekebergparken, idrettsanlegg, Ekebergrestauranten, Gamlebyen, Sørenga og Oslo sentrum. Det er nærbutikk i Konows gate ved Shell stasjonen. I bunnen av Ekebergveien finnes også en større Kiwi-butikk, Skrenten Pizza, samt en søndagsåpen Bunnpris. Store Rema 1000 butikker, Kiwi og Coop Extra finner du på Ryen. Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Ladegård har uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Terrasseparken, Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer.

Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken?
Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Ekebergparken med turstier og skulpturer har vært en stor suksess.

Sørenga:
Til Sørenga tar man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra utendørs badeanlegg på Sørenga.

Middelalderparken:
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig har det blitt arrangert Middelalderfestivalen her.

Når det gjelder kollektivtrafikk har man 13- og 19-trikken som går via Oslo S, samt busslinjene 34, 74 og 19N. Nærmeste bussholdeplass og trikkeholdeplass ligger få minutters gange unna.

Etter mange år med jernbaneutbyggingen av Follobanen i området er det endelig tid for at Middelalderparken blir en offentlig park og et kulturvernområde igjen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 664 kvm som tilhører sameiet. Flott opparbeidet med gruslagt internvei, sykkelparkering, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 i kart 25.02.2025 med tilhørende reguleringsplaner datert 28.07.1977, med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i nærområdet:
- Ekebergveien 43 - Byggesak: Påbygg, bruksendring og fasadeendring. Det ble gitt tillatelse til å utvide leilighet i sameiet til loftet, dette er utført og sameierne fikk i den forbindelse ytterligere bodplass i kjelleren da de mistet noe loftsareal. Se saksnummer 202309461 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 252,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming (bergvarme), fibernett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikringer, trappevask m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert høsten 2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr 4 432,-
Kapitalkostnader IN-lån kr 820,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år / ca 1 850 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiberinternett. Kostnader for dette er inkludert i fellesutgiftene. Styret opplyser at kostnaden for fibernett potensielt skal tas ut av felleskostnadene og faktureres utenom (ikke bestemt pt), men det er ikke planlagt å påvirke kostnadsbildet totalt.
Beboer kan selv velge å tegne ønsket tv-pakke for egen kostnad.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 364 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 457 567,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40 239,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 153 362,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 932 615,- pr. 10.03.2025 og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken IN lån
Lånenummer: 9398.72.38448
Rest lånebeløp: Kr. 1 011 744,-
Innfrielsesdato: 01.05.2044
Gjeldende rente: 7,80%

Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.78771
Rest lånebeløp: 920 871,-
Innfrielsesdato: 01.08.2038
Gjeldende rente: 7,8%

Sameiet har IN-ordning på et av lånene, som tillater den enkelte seksjonseier å betale ned hele eller deler av sin andel av sameiets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader. Forretningsfører informerer 18.03.25 om at kr. 83 000,- av fellesgjelden kan innløses per dags dato. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 820,- pr mnd. Nye felleskostnader etter innfrielse vil bli kr. 4 430,-. Ta kontakt med forretningsfører for informasjon om frister, minimumsbeløp og vilkår for innbetaling. Ta kontakt med forretningsfører for informasjon om frister, minimumsbeløp og vilkår.

4 100 000,00 Prisantydning
153 362,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 253 362,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

106 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 370 722,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Marie Bakke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ekebergveien 41/43, med sameiebrøk 58/410.
Sameiet består av 14 boligseksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.
Trappevask er inkludert i fellesutgiftene.
Sameiet har felles vaskekjeller med vaskemaskiner og tørketromler.
Dyrehold er tillatt. Ved anskaffelse av husdyr ønsker styret en samtale med eier av dyr om generell info.
Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.
Dugnad må påregnes. Det settes videre opp ukeslister hvor seksjonseier har ansvar for bl.a. snømåking, gressklipping og eventuelle andre oppgaver.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Taket skifter ut vår/sommer 2024 i regi av sameiet
- Installasjon av bergvarme i ca. 2018
- Drenering av hele bygget 2012/2013

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser at det per mars 2025 ikke er vedtatt eller planlagt tiltak som vil medføre låneopptak i sameiet. Det skal om kort tid installeres nytt, trådløst brannvarslingssystem som er planlagt finansiert gjennom eksisterende vedlikeholdsbudsjett. Ut over dette er det planlagt løpende drift og vedlikehold, og det er planlagt å bygge opp sameiets økonomi. I henhold til siste årsmøte er det vedtatt at styret får utrede muligheten for balkongutbygging i sameiet, dette skal potensielt stemmes over på sikt etter en utredningsfase og er ikke planlagt per nå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.255

Sist oppdatert: 19. mars 2025 kl. 18:28