Flekkenveien 111

Flekkenveien 111, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 213, bruksnummer 24, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 140 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, bad/gjestebad, bod, stue/kjøkken, soverom, bad/hovedbad, soverom 2, soverom 3, TV-stue

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 11 kvm: Drivhus

Fuglehus:
1. etasje 7 kvm: Fuglehus

Tomannsbolig:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasjen hvor det er garasje tilhørende boenheten er det tegnet inn 2 x boder. Bodrom er ikke bygget som vist på
tegningen datert 03.01.2013.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av bolig beliggende i øverste etasjeplan i del av horisontaldelt tomannsbolig. Tilhørende boenheten er det garasjeplass i kjelleretasjen og avsatt parkering i Carport foran garasjen. I tillegg er det på eiendommen plassbygget drivhus og fuglehus i hagen. Bygget har gjennomgående høy standard og er jevnlig vedlikeholdt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Åpninger i rekkverk på uteplass er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Plassbygget drivhus fra 2022 oppført på gruset underlag. Tak og og vegger oppført med bindingsverkskonstruksjon. Tak og vegger er tekket med drivhusplast klemt mellom reisverk og utvendig belistning. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann.

Plassbygget fuglehus fra 2022 plassert i hagen oppført med tak og vegger av enkel bindingsverkskonstruksjon. Taket er tekket med ubehandlet malmfuru. Bygget er enkelt oppført og det dis inen garanti fra selger på byggets levetid. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Fantastisk toppleilighet i del av horisontaldelt tomannsbolig - bygget i 2020.
Leiligheten har en høy standard og topp moderne! Boligen fremstår som ny med gjennomgående gode kvaliteter på materialer, innredninger og overflater.
Hele bygget oser av god kvalitet og at selger har lagt ned mye av tiden og sjelen sin i byggets utforming og uttrykk. Dette er leiligeten for den kresne og kvalitetsbevisste!

Leiligheten har adkomst via felles trapp med seksjon 2 opp fra gårdsplassen.

Leiligheten har alt på en flate og den har en effektiv og innholdsrik planløsning . Romslig vindfang med stor skyvedørsgarderobe, boligen har 3 soverom hvor alle soverommene har utgang til balkonger og terrasser. Hovedsoverommet har overlysvindu med motorstyring for åpning/lukking og elektrisk gardin.

Hovedbadet er delikat og innbydende med natursteinsfliser, våtromsplater med fiberpuss og trespiler på veggene. Gulvet har natursteinsfliser og varmekabler.
Badet inneholder to nedfelte servanter i baderomsinnredningen, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne.
Gjestebadet har også natursteingsfliser, våtromsplater og trespiler på veggene, samt gulv med natursteinsfliser og varmekabler. Her er det servant med speil over, veggmontert toalett og dusjhjørne.
Vaskerommet har våtromsplater påført smøremembran og fiberpuss. Det er natursteinsfliser på gulvet. Her er det også varmekabler i gulvet. Rommet har nedfelt servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Her er det også en varmtvannstank på ca. 300 liter.

Leiligheten har en nydelig stue med store vinduer mot sjøen og får det naturlige dagslyset fra flere kanter. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning fra Aubo. Her er det godt med skap og benkeplass og en praktisk kjøkkenøy som et naturlig skille i rommet. Det er kjøleskap, Quooker kjøkkenkran med kokende vann funksjon, oppvaskmaskin, komfyr, gassbluss, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og fryseskap integrert i innredningen. Det er integrert avtrekk i kokesonen.
Mellom kjøkkenet og stuen er det også god plass til et spisebord. Legg merke til gulvene - dette er 35 cm bredde massive plankegulv fra Douglas gran fra Dinesen. Hele lengder i alle rom, med opp til 9 meters lengde. Innvendig har boligen også malte glatte dører og skyvedører i samme materiale som gulvet. Det er selvfølgelig utgang til terrassen fra disse rommene også. Utgang fra kjøkken til overdekket terrasse med murt peis.

Det er ytterligere en stue i huset som egner seg perfekt som tv-stue. Et supert rom for deg med barn eller ungdom i hus!

Det er balansert ventilasjon i boligen, av typen Villavent.

Isolert garasje på ca. 40 kvm i sokkeletasjen. Her er det plass til 1 bil, oppbevaringsplass eller verksted. Det er også avsatt 1 stk. biloppstillingsplass i carporten foran garasjen som tilhører seksjonen. Det er i tillegg en biloppstillingsplass på gårdsplassen foran boligen.

I tillegg er det en fuglehus på ca. 7 kvm fra 2022, samt et drivhus på 11 kvm fra samme årstall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lekestue i hagen, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Besettning på 3 eggliggende og hyggelige høner kan medgå i handelen hvis ønskelig.

Elektrisk oppvarming med nedstøpte varmekabler i flislagte gulvflater: Vindfang, vaskerom, hovedbad og gjestebad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det har ikke vært utført tilsyn med fyringsanlegget. Selger har sørget for innmelding til vib.

Det foreligger ferdigattest for bolig med sekundærleilighet og utvidelse av terrasse, datert 17.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/213/24

31.07.2014 - Dokumentnr: 636528 - Seksjonering
Eiendommen er seksjonert hvor denne leiligheten har snr. 1 og eierbrøk 2/3.

Eierseksjon 1 har hatt enerett på avtale om privat båtplass i Aanerudbrygga Gnr/Bnr. 213/1, inkl. tilhørende parkeringsplass og disponeringsrett av område mellom brygge og parkering. Disse er i dag tinglyst i grunnboken (se under). Disse rettighetene vil slettes og vil derfor ikke medfølge boligen ved overdragelsen.

19.04.2017 - Dokumentnr: 403836 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:213 Bnr:1, 30 og 102
Gjelder bryggeplass nr. 2
Denne rettigheten vil ikke medfølge og boligen har derfor ikke tinglyst båtplass og parkeringsrettighet på gnr. 213 bnr.1.

19.04.2017 - Dokumentnr: 403836 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:213 Bnr:1. 30 og 102.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.2017 - Dokumentnr: 403944 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:213 Bnr:1, 30 og 102
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til vedtekter er det ikke tillatt å selge eller leie ut bod eller biloppstillingsplass i garasje/carport til personer som ikke er seksjonseiere. Ved utleie av leilighet kan leietager ha disposisjonsrett til garasje/carportplassen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er seksjonert med to leiligheter hvor seksjon 1 har sameiebrøk 2/3. Fellesutgifter er kr. 1.500,- som dekker snømåking og husforsikring. Felles utebelysning, varmekabler i trapp, og varmekabler i nedløp, er tilsluttet seksjon 1 sitt el-anlegg. Kostnad skal fordeles i forhold til eierbrøk.

Eierseksjon nr. 1 bestående av leilighet i 2.etasje disponerer alene hele terrasse/ute- og hageareal på dette planet. I tillegg disponerer eierseksjon 1, hele garasjen i adkomstplan på ca. 40 kvm.

Seksjon 2, har vedlikeholdsplikt på pergola-taket/duken, og har plikt til å sørge for at den fungerer som skjerming mellom begge seksjoner. Minimum i perioden mellom 1.april – 1.oktober.

Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene ligger ved salgsoppgaven.

Leiligheten ligger på Holtane, et veldig hyggelig, attraktivt og sjønært villaområde. Her kan du nærmest gå barbent ned til båthavnen, hvor du også har mulighet til å søke om å leie båtplass i Holtane Vel- og båtforening. Fantastiske svaberg og badebrygge fra Holtane Vel og Båtforening, som ligger ca. 100 meter fra eiendommen.

I sentrum finner du dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk. Om du isteden kjører nordover er det kort vei til Kiwi som ligger i Kjøpmannskjær.
Tjøme sentrum har vinmonopol, frisørsalonger, apotek, interiørbutikk, pizzarestaurant og Skafferiet- en hyggelig cafe mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård og nesten alle veier leder til havet og fra eiendommen kan du gå ned til sjøen og båten din om den ligger nede i båthavnen. Her er du umiddelbart ute i en av Norges flotteste skjærgårder. Tjøme er ett av Norges steder med flest soltimer, kombinert med fantastiske sandstrender, badeplasser og varme svaberg - gjør det Tjøme til et attraktivt sted å bosette seg og feriere.

Fra eiendommen er det gangavstand til fine turområder i Kynna og til Herkelås. Herkelås er en kolle og med sin høyde på 80,5 moh. er det Tjømes høyeste punkt. Herkelås er omkring 2 meter høyere enn Holtekjæråsen som ligger ved Holtane.

Ellers er det flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Etter Vrengenbru følger du veien ca. 2 km og tar avkjøringen til venstre mot, Grimestad. Følg denne veien et stykke før avkjøringen til Flekkenveien kommer på venstre hånd. Forsett på Flekkenveien til huset kommer opp på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt til fellesvisning.

Det er barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger rett på Mølledammen. På Lindhøy finner du en kommunal barnehage. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 382,6 kvm som tilhører seksjon 1 og 2. Tomten er fellesareal.

Til boligen medfølger nærmest en oase av en hage. Her er det plassbygde benker rundt den stemningsfulle grillplassen, store plantekasser, drivhus og et fuglehus. Hagen har et også lunt og hyggelig plenområde som innbyr til lek og moro for hele familien. Det er flere usjenerte uteplasser på de solfylte terrassene. Her kan sommerdagene nytes til det fulle, helt usjenert og med gode solforhold fra morgen til kveld.

Fellesarealet består av den utvendig trappen, terrenget på nordsiden fra øvre trappeløp starter og ned til veien, areal på sørsiden fra veien og opp langs terrassemuren frem til hvor terrasse til U-etasjen slutter mot vest, carport, og innkjørsel.

Seksjon 1, har garasje på ca. 40 kvm og bruksrett på nordlige del av carport og under trappen, i tillegg fortrinnsrett på 3 anviste parkeringsplasser i gårdsplassen. Langtidsparkering/lagring av bobil og båt er ikke tillatt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen og at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer husforsikring via Storebrand og snømåking.

Kommunale avgifter er kr 20 141,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Merknad: tillegg for plastbeholder og rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.614 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og TV (fiber) og har avgift på kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 348 620,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 324 755,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

286 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
297 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 747 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eline Lie Hæreid og Waldemar Nor Hæreid

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (5 stk. er inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24105

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 16:17