Bioddgaten 9

Bioddgaten 9, 4878 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 200, bruksnummer 449, seksjonsnummer 25

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
4. etasje 76 kvm: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Leiligheten inneholder 76 m2 P-ROM

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er noe avvik på plantegninger i forhold til byggetegninger og seksjoneringstegninger. Seksjoneringstegningene viser slik leiligheten er innredet i dag, men unntak av den ene delen av stuen er innredet til soverom. Byggetegninger viser 2 soverom.
Se ytterligere opplysninger under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte:
Leilighetsbygg: (Leilighetsnr 4 B)
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Felles garasje i 1.etg.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Fasader av murverk. Etasjeskiller av betong.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leilighet:
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet
varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue til balkong.
Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Leiligheten disponerer 1 bod i 2.etg og en biloppstillingsplass i felles garasje.

Tg 1: 94%
Tg 2: 4%
Tg 3: 0%
Tg IU: 2%

Tg 2: Bad/våtrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tiltak anbefales. Viser til tilstandsrapport side 8.

Sammendrag fra selgers egenerklæring. Det vises til spørsmål i egenerklæringsskjema:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. I 2024, oppgradert belysning. Faglært, Østerhus elektriske. Dokumentasjon foreligger.

Velkommen til en gjennomført og delikat leilighet beliggende i hjertet av Grimstad. Boligen fremstår som pen, velholdt og oppgradert, og byr på en komfortabel og praktisk planløsning. Her får man flotte lys- og utsiktsforhold, og rommene oppleves innbydende og behagelig med rolige fargenyanser.
Det er enkel adkomst til leiligheten via heis og inngangen er videre via en svalegang.
Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken/stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til veranda med overbygg – en herlig uteplass med vakker utsikt og gode solforhold.
Badet er helfliset og utstyrt med toalett, servant, dusj, varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og et sittebadekar. Her er det også direkte adkomst til et tilliggende soverom – en praktisk og smart løsning.
Stuen er lys og koselig, og sammen med kjøkkenet danner den en sosial og trivelig oppholdsdel. Kjøkkenet har en stilfull og moderne innredning fra HTH - med integrert stekeovn, koketopp (Miele) og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap med isbitmaskin medfølger.
Det ble utført flere oppgraderinger og oppussingstiltak i 2022, blant ny innredning på både kjøkken og bad
Leiligheten har god oppbevaringsplass med skyvedørsgarderobe både i gangen og på det ene soverommet.
Det er montert solskjermingsscreens på alle vinduer, med unntak av stuen.
Nåværende eier har oppgradert leiligheten med malte overflater, ny skyvedørsgarderobe, nytt listverk, enkelte nye dører, panel på utvalgte rom og screens på vinduer. I tillegg er veggen mellom stue og soverom isolert for bedre støydemping.
Leiligheten ligger i 4. etasje, i bygget er det heis, og det medfølger tilhørende bod i 2. etasje. I tillegg en velstelt og koselig bakgård med sittegrupper og beplantninger. På bakkeplan ligger garasjeanlegg med elbillader, og rett ved inngangspartiet er det en felles sykkelbod.

Dette er en tiltalende og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet – perfekt for deg som ønsker å bo praktisk og nær det beste Grimstad har å by på.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger.

Vannbåren radiator oppvarming i stuen, for øvrig elektrisk. Varmekabler på badet.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for på bygget, gjeldende "ombygging av Murgården" datert 06.03.2020.
Det foreligger byggegodkjente tegninger. Det er avvik på leilighetens plantegninger fra kommunen datert 12.07.2013 og seksjoneringstegningene. Det er gjort endringer på inngangen hvor denne seksjonen har et noe større areal enn hva byggetegning viser. Badet er i dag innredet der det på tegning viser entrè. Det er også endring på utseende av balkong. Tegninger som er av leiligheten i seksjoneringsbegjæringen stemmer med dagens bruk med unntak av at den ene delen av stuen er i dag innredet til et soverom. I byggetegningene er det innredet med 2 soverom.
Det står i vedtektene fra 2016 at p-plasser og boder i felles parkeringsetasje blir fordelt av utbygger og drift av sameiet. Hver seksjon skal ha rett til en bod i 2. etasje. En seksjon kan ha flere boder/p-plasser. Eier opplyser at seksjonen disponerer egen bod i 2. etasje og det er felles sykkelbod i garasjekjeller. P-plass og bod er ikke tegnet inn i seksjoneringen. Det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar evt. risiko, ansvar og kostnad for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/449/25:

22.06.1981- Dokumentnr. 3052- Erklæring/avtale
Rettighetshaver
Aust-Agder Kraftverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:449
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2017- Dokumentnr. 310309- Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:408
Erklæring om ansvarsfrihet for gnr. 200 bnr. 408 for enhver skade/lekkasje som måtte bli påført gnr. 200 bnr. 1955.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:449
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2017- Dokumentnr. 546672- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/1408

 Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. (Spesielle bestemmelser, tidsbegrensninger etc.)

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Leiligheten har en helt fantastisk beliggenhet i et attraktivt villastrøk midt i Grimstad, omgitt av vakre og sjarmerende omgivelser.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med fin utsikt ut mot havet, havna og det omkringliggende landskapet. Rolig og tilbaketrukket rett utenfor bykjernen, godt skjermet fra sentrumsstøy. Her kan du nyte idyllen og roen, samtidig som alt av byens fasiliteter er lett tilgjengelig.
Byen byr på vakre brosteinsbelagte gågater, klassiske sørlandsbebyggelser, populære restauranter og koselige cafeer. Det er spennende nisjebutikker og innholdsrikt kjøpesenter, samt hyggelige uteområder i byen. Fra eiendommen kan man spasere langs promenaden ved sjøen til Oddensenteret, en vakker rusletur gjennom det maritime bymiljøet.
Med sørvestvendt veranda så skinner sola på eiendommen fra kl 9-21 (sommerstid), og like nedenfor eiendommen finner man fine badeplasser og brygger.
Nærområdet byr også på flotte turområder, bl.a den populære turen opp til Binabben, hvor man belønnes med en praktfull utsikt utover Grimstad og skjærgården.
Det er gode kollektivtilbud både mot øst og vest, og i tillegg til rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til både skole og barnehage.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Storgaten barnehage (1-5 år): 0.6 km
Markveien kulturbarnehage (0-5 år): 0.8 km
Villa Matilda Fuhr (1-5 år): 0.9 km

Skole:
Jappa skole (1-7 kl.): 1.2 km
Frivoll skole (1-7 kl.): 1.6 km
Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.): 0.8 km
Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.): 1.6 km
Dahlske videregående skole: 1.6 km
Drottningborg videregående skole: 5.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt av sameiet. Tomten består hovedsakelig bebygd areal.

Garasjeplass med elbillader. Garasjeanlegget ligger på bakkeplan og har leddport med automatisk åpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "Grimstad sentrum" id: 75, datert 11.11.1991 regulert til "område for industri/lager.
I kommuneplanen datert 21.10.2019 er område satt av til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, TV/internett (tilknyttet fiber), sentralvarme, vask av fellesarealer, strøm fellesareal, forretningsførerhonorar, avsetting til vedlikehold, forretningsførerhonorar, andre driftskostnader (vedlikehold av heis etc.)

Fellesutgiftene ble sist endret 01.12.25
Spesifikasjon: Fellesutgifter: Kr 2353,- Tv/internett: Kr 581,- Varmtvann (måles i kwh) Kr 400,-

Kommunale avgifter for inneværende år er kr 17 897,-
Følgende inngår i denne summen:
Vann og avløp: kr 5 058,-
Renovasjon: kr 4 819,-
Eiendomsskatt: kr 8 020,-

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Vannbåren radiatorvarme betales i fellesutgiftene. Beløpet fastsettes etter avregning. Det er installert målere slik at kostnaden vil variere etter forbruket i leiligheten.

Formuesverdi for 2023 var kr 824 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 297 633,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  8 020 pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Jarle Dalehaug og Lillian Evy Sønstabø Dalehaug

Sameiet Murgården består av 14 boligseksjoner. Eiendommen har tidligere vært seksjonert med 17 seksjoner. Av den grunn starter seksjonene med nr 18. Denne seksjonen er seksjon nr 25.
Sameiet husordensregler og vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Ambita:  kr 4 575,00,-
Kontroll av hjemmel og heftelser:  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke:  kr 26 900,00,-
Oppgjør: kr 7 500,00,-
Tilrettelegging: kr 10 900,00,-
Visninger pr stk / Overtagelse:  kr 1 000,00,-
 Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger):  kr 6 570,00,-
Innhenting av offentlig opplysninger Grimstad kommune: Ca  kr 4 000,-
Tinglysing sikring:  kr 545,00,-
 Foto:  kr 3 750,00,-
Andre utgifter:
Boligselgerforsikring og tilstandsrapport

Oppdragsnummer 47-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25135

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 13:20