Tyttebærlia 61

Tyttebærlia 61, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 872, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 942, ideell andel 1/76

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 58 kvm: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.
Underetasje: 55 kvm: Gang, tre soverom, bad og bod.

BRA-e:
Tomannsbolig:
Underetasje: 21 kvm: Sportsbod og tilliggende garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 45 kvm: Veranda og terrasse.
Underetasje: 51 kvm: Terrasse.

Arealet på kaldtloft over garasje måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2024, utført av Morten Nyborg v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Bod første 1. etg. ble bygget om til bad i 2009, Walk-in garderobe i entreen ble bygget 2016. Soverom pusset opp i 2023, gang 2016 og stue/kjøkken malt i 2020. Utvendig tak ble vasket og impregnert i 2023.

Halvpart av tomannsbolig som går over to plan, med fine uteplasser og garasje med elbillader.

I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasse oppmålt til 35 kvm.

Entré:
Velkommen inn i en lys, romslig, flislagt entré. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg. Fra entréen er det direkte adkomst til walk-in og bad. Walk-in-garderoben ble bygd i 2016. Det var tidligere en åpen løsning.

Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal, i heltre eik (2004) med delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Ny platetopp i juli 2024. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med vanntilførsel. Frittstående fryser med vanntilførsel. Stekeovn og kombinert mikrobølgeovn/stekeovn i overskap. Oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Brannslange under kjøkkenbenk. Lekkasjestopper. Gjennomgående flater mot spisestue. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med malt tapet og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med takplater.

Stue:
Romslig stue som er malt i tidsriktige farger. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater med malt tapet og tapet. Himlingsflater med takplater. Stuen kan innredes på forskjellige måter, med plass til spisebord og stoler i tiknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Stuen har en vedovn, som gir en lun stemning på kjølige kvelder. Utgang fra stue til veranda oppmålt til 10 kvm. Verandaen har markise og det er plass til hagemøbler.

Terrasse ved inngangsparti er utstyrt med motorisert/fjernstyrt stor markise. Markise på veranda er motorisert med elektrisk styring innefra. Det er utvendige persienner på soverom 1 og stue.

Bad - 1. etasje:
Baderom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med takplater og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Dusj med skyvedører og bunnskinne. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg.

Bad - underetasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med takplater og taklampe. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj i hjørne med bunnskinne og skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.

Soverom:
Utgang fra soverom 3 til terrasse oppmålt til 51 kvm.

Bod/oppbevaring:
Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er to innvendige boder. Den ene er i u.etg. og kan også gjøres om til vaskerom. I 1.etg. i entreén. Det er uinnredet kaldtloft, der gulvet delvis er kledd med plater. Boligen har en også utvendig sportsbod oppmålt til 5 kvm. Arealet på kaldtloft over garasje måles til 15 kvm. Her kan man også lagre diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Noen hvitevarer kan følge med, etter avtale. Dette avtales mellom selger og kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 28.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter som har betydning for bruken av eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Bøleråsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs, med flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass, treningssenter, kino og bibliotek.

Området har marka som nærmeste nabo med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Tussetjern, et idyllisk skogstjern med bademuligheter, ligger ca. 3 km. fra boligen.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum, byr på et stort nett av turstier og veier, i tillegg til mange interessante kulturminner. Det er ca. 12 km. til fornøyelsesparken Tusenfryd, som byr på moro for både barn og voksne.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Blåbærveien, og ligger ca. 400 meter fra boligen. Vevelstad togstasjon ligger ca. 6 minutter med bil fra boligen. I rushtiden er det togavganger til Oslo hvert 15. minutt.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det kun få minutters gange til barnehager og barneskole på Bøleråsen. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Idrettsparken på Langhus har et variert tilbud av aktiviteter i gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 244 kvm. Tomten går over to nivåer og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfaltert biloppstillingsplass.

Stor garasje fra 2016 (tilbygd) som også har et stort loftsrom. Veldig godt med oppbevaringsplass her. Elbillader som følger salget. Plass til to biler. En inni garasjen og en utenfor.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3 Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgene hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.215,- pr. år/12.352 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.396,-

Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 1.626,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.266.632,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.813.200,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Madsen Nor og Magne Nor

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2495

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 23:26