Breibakken 26

Breibakken 26, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 127, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
2. etasje 30 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken og stue.
Lofts. etasje 14 kvm: Soverom

BRA-e:
Bod: 11 kvm

Loftet har et gulvareal på 19 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 6 m² (ALH).

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. I tillegg disponeres det fellesboder for alle seksjoner.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lødd stein og teglstein. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av aluminium. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Bod i underetasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 74% TG1, 21% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU (ikke undersøkt).

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Sanitørutstyr
- Membran
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Overflate gulv
- Innredning

Øvrige rom:
- Overflate gulv

Radon:
- Ikke foretatt radonmåling

Yttervegger:
- Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer

- Grunnmur

Drenering:
- Helhetsvurdering

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Leiligheten er fordelt på 2. og 3. etasje og inneholder gang/èntre, kjøkken med spiseplass, et bad med tilrettelegging for vaskemaskin, en stue og et soverom. I kjelleren finnes et stort fellesareal og en stor bod med vaskebenk og opplegg for vaskemaskin. Det er også en utvendig felles bod som kan benyttes av seksjonseierne.

2.etg:
Felles inngang til boligen med trapp opp til leiligheten i 2.etg.
Entré med plass til å henge av yttertøy.

Kjøkkenet har hvite høyglansfronter, en nedfelt vask og innebygde hvitevarer. Stort vindu på kjøkken som slipper inn rikelig med naturlig sollys med plass til et lite, koselig spisebord.

Leiligheten har flisebelagt bad med varmekabler i gulv. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

En lys og luftig stue med særdeles god takhøyde. Vinduer som slipper inn naturlig sollys og stor møbelfrihet i rommet.

Videre kommer man til en heltre eiketrapp som fører deg opp til loftet, med et rekkverk i herdet klart glass som gir et unikt preg over leiligheten. Soverommet er innredet på loftet med innredet garderobeskap tilpasset skråtaket. Takvinduet har en luftebalkong. Alle oppholdsrom har parkettgulv og spesiallaget listverk. Det er noe slitasje på gulvene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bolig/næring til kun bolig m/3 boenheter datert 17.12.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge gjeldende vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
 

Breibakken 26 ligger i det sjarmerende og populære området Storhaug i Stavanger. Dette området er kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Kort vei til flotte turområder, parker og lekeplasser.

En kort rusletur så er man i sentrumskjernen hvor man finner et mangfold av restauranter og barer, kino, shopping, dagligvarebutikker, treningssentre, bank, teater, post m.m.

Beliggenheten byr på god offentlig kommunikasjon hvorav jernbanestasjonen kun ligger noen minutter gange unna. Her tilbys det god offentlig kommunikasjon, enten det gjelder buss eller tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St. Svithun barnehage (1-5 år) 0.5 km
Nymansveien barnehage (1-5 år) 0.7km
Solvang barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bergeland videregående skole 0.1 km
Stavanger katedralskole 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 126 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Soneparkering i gate etter kommunale regler. Megler oppfordrer alle interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering. Selger kan ikke garantere at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (125,47 kvm) og bevaring kulturmiljø (125,47 kvm) i henhold til reguleringsplan 2685 datert 17.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø - Trehusbyen. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tlpasses husets opprinnelige byggestil og materialbruk. Det gjelder særlig vindustyper, yterdører, listverk og annet fasadeutstyr, fasadekledning og takmateriale. For mer informasjon se vedlagte retningslinjer.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID 2829 - Formålet med planen er å regulere et bofelleskap for eldre med demens, med heldøgnomsorg. Planområdet består av Hetland gamle prestegård, St. Petri aldershjem, feierbadet, en vernet nettstasjon, lekeplass og grøntareal i øst, samt private boliger i vest.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til bevaring kulturmiljø

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 438,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring via Frende Skadeforsikring 31778650. Nåværende eier har valgt å betale årlig avgift.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres pga økninger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 366,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og nedgravd container.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 6 670 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox (fiberbredbånd 150/150) som leverandør av fibertjenester og har en månedlig avgift på kr 829,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 588.231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.235.276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunen opplyser om følgende:
Hvis den årlige eiendomsskatten er er under 300 kr, så blir ikke den regnet med i de kommunale avgiftene. Årlig beregnet eiendomsskatt for 2024 er beregnet til 31,-.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomas Henrichsen

Eiendommen ble seksjonert opp i 2009, og leiligheten er tilknyttet sameie bestående av totalt 3 seksjoner, med sameiebrøk 50/170. Dette er et lite sameie som styrer egen drift, og som ikke har forretningsfører eller styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett.

Det foreligger ikke vedtekter for sameiet. Sameiet styres så etter bestemmelser i eierseksjonsloven.

Felles vedlikehold/dugnad av fellesområder må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0063/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2463

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 09:11