Bjerregaards gate 32

Bjerregaards gate 32, 0172 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 177, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe.

BRA-e:
Fellesareal 5 kvm: Kjellerbod. Boder er fellesareal som styret i sameiet kan omdisponere og fordele.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 85%
TG2: 9%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp og beplantning (taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er observert sprekk i stikkontakt deksel over servant på bad. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Det er observert sprekk i et vindusglass. (Skadet vindu meldt styret i sameiet).

BALKONG
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert stedvis motfall til sluk.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Totalrenovasjon av bad i juni 2022. Membran/sluk fornyet ved renovering juni 2022. Arbeidsavtale, fakturaer og bilder tatt av undertegnede. Firma: TT VVS Engineering AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- 2-3 stk. tatt i feller i løpet av 3 år.

Bjerregaards gate 32 er en lekker og delikat 3-roms selveid hjørneleilighet. Nyere bygg fra 2003 med moderne fasiliteter som heis, felles takterrasse og garasjekjeller. Leiligheten har tinglyst fortrinnsrett til leie av garasjeplass i kjelleren.

Innvendig er leiligheten er lys og trivelig med god standard. Hele 88% av tilstandsgradene i takstrapporten er gitt TG1. Overflatene er malt i en moderne fargepalett, og på gulvet er det lagt flott 1-stavs eikeparkett og pene fliser. Funksjonell og godt utnyttet planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt entré, romslig bad, samt to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 kvm med plass til ønsket utemøblement.

Sameiet har en felles takterrasse på 700 kvm med flere sittegrupper, beplantning og grill.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Flislagt og slitesterkt gulv. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår.

Stue:
Trivelig stue med god utforming som gjør det enkelt å innrede. God plass til sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra EPOQ med tidsmessig innredning. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum av rustfritt stål. Det er pent flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer, benkeplate og fronter er fra 2016.

Balkong:
Romslig balkong med god plass for ønsket utemøblement. Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Balkongen er på 8 kvm med plass til sofa, stoler og bord. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongen. Balkongen har morgensol frem til kl. 15 i følge selger.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2022 med varmekabler i gulvet. Det er malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Baderomsinnredningen er fra Vikingbad. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,18-2,40 meter. Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Gulv: Gulvflater belagt med eikeparkett kombinert med fliser i entré.
Vegger: Malte veggflater.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.
Dører: Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre fra byggeår. Slette innerdører.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Sonos-anlegg i tak (tre stk)
- PC-skjerm.
- TV med veggfester.
- En kommode som er festet i vegg.
- Kjøleskap
- Vaskemaskin på bad

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (påbygg til bolig) datert 03.12.2003, samt ferdigattest for garasjeanlegg datert 10.01.1968. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Disponibelt rom og bod er slått sammen for å etablere et stort omklendingsrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkreglement, kloakkledninger, tanker, tak- og veggreklame, salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter, lagring, gjerdehold, samt bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst evigvarende rett til leie av parkeringsplass i sameiets garasjekjeller, gnr. 218, bnr. 177, snr. 22, med dagboknr. 48788, tinglyst 07.08.2003.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser og endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan kun skje etter en samlet beslutning av sameiet.

Hver sameiet er forpliktet til å bekoste all innvendig vedlikehold i sin seksjon og tilleggsareal, samt innvendig del av terrasse. Herunder omfattes vedlikehold av egne vann- og avløpsledninger frem til forgreiningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger til og med egen sikringsboks.

Sentralt og attraktivt beliggende på St. Hanshaugen. Offentlig kommunikasjon, butikker, banker, skoler og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Område kan friste med spisesteder og kaféer, blant annet populære Åpent Bakeri på Tranen og Alexander Kiellands Plass med sin sjarmerende uteservering ved "vannspeilet" og det nyoppussede senteret Kiellands Hus. På St. Hanshaugen senter, 1 min unna leiligheten finner du Rema 1000, Plantasjen, frisør, apotek og blomsterbutikk.

Leiligheten ligger bare 7 minutters gange fra Vulkan, hvor du finner Mathallen og en rekke andre spennende steder. Her får du kjøpt mat av høy kvalitet, i tillegg til at område har en rekke spisesteder og barer. Går du i motsatt retning, kommer du til Torshov, hvor du blant annet finner slakter Strøm-Larsen og spisesteder som Vertshuset Oskar Braaten, Kulturslottet Soria Moria, Myrens kjøkken og Trikkestallen, spesielt godt kjent for flotte uteserveringer om sommeren. Gangavstand til Grünerløkka, som er utpekt som et av verdens kuleste nabolag, Sagene og St. Hanshaugen. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

For de trenings- og turglade finnes det et utall av tilbud i nærheten, blant annet Fresh Fitness, SATS på Sagene og ved Ringnes Park, samt Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. I Ringnes Park ligger også Ringen Kino, en av Oslos mer moderne kinoer, som blant annet har 4DX- og Premium-sal. Søndagsturen tar du langs Akerselva med omkringliggende grøntområder. Enten du velger å ta stien helt opp til Maridalen og inngangen til Nordmarka, eller heller legger turen via en av de grønne lungene i området. Ilaparken, Kubaparken, Bjølsenparken og St. Hanshaugen er svært populære parker om sommeren.

Kort vei til Oslo sentrum og enkel adkomst til BI Nydalen og Blindern.

Sameiet har inngang fra begge sider av bygget, Ungers gate og Brandts gate.

Fra oppgang i Brandts gate har du direkte tilgang til heis, mens fra Ungers gate har du felles oppgang med trapp. Her er det kun en trapp opp fra inngangspartiet, mens fra Brandts gate er det to trapper opp til boligens etasjeplan.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærmiljøet. St. Hanshaugen bydel har totalt 34 barnehager, hvor 12 er kommunale og 22 private. Ila barneskole ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. På ungdomstrinnet sokner barna til Fagerborg skole.

Nærområdet byr også på flere lekeplasser. St. Hanshaugen kunstgressbane ligger på taket av St. Hanshaugen senter og her finner du også basketballbane og bordtennisbord. På Deichmanske bibliotek på Grünerløkka og i Nydalen arrangeres det både barneteater, filmvisninger og fortellerstunder.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.221 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Sameiet har stor og flott felles takterrasse som er lett tilgjengelig, kun en trapp opp fra boligen. Terrassen favner om alle himmelretninger hvor du kan følge solen fra morgen til kveld, samt har flott utsikt over nærområdet.

Takterrassen har asfaltert dekke og blomsterbed med frodig beplantning i form av hekk, prydbusker og blomster. Terrassen er inndelt i soner som er skjermet med prydbusker, slik at flere beboere kan benytte terrassen og samtidig nyte både privatliv og uteliv.

Flere områder er opparbeidet med gressplen, hvor du kan sole deg sommerstid eller gå barbeint i gresset. Det er også områder med møblement i form av benker og bord, hvor flere har nytt utemøblement fra sommeren i år. Terrassen har også en utegrill, som fritt kan benyttes.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Leiligheten har tinglyst fortrinnsrett til leie av garasjeplass i sameiets felles garasjekjeller. Leiekontrakten inngås med innehaveren av parkeringsanlegget, Apcoa. Parkeringsplassen kan kun fremleies sammen med fremleie av seksjonen, og leieretten kan kun overdras til utenforstående sammen med overdragelsen av eiendomsretten til boligseksjonen.

Leie av ordinær parkeringsplass koster p.t. kr. 2.500,- pr. mnd. Det er totalt 190 parkeringsplasser til leie i garasjeanlegget, hvor enkelte har el-billader. Det er heis fra felles oppgang til garasjeanlegget. Det henvises til Apcoa parkering for øvrige retningslinjer.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretninger, parkeringsanlegg og friområde (anlegg for leke, idrett og sport) etter reguleringsplan S-3789.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, samt KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Waldemar Thranes gate 25 - Utvidelse av adkomstplass - Oppfylling av skråning. Saksnummer 201509927.
- Bjerregaards gate 56 - Waldemar Thranes gate 47 - 49 - Utskifting av vannrør. Saksnummer 200910856.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.463,- pr. md. og inkluderer internett og kabel-TV, kommunale avgifter, dugnadstillegg, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble økt med 10 % fra 01.01.24 pga. generell prisstigning. Iht. samtale med styreleder 14.10.2024 er det ikke vedtatt noen ny økning i fellesutgiftene pt, men det vil nok komme en indeksregulering over nyttår.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telenor som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.700.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 6.460.000,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt for denne boligen er ca. kr. 2.500,-.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 58.852,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 6.352,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
209 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 159 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synne Kristine Martinsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjerregaard Terrasse, med sameiebrøk 93/13205.
Sameiet består av 21 leiligheter og 1 garasjeseksjon og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes. Det avholdes dugnad i sameiet hver vår og høst for å opprettholde et hyggelig bomiljø. Dugnadsgebyr på kr. 50,- pr. mnd. er satt av i felleskostnadene og beløpet deles de som seksjonene som faktisk møter opp på dugnad.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen.
Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 68291712.
Oslo kommune har tinglyst bruksrett på lekeplassen og fotballbanen på taket av næringsseksjonen. Kostnader tilnyttet arelaet dekkes i sin helhet av Oslo kommune.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Sameiet har ikke utført noen store vedlikeholdsprosjekter de senere årene, det har kun gått i løpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 14.10.2024 er det ikke planlagt noe større vedlikehold som vil kreve låneopptak, kun vanlig drift. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske  
Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0207/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24207

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 16:18